7月新房行情

7月是下半年的开始，虽然是传统的淡季，但是上海新房的供应持续回暖，共计29个新房项目在7月入市，仅次于6月，供应量维持在高位水平。除了常见的刚需项目和中高端项目外，黄浦、虹口，甚至在外环外的闵行浦江镇，都有高于10万/㎡的高端住宅房源入市。不过新房开盘认筹依然呈现“冰火两重天”的局面。

△7月开盘项目一览

新房平均认筹比61%！喜忧参半

△7月公开摇号项目认筹比

7月份上海共有29个新房项目入市，供应房源约6147套。截止于8月1日，共有17个项目参与公证摇号，有效认筹2223组，平均认筹比61%。

从7月份上海新房开盘认筹情况来看，认筹人数多于推盘量的项目共5个，分别是明天华城、首创禧悦晴朗、上海桃花源、皇都花园三期、万科天空之城。其中最热盘是万科天空之城，认筹率高达130%，是一个“毫无水分”的日光盘。

与此同时，有6个项目认筹比低于50%，其中位于浦发·檀府和东亚威尼斯公馆两个项目的开盘认筹率在12%-14%，新房认筹依旧是“喜忧参半”的局面。

△7月新房成交TOP10

虽然成交量并没有太多亮点，但是个别项目令人意外，比如闵行的上海桃花源，不仅认筹率超过80%，而且开盘成交20套，考虑到近14万元/平方米的单价，在当前市场环境中表现相当抢眼。

7月份楼盘销量名列前茅的均为4-8万元/平方米的首次改善产品，分别为万科天空之城、首创禧悦晴朗、皇都花园、高·尚领域。其中万科天空之城成交面积近2.5万平方米，成交套数227套，位列榜单首位。

相比之下均价3万元/平方米的远郊刚需项目表现不佳。花园里、保利象屿公园是榜单上唯一均价3万元/平方米的远郊产品，分别成交61套和95套房源。

△7月上海新房环线成交均价一览

根据网上房地产显示，7月上海新房成交均价55441元/㎡，成交总额339.25亿，成交总面积611916平米。相比6月，房价虽然有所上涨，其他都略低于6月水平。