【楼市周报】本周6盘或启认筹，华二打底的兰香湖遇冷！

上周（11.16~11.22），全市商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积166613㎡。成交均价51573元/㎡，成交1466套。

图源中原地产

 

成交量持平，浦江镇项目登顶!

上周上海新建商品住宅成交面积16.7万平方米，环比增加3.1%，与前一周基本持平。

从成交前十的榜单来看，刚需型及入门级改善产品依然占据主导，和近几周的情况相似。

浦江镇的保利锦上成为上周销量王，以均价63514元/㎡价格成交201套。年底将至，市场的交易节奏并未明显放缓，虽然较前期有所下滑，但总体交易量还是有很好的支撑。

 

从全区来看，闵行时隔一周再次回到榜首，成交3.3万平方米。通常情况下，闵行处于中游位置，但华漕近期新项目入市较为频繁，推动区域交易量走高。青浦、奉贤和嘉定紧随其后。郊区基本有成交量的保证，但市区范围内成交量减弱，虹口、徐汇、和静安等区成交低于1000平方米，考虑到这些区域内在售新房较少，后期项目还未及时推出，成交量相比金九银十期间有大幅度缩水。

 

 

上周三盘认筹，兰香湖壹号遇冷！

上周有3个项目开盘，均为浦东新区的项目，开盘后去化表现都不错，认筹率均突破100%，尤其是仁恒锦绣世纪，340套房源吸引了1000+组认筹，认筹率高达316.8%。

另外，上周仅有3个项目启动认筹，除了中海建国里，其他项目表现都不算理想。据爆料，中海建国里最终认筹数应该在820+，差不多认筹比能超过1：2。而此前大热的华漕板块首创禧瑞荟首日认筹率58%，并未出现大火的情况，不过认筹时间截止11月26日，认筹情况后续会有所改善。

另外，此前一度被看好的紫竹“湖居豪宅”兰香湖壹号曝出大冷，认筹仅10余组，认筹率7%。要知道，这可是位于吴泾的项目，均价8W+，总价1500W+起，270㎡甚至要近2400万。项目虽然自带“华二学区”、一线湖景和江景、大平层等多个标签，但这个价格段的买家已经不是一般的改善群体，他们对于学区、配套和规划已经不感兴趣，更注重产品是否带有豪宅的基因，因此兰香湖壹号在这方面是不占优的。

 

本周6盘扎堆认筹，保利两盘登场！

本周预计有6个项目启动认筹（由于近期上海多个区域调整为中风险区域，部分项目或会延迟认筹及开盘），其中保利的项目就有两个，分别位于14号线和嘉闵线沿线的保利云上澄光和北外滩的保利天汇，都是两大热门项目。此外，顾村的上实海上菁英此前也是受到市场的较多关注。

 

玖玺

马桥板块的#玖玺#三期今日开启认筹，具体详情如下：

套数：116套房源。
户型：建面约123-138㎡叠加（60套）

约95㎡精装3房洋房（32套）

约148-154㎡少量合院（24套）

认筹时间：11月23日9:00——11月27日14:00

认筹金：40万元

认筹地点：闵行区茜昆路888号玖玺售楼处

玖玺在产品上种类繁多，规划有建面约95㎡精装3房，约123-138㎡城市叠加和少量合院，特别是约95㎡的八层电梯洋房户型，热度最高。

 

建筑面积约95㎡户型图如下
样板间实景图如下

 

建面约138㎡流光下叠户型图如下

下叠样板间实景图如下

建面约123㎡星空上叠户型图如下

上叠样板间实景图如下

一房一价表如下：

 

璟雲里

同样在今日认筹的还有青浦朱家角板块的「璟雲里」二期，位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，容积率只有0.54，主打江南院墅。项目1.5公里外有17号线可直达市区，另外淀山湖大道地铁站旁有约45万方青浦万达茂和约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

 

认筹详情：

认筹金：洋房/大平层5万元、院墅20万元

认筹时间：

2020年11月23日上午10时——2020年11月27日下午16时

认筹地点：青浦区绿湖路360弄璟雲里销售中心

认筹金：洋房/大平层5万元、院墅20万元

均价：33610元/㎡

套数：271套

户型图如下：

76平2室2厅1卫

 

约91平3房2厅2卫

 

约93平3室2厅2卫

约93平洋房样板间实景?

 

约128平中式院墅

 

 

约168平中式院墅

 

院墅样板间实景?

 

一房一价表

 

宝业活力天地

青浦新城核心位置，17号线淀山湖大道旁地铁盘的【宝业活力天地】，建面约80-97㎡2-3房即将入市！

宝业活力天地汲取新加坡筑造综合体社区的先进理念，小区采用围合布局、中间是超15000㎡中央园林，楼间距可达约100米。本次推出的80、90、97㎡三房均做到三开间朝南且全屋带飘窗。

中央园林效果图

社区景观效果图

项目效果图

项目所在的淀山湖大道地铁站旁有约45万方青浦万达茂和约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

 

上实·海上菁英

本周同样热门的顾村双地铁盘上实·海上菁英认筹在即，样板房已开放！预计11.26日开启认筹。

除了交通的极大改善，新顾城汇聚了，宝山乃至整个北上海，最强的商业天团。
社区内部延续法式风格，以景观中轴线对称分布。贯通南北的超长绿廊，串联起儿童乐园、阳光草坪、模纹台地、冥想空间等景观组团，尊贵品质感和仪式感！

上实·海上菁英首期预计推出建面约78-98㎡两房三房，装修标准也很不错，非常宜居。

保利云上·澄光

地处北虹桥的保利云上澄光距离即将通车的14号线和嘉闵线仅500多米，本次项目出售房源354套，其中85㎡房型68套、95㎡房型222套、125㎡房型60套。

澄光作为板块内罕见的容积率1.6的低密社区，由10 栋10-17 层的高层组成，社区品质高。

社区规划示意图

85㎡3房2厅1卫

85㎡三房两厅一卫：紧凑实用的飞机户型，这样约85㎡可以做到2+1房，总价约4字头起，可谓是虹桥置业妥妥的上车门槛。

 

95-99㎡3房2厅2卫

95-99㎡3房2厅2卫：房间布局动静分离，合理规划生活区与功能区。

 

125㎡3房2厅2卫

 

保利天汇

保利·天汇预计本周认筹，项目上周售楼处开放后，人气相当不错。项目所在位置靠近北外滩近几百米。北外滩将是上海未来内环内，最具潜质的区域。北外滩正以三倍陆家嘴的开发速度加速朝前，1600余家金融机构、4700余家航运名企已兑现。

示意图

在建筑风格上，保利天汇将玻璃、铝板等现代感材质的融合，项目共规划了603套住宅，约100-162㎡精装3-4房，顶配精装交付。

 

户型图如下：

型把总价控制在1100-1200万左右。让新婚、或是一家三口的家庭，有一个很好的上车机会。

如果想上车北外滩、杨浦内环。这个户型无论是自住，还是投资，都是非常理想的选择。这个建面约162平米的4房户型，4开间朝南，在寸土寸金的北外滩，如此大尺度和采光感都相当稀缺。

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