重磅！大虹桥最新规划公示，调整内容抢先了解

昨日《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》公示，规划草案要求，规划拓展区将重点加强产业功能、交通基础设施、建设标准和政策管理四方面的规划统筹。发展目标为面向全球、面向未来，建设引领长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽，具体包括高效绿色的国际交通枢纽区、开放引领的国际会展贸易区、创新共享的世界级商务区及生态宜居的主城片区。

定位高 立足长三角

虹桥主城区规划是建成面向全球、面向未来，建设引领长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽。

主要围绕四个区来打造

1. 高效绿色的国际交通枢纽区

2. 开放引领的国际会展贸易区

3. 创新共享的世界级商务区

4. 生态宜居的主城片区

住房保障方面，则会提升租赁房比例，规划租赁房占新增住房总量不低于1/3。规划新增住宅中小套型占比不低于80%。此外，规划建设交通便利、环境优良、配套卓越的国际化社区。在南虹桥和西虹桥等地区依托现有社区基础，建设交通便利，环境优良，设施完善的国际化社区。并且要提高和完善高水平、国际化的公共服务配套。

虹桥主城片区规划利好主要体现在几个方面，一是区域协调发展。由于区域涉及到长宁、闵行、嘉定、青浦等多个行政区，在发展程度上各区也各不相同，尤其是各区行政边界处容易形成管理盲区。通过规划可以协调各区共同发展。并且通过统一规划，合理布局，可以提高土地利用效率。

另一方面交通便利度提升。区域内会形成多层次多模式公交体系，全区公共交通出行方式比重将达到50%。因此可以强化区域轨道支撑，完善线网与站点布局，轨道站点600米以内用地覆盖率达到70%。不管是商务客群还是居民对轨道交通重大需求，从规划来看，会进一步提升公交便利度，对居住生活是有利支撑。

板块楼市现状

虹桥主城区涉及到江桥、徐泾等板块，虽然面积范围广，但是区域内新盘供应冷热不均，新盘主要集中在徐泾板块。从价格来看公寓类产品基本在6万元/平方米左右。由于徐泾也是老牌别墅区，因此新盘中还有不少存货可售，一般起步价在7.5万元/平方米左右。

二手房市场中，所涉及的几个片区中江桥成交量最多。主要是该板块离开市区近，并且有两条轨道穿越，交通便利度比较高。此外，区域内既有老公房也有不少次新房可供选择，因此价格跨度大，可以适合刚需、改善等多种需求。尽管从价格来看，江桥价格要比华漕、徐泾贵些，但是从价格、居住便利度等综合衡量下来江桥做到比较好的平衡，因此成交也比较活跃。