番禺卖一买一，存款30万，推荐置换到哪个地段？

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　　网友提问：

　　张总您好，我的情况：

　　【房产】 楼盘：广华苑(小区细)。楼龄：19(2017年12月签约、2018年4月房产证) 。楼层：楼梯2楼(西，111方，3房2厅2卫，套外约26方阳台) 。学位：东怡小学(市一级)、番禺石碁三中(省一级) 。地铁：800m番禺广场(楼下50m公交站) 。医疗&商业：2km何贤三甲医院、500m永旺、2km清河批发菜市场。环境：近辅路，白天一定车辆噪音。

　　【贷款】 商贷46万(30年)、公积金89万(20年)、装修贷35万(5年) 综合月供1.5万，月收入税后2万(未计配偶税后6K)

　　【家庭】 育有一孩，1岁。个人从事软件开发。赡养两个56岁老人。存款约30万，未购车。

　　请教两个问题： 1、想卖一换一，请问在孩子几岁操作好些? 2、倾向于留在番禺，推荐购买哪个地段? 感谢。

　　房知了咨询师张智斌解答：

　　你好，首先你要看看房产证是否有备注要两年交易的限制，如果有只能是2020年4月后才可以交易。目前地产市场大环境不好，价格下行压力大，二手交易冷淡，作为改善需求并非出售的好时机。

　　按照广华苑目前售价在1.8-2.5万左右，贵物业出售总价在230-250万左右，换掉各类贷款后可支配现金并不充裕，如果置换，未必可以买回更适合的物业，如果选择番禺更偏远的新楼盘，会面临生活配套不完善的弊端，对于你1岁小孩未来教育及老人家的照料不是最好的选择。如果购入地段好的二手房，同样面临更多的交易成本，居住舒适度会下降，综合各方面的因素，建议暂时不要考虑置换。