“国庆”期间旅游为主，房地产市场显“冷淡”

新的房贷利率定价机制下，利率调整更加灵活，但短期内最终执行的实际利率可能略高于之前利率，特别是二套房利率。央行只是确定了最低下限，首套房不得低于相应期限贷款市场报价利率（当前为4.85%），二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点（约为5.45%），各地基本上都是在央行基础上继续加了基点。

一、“变轨”后，房贷利率变化不大

诸葛找房统计了全国15个热点城市房贷利率变化，据测算显示，执行LPR贷款利率后，15个城市首套房贷利率平均值仅为0.013%，二套房贷利率平均值为0.031%。各城市房贷利率大多数有所变动，但整体变化不大，房贷利率平稳过渡是主流。

二、多城房贷利率以收紧为主

从统计的15个城市的房贷利率变化来看，仅上海、佛山两城房贷利率小幅降低，其余各城市房贷利率相比9月皆小幅增加。房地产调控不放松，房贷利率变轨后多城以小幅上涨为主

三、上海仍低于新规下限，宁波涨幅最大

具体到各城市看，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR-20基点，仍低于全国最低下限4.85%，与上海地区银行主流首套95折相比，基本保持不变；二套房方面，上海地区银行的主流水平和新政下限持平，为5.45%，比之前提高了0.06%。各城市中，宁波房贷利率涨幅最大，首套、二套房贷利率与之前银行主流水平相比均上涨0.26%，其中首套LPR增加了80个基点，二套增加103基点。

整体上看，房贷利率对市场影响不大，购房者实际购房成本即使有增加也非常有限，不会对市场预期产生明显影响，房贷利率换锚首先还是要在确保房地产市场平稳发展的情况下实现利率市场化改革。