实地踩盘后，我被这个项目的性价比给震撼了

这个世界上最大的矛盾就是我们往往想要的太多，但实力又够不上。

比如在买房这件事情上，很多人在上海打拼，几百万的预算非常有限，但想要学区，想要未来有比较好的上涨空间，想要好一点的楼盘品质，周边有商业综合体等等，可惜的是，首付资金真的太少了。

对于上海的楼盘而言，如果只有小几百万的房价预算，意味着你总得舍弃点什么，比如学区比如小区品质，比如地段等等。

今天想跟大家推荐的这个盘，位于嘉定的安亭，叫日月光伯爵湾，这真的是少有的在几个维度都能做的还不错的楼盘，对于上海的刚需族而言，可能是当下这个阶段最合适的选择。

当然，离开地段谈买房的，都是耍流氓，我先跟大家聊聊安亭这个板块。

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对于安亭，感觉大家对于这个板块一直有着很深的误解。

如果我们把时光倒退十年，你会发现现在上海很多有潜力的小区，涨幅较大的房产项目，可能刚开始的时候整个周边就是空荡荡的，后来慢慢来了商业，慢慢来了学校，慢慢周边住宅变多了，同时有了产业，这样才凝聚了版块的活力，才有了后来的大力发展。

所以，我一直有个主张，买房，一定要买未来有潜力且有巨大确定性的，而且，还得控制好单价总价范围，这样才能有最大的空间。

安亭板块，就是一个很有潜力的区域。

安亭新镇作为“一城九镇”先发区域，成为城市扩容计划中的一环；如今，安亭新镇承接上海“十三五”规划战略，成为国家级产城融合示范区，伫立于上海西大门。

2001年，上海国际汽车城搬迁到此，与此相对应的，是大规模的产业人员也开始陆续来到这个区域，于是，慢慢就在这个区域形成了产业，有了产业，也就有了更多的人口沉淀。

买房，一定要注重区域内是否有产业的集聚，因为这代表着购买力是否强大，也意味着当你后期想要转手时，是否有足够多的接盘者。

近年来安亭依托上海国际汽车城，以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业为支撑，板块价值已越发受到肯定。安亭的产业的能量密度非常高。

注：安亭镇的规划地图

从嘉定区安亭镇的规划地图中可以看出，安亭镇具有大片的产业区，并且这种产业属于上海重点支持的先进制造业，单位产值高、形成了产业集群。

所以，这就是为什么安亭最近几年的房价一直都很坚挺的原因，因为区域内根本就不缺购买力。

当然，对于我们买房人来说，产业是一个方面，还有其他更多的影响因素。

我们结合今天的推荐项目来说说区域内的相关资源。

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先抛个重磅的，项目所被划分的学区，真的是太厉害了。

由于日月光伯爵的一期新房已经成为了准现房，在年初的学区范围中，已被明确划入了同济附小的学区范围内，而同济附小目前在区域内，已经属于妥妥的一梯队学校了。

当然，还有一点就是学校离日月光伯爵湾的距离真的是太近了，差不多只有290米的样子。

请注意，这边聚集的可是同济附属小学和同济附属初中啊，九年一贯制的学区，让购买项目的业主也更加省心。

跟大家说个真事，前段时间有个朋友说，她在市区上班，但把房子买在了安亭，唯一的原因就是想要让孩子念同济附小，看到我不太能理解的表情，她缓缓的说，只有经历过了孩子念书这事，才知道学区的重要性。

说实话，像上海这样的高房价城市，单价低于7万，想要买好一点学区的，基本没可能。

但是，日月光伯爵湾这个项目当前的别墅价格差不多在3W+，要知道，放眼整个上海，恐怕只有青浦的朱家角区域有这样的价格段了。

我们知道，不同的价格段所对应的资源肯定是不一样的，一般来说，在上海3W+的项目，基本上是不会有的。

而对于日月光伯爵湾这样的3W+的项目，不仅价格上很让人心动，项目想要给你的，也远远不仅只有学区这么简单。

距离11号线安亭站的距离仅1.1公里，通过11号线无需换乘即可直达中山公园商圈、徐家汇商圈。

在自驾方面，可通过G2京沪高速快速接驳虹桥枢纽。

同时，离项目不远处，还有安亭最繁华的商业配套，包含了嘉亭荟、财富广场、三德广场在内约40万方超大商业体。

项目均在正常运行了，而且人气都很旺，商业运营的也比较成功。

所以，很多时候我们对于地段的认知其实是存在一定偏差的，对于很多人来说，3万多的价格可能是能买一些远郊的老破小，而且没有任何学区或是商业资源，但是，在这里，可以买到带学区有商业的高品质住宅小区。

