降息如约而至，暂且淡定观望

房贷基准利率下降了！今天，众多媒体在疯传这个信息。

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为 4.15%，5年期以上LPR为 4.80%。

其中，作为房贷基准利率的5年期以上LPR，下降了0.05%。

这是LPR改革后的第四次报价，之前10月份报价意外未下调。

央行官网截图

消息公布后，朋友圈内的置业顾问弹冠相庆，因为“降息”对卖房来说是一利好。那么问题来了，央行的这次行为，到底能够让房贷利率得到实质性的降低呢？

目前，市场上主要分成了两派：

一派认为，LPR下调客观使得利率有所下调，客观上让利率有所下降，让LPR基础利率加点计算下的住房贷款利率下调，对降低购房成本有积极作用。5年期的LPR，是按揭贷款的基准利率，对房地产市场影响比较大，它的下降将降低房贷利率。

但持相反观点的认为，此次下调5年期以上LPR贷款利率实际上仍是为了更好地支持实体经济的发展，可能并不会涉及房地产。虽然LPR是房贷基准利率，但各地银河可以通过上调加点基础，来稳住房贷利率，保证房贷利率的稳定。

根据我们的了解，目前，济南首套房房贷利率在5.635%左右，与原来的上浮15%相当。在LPR下降之后，尚不清楚各个银行未来是否会同步下调房贷利率。如果同步下调，首套房利率将下降至5.585%左右。

我们认为，目前的房地产政策尚未有质的变化，还不必为了这5个节点而过于激动。有两点小建议送给大家：

第一，首先送给投资的朋友，千万不要因为楼市某个变量的变化心神大乱，政策的变化也是有发展周期的，你只需要静静观察就好，切莫听取只言片语就匆忙下决定。

第二，刚需朋友们，市场的变化虽然会影响你口袋里的钱包，但不要想着自己独具慧眼可以踩到这个市场的最低点。该看房看房，遇到合适的房产入手就好。在当前的市场下，淡定选房、买房即可。

总之，节奏不要乱，目前这些外界变量暂时不会掀起什么波澜，让子弹飞一会。

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