去年2月,上海地产集团联合上海浦东轨道交通、上海申通地铁,以总价137.7亿元拿下龙阳路枢纽中片区25.4万㎡巨无霸地块。
该地块紧邻浦东内环线,占地2.5平方公里,可以说是浦东位置最好且未开发的黄金宝地。
近日,这幅巨无霸地块的设计方案披露。
该方案由TOD设计先锋日建设计亲自操刀,具有鲜明的特征性与领先性,在经过多轮国际方案评选后胜出。
据了解,日建设计曾参与上海中银大厦、新天地、陆家嘴金融世纪广场等多个项目,在全球TOD领域拥有绝对的权威。
日建设计不仅考虑到龙阳路作为交通枢纽换乘便捷性的同时,还提出:
① 车站与城市融为一体的规划构想
② 利用车站周边便民设施来创造价值
③ 以公共交通为中心,为城市低碳减排做贡献
据悉,龙阳路枢纽项目将由上海地产集团和商业地产巨头华润合作开发,最迟2026年全部竣工。
巨无霸的体量
根据规划,龙阳路枢纽项目地上建筑面积将达到137.5万㎡,包括一栋200米的地标建筑,集办公、商业、文化、酒店等多种用途于一体,可以说是浦东腹地的超级综合体。
办公方面,项目规划写字楼总建筑面积近104万㎡,超过“陆家嘴三件套”上海中心、上海环球金融中心、金茂大厦写字楼规模之和。
商业方面,项目规划商业建筑面积地上约27.5万㎡,地下一层约10万㎡,地下二层约4万㎡,总计约42万㎡,体量超过正大广场、国金中心商场规模之和。
值得注意的是,长1200米、宽30米的商业步行街,较南京路步行街的长1033米、宽28米更胜一筹,将成为上海规模最大的商业中心之一。
6轨交汇的交通
除了巨无霸的体量备受瞩目以外,龙阳路枢纽项目更是交通的王者。
龙阳路枢纽作为地铁2号线、7号线的重要站点,也是地铁16号线与磁悬浮列车的始发站点,几乎可以畅达全上海所有居住办公稠密区域。
而这些还不够,在建的地铁18号线以及机场联络线,也将途经龙阳路枢纽。
届时,龙阳路将连结2、7、16、18号线,磁悬浮以及机场联络线,合计6条轨道线路,日均客流量将超过60万人次。
6轨交汇的龙阳路枢纽,将成为中国最大轨交换乘站,堪称浦东的“宇宙中心”。
巨无霸的商办体量+6轨交汇的交通配套,龙阳路创世综合体将颠覆浦东CBD格局,令人期待!
周边板块价值提升
龙阳路综合体的建设,将对区域发展起到积极的推动作用,那么,周边哪些板块值得关注呢?
花木板块
龙阳路枢纽所在的花木板块,无疑将受益最大。
作为上海4大城市副中心之一,花木位于浦东新区的中心位置,属内环以内。板块东起罗山路,西至杨高南路和浦建路,北靠锦绣路,南至龙阳路。
板块内2/7号线贯穿,出行便捷。更有“城市绿肺”世纪公园,可以说是“出则繁华,入则自然”。
同时,板块汇聚了浦东内环较多的商业项目,如喜马拉雅中心、联洋广场、嘉里中心、大拇指广场等,商业氛围浓郁。
花木板块内住宅以中高端为主,新房报价在12.5万元/㎡,目前在售项目有:
- 银亿公园壹号(银亿公园壹号_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网)在售建面约170-180㎡的复式精装3房,均价约12.5万元/㎡。
- 仁恒公园世纪(仁恒公园世纪_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网)在售建面约275㎡4房,装修现房,均价约12.5万元/㎡。
北蔡板块
紧邻花木的北蔡板块,也将受到利好效应。
北蔡板块东起罗山路,西至杨高南路,北靠高科西路,南至中环路。
北蔡汇聚了优越的教育资源,板块内莲溪小学,昌邑小学大华校区,北蔡中心小学均为重点小学。
近年来,随着13号线的开通以及周边配套的完善,北蔡楼市也逐渐受到购房者的认可。
如今,北蔡板块内新房报价在8万元/㎡,目前在售项目有:
凯利海华府二期项目(凯利海华府_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网)即将入市,预计将推出1000多套房源,建面约46-257㎡1-4房,精装交付。
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