这其实就是一种信息不对称带来的认知不同，有的人提前得知了，提前布局，就能提前获利。

我们很多人往往会很努力的去工作，每天也都很节省的精打细算好每一笔钱，但为什么依然赢不了，很关键的一点就是自己的自己的信息源太少了，人有了好的选择才能有好的出路。

同样的500万买房，五年前有人买了三四线的别墅有人买了上海中外环的房产，五年之后，家庭资产也发生了较大变化，而买三四线别墅的人群，现在想要转卖，都很难出手，因为接盘的人太少了。

日月光伯爵湾，其实就是这样一个具备了未来可变现能力的项目，不仅外部条件有发展潜力，内部的小区品质也非常不错。

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项目由高层及叠加别墅组成，采用南低北高的排列布局，可以充分保证每一户采光通风，同时也保证了业主最大程度最好的视野。

单从项目这个外围的转角处看，就知道项目对于品质细节的重视。

这样的风格也一直延续到小区的外立面，石材大范围的应用让建筑看起来非常大气，较大的窗墙比也让户型整体的采光性得到了很好的提升。

项目对于各类细节的把控，也是非常严苛的。

单是一个外围的楼梯间，很多开发商可能仅仅就是草草处理下，反正也没多少人会真正使用，但是对于日月光伯爵湾来说，楼梯会时不时的被业主看到，所以也必须得用心做。

甚至，连这个项目的空调外机安置处，都做了这样的处理方式，与墙体的色调和建筑的整体风格最大程度的保持一致。

小区的绿化也做的非常用心，不同区域做了不同的花卉主题，业主步行进入楼栋时是这样的，被不同的花卉植物给包围的感觉。

项目当前已呈现基本交付的状态，大家所见即所得，因此，也就不存在所谓的交付即维权的情况出现。

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这样的项目当然很好，买房者的眼光也都是很挑剔的，在这样的市场环境下，项目开盘就热销，目前整体的小户型面积段全部当然也全部售罄了。

项目小户型的面积段已经全部售罄了，不过幸运的是，目前还剩有少量的建面约132㎡的高层和195㎡4房叠墅在售。

我们先重点看看建面约195㎡四房上叠。

三层的话拥有超大活动空间，好友聚会，商务洽谈等均可在此进行，而且整体的横厅做的也非常的大。

同时，四层的话南向做了双阳光房，在北侧的话还设置了书房，真正在叠墅内实现了完全的动静分离。

五层的话设计了全功能套房，客厅、书房、卫生间、衣帽间、阳台统统都有，这才是生活真实该有的样子。

据了解，此次购买叠墅产品竟然还送全屋的精装修，直接帮大家省了一大笔装修费用，遗憾的是，这样的项目只剩最后1套了，错过也就真的没有了。

大家再来看看这个132㎡的高层，户型设计也很好，做了四房两厅三卫。

看到这个户型的第一眼，我们就知道这是一个绩优户型，开发商做了三开间朝南，南北通透，户型整体的光照和透气也非常不错。

同时，为了保证家庭成员之间的隐私性，每个房间都保持着还不错的距离，主卧直接做了套房设计，而且还做了干湿分离。

总结下，这个户型最大的典型特征是：南北通透+双阳台+全部明厨明卫+卫生间干湿分离。

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这应该是目前上海准入门槛最低的房产类项目了，因为这样的价格段在上海这样的城市能级里已经是非常少有的。

过去几十年里，上海一直在膨胀一直在扩张，很多区域的格局版图也发生了很大的不同，历史趋势也在暗示着项目的价值在未来会不断增值。

机会，永远只给到先知先觉的人。

以上是正文，来自观观。