专家：占用大量资源去盖一些以后无人住的房子，这种蠢事不能再干

分析房地产的发展趋势我们最好的切入点就是从专家给出的预判出发，至少专业人士有着对房地产市场深入的经验和研究，所以他们总结出来的观点也都基于自己对楼市所有的独特看法。而近段时间楼市里又出现了一些吹暖风的声音，甚至有些网络媒体还发表文章表示，中国房地产市场再次迎来“小阳春”。

不过很快就有专业人士出来分析称，当前的楼市“小阳春”其实属于“假阳春”，因为从历年的房地产市场状态来分析，每到春季楼市里就会出现一波小幅的上升趋势，就好像2018年上半年楼市也是经历了一波火热期类似。但不同的是今年楼市的这次小幅回升是基于市场成交量的反弹和调控政策的轻微放松的预期有关。

而且这其中还有环比的因素影响，因为整个2019年已经过去的前几个月楼市都在低迷中度过，而到目前部分城市的商品房成交量出现了增长，所以很多房企和开发商都以此为热点，大肆的来炒作房市场回暖的消息。其实除了成交量环比上升了之外，其他各方面基本都没有什么变化，房价上更加不会出现过大的变动。

可以说如今楼市的基本格局已经发生变化，就如同中国人民大学国家货币研究所副所长向松祚曾经还是农业银行首席经济学家时所说的，我们的房地产行业存在着严重的产过剩。他还表示，占用大量的资源去盖一些以后没有人居住的房子，这样的蠢事我们不能在做了。

笔者认为向松祚的观点非常超前，如果说把当前楼市的投资性需求基本抑制住，老百姓也都树立起“住房不炒”的观念，那么房价不需要调控就已经失去了上升的空间，并且很多中小城市的房价还有很大回落的可能性。因为早就有数据显示我们的人均住房面积已经达标，只不过很多住房资源被炒房客所占有，这就造成了严重的住房资源错配。

根据这种楼市现状我们未来要解决的问题不再是说还要盖出多少商品房，而是要想措施怎么能逐渐让炒房客把占据在手中多余的投资性房产吐出来，要彻底淡化民众炒房的我思想观念这次才是重中之重，还在持续无节制的拿地盖房就如同向松祚所说的，那就是再干蠢事！