你以为这个项目卖不掉，其实可能是买不到

上海" target="_blank">徐汇滨江的百汇园

开盘当天去化6成

开盘后仍剩余150多套房源在售

有人说，卖的没有想象中的好

项目却已停止对外销售，禁止看房

买房者可能想买也买不到

这个项目到底怎么样？

一、项目亮点

1、正江景➕低密度

百汇园二期位于徐汇滨江，距离江面直线距离约200米，北面靠近龙华港，江对面是前后滩区域。由于紧靠龙腾大道，小区中区开始就可以看到0遮挡的江景。未来对面前后滩一众新楼建成后，夜景无敌。前排江景的5号楼南北通户型可以直观南北侧徐汇滨江全貌，这个江景就值回这个价格了。

项目虽然由25层的高层公寓组成，但是容积率却仅有2，每栋楼之间的楼间距达到了夸张的120米，绿化率也高于普通小区一头，绿化环境很好，整体产品的居住舒适度很高。

2、面积➕价格

不同于以往徐汇滨江的大平层调性，百汇园推出了从93平一房到110平两房在内的一众小户型产品。由于不临江靠西南侧，户型单价低至7字开头，总价甚至有6字开头的户型，可谓在徐汇滨江沿线豪宅里最低的总价了。

大户型的5号楼主要是以江景为卖点，单价仅在9.8万（参考尚海湾豪庭单价12.9万），200平做到了四房，功能性和景色兼备。

3、环境➕配套

徐汇滨江占据滨江区位，从美术馆到洛克公园，从滨江大道到保利时光里，功能配套齐全，什么都不缺。

二、适宜购买人群

从中产改善到顶端CEO群体。

项目由美国RTKL建筑设计公司、同济大学建筑设计研究院设计，涵盖了商业、办公、住宅等多种功能。

整个项目小区紧靠龙腾大道，此次开盘为3栋楼，红色标注的楼为江景大平层，整体2梯3户，黄色标注的楼为3梯2户。

小区外立面整体采用白色的涂料外观，呈现流线型的帆船设计，非常好看：

小区栋距超过100米，还配有40%的绿化率：

小区沿街配有街边底商，配有餐饮和美术艺术馆：

项目户型比较多样，主要分为临江江景的5号楼和不靠江的8/9号楼。其中5号楼如下：

110平的两房为三开间朝南的全朝南户型自带两个卫生间；

128㎡为南北通透的两房户型，这个面积在大多刚需产品都已经做到了3房了，尺度感不错；

200平四房为此次开盘最大的户型，北侧为大面宽的横厅南侧双开间朝南，还带有一个衣帽间；

A户型整体南北通透，配有完整的4个卧室，比上一个户型要功能性更好一些。

在8/9号楼：

194平四房户型配有南北各两间卧室，客厅朝北；

93平一房做到了南北通透，北侧客厅5米面宽，南侧主卧配有阳台，为此次面积最小的户型。

精装交付

装修上全部采用精装交付，标配新风，地暖，中央空调三大件，其中涉及的装修品牌都以高端导向为主：

物业公司为上海申城物业管理有限公司 ，物业费为4元/平。

项目百汇园二期位于徐汇滨江，距离江面直线距离约200米，距离最近的地铁站是11/12号线龙华站和11号线云锦路站。

作为近几年新兴的CAZ中央活动区，徐汇滨江以大平层户型作为主力，房龄普遍较新，集中在10年前后。仅18-19两年，包括尚海湾自身在内，云锦东方和百汇园共3个楼盘陆续加推，可以说是上海炙手可热的成片豪宅片区之一。

商场：距离最近的保利时光里和绿地缤纷里在20分钟左右的驾车距离：

小区对口的是区域内倒数的龙华小学和中学，和最近较火的复旦附属9年制擦肩而过。

距离区域内中医药大学附属龙华医院大约在10分钟的驾车路程：

距离徐汇区内的第六人民医院在7公里左右的驾车距离：

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