文章出自微信公众号：腔调楼市
相信大家昨天的朋友圈应该也被“杨浦滨江”这一关键词刷屏了。
杨浦滨江，曾是上海近代工工业的摇篮，实体的工业遗迹和非物质的工业精神成为其独特的风景。
黄浦江长达113公里，如果说杨浦滨江相比其他沿岸滨江板块有什么不同之处，应该就是它在城市更新中留存下来的独特魅力。
百年沉淀
回看杨浦滨江
大部分人对老杨浦最大的印象可能就是“工业”“老厂房”，其中东外滩板块，正是100多年前上海的开埠之地、上海近代工业的发祥地。
中国近代第一个自来水厂——杨浦水厂，上海织布局、上海机器造纸局、恒丰纱厂等全国最早的机器轻纺工业，都曾在这一板块内叱咤风云。
杨树浦工业带的工业园区，是中国近代工业最早、最集中的区域，凭借着各大工业厂商，成为当时的一处黄金地段。
而工厂的兴起必定会带来更多的工人，人一多，整个地块就显得热闹起来，越来越多的人都陆陆续续在东外滩板块的平凉路、福禄街等地安家立业，这也渐渐让杨浦滨江成为一个人口密集、繁华的区域，繁华程度不亚于如今人们熟悉的“南京路”。
但随着时代变迁，这里也变成了“老破小”的聚集地。
作为这样一个拥有百年辉煌的近代工业发祥地，自然少不了城市更新的作用，随着平凉路等地列入旧改名单后，老杨浦可以说开始了它飞速的变迁之路。
蓄势待发
进阶中的杨浦滨江
更新中的杨浦滨江在保留许多杨浦作为老工业区留下的优秀建筑的同时，设计营造了全新的滨江岸线生活环境。
随着近几年滨江规划的逐步落地，杨浦滨江的飞速成长，大家都有目共睹：厚重的旧区，转身成为开放、共享的世界级滨水空间，做到了真正的“还江与民”。
既保留了老上海工业文明的历史年轮，又融入了当代时尚的审美元素，变身为上海乃至全国极赋历史人文气息的区域。
如果说其他滨江的繁华商圈或是优质配套是强项，那其实对于上海这座一线城市来说，这些都是可以在发展过程中快速“复制”的，而像杨浦滨江这样承载着老上海工业文明的滨江板块却是上海“独一份”。
探寻新生机
世界级杨浦滨江
这几天来，杨浦滨江已然站在了百年工业遗存“蝶变”的风口浪尖，这也意味着杨浦滨江必定将迎来新的机遇和挑战。
至少，它所具备的发展潜力，是我们不可否认以及可以共同期待的。
其实看到这里，很多了解杨浦滨江的朋友们可能都会想起一个地方，它就是被称为内环内最大城市综合体的八埭头城市综合体。
八埭头综合体效果图
作为杨浦滨江黄金门户，八埭头所处的东北双外滩联合区域独揽黄浦江第3个“金三角”，如下图所示，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，所处的核心区位价值也是毋庸置疑的。
在建设中的上海八埭头城市综合体项目将打造国际研发总部基地与世界500强企业总部，以及国际领先的科创中心和国际交流中心，同时引入具备国际一流技术科研实力的企业。
是杨浦区近年来罕见的大型项目，也是整个滨江地带都紧缺的综合体。
如果说八埭头综合体还未和大家见面，那么定位对准世界顶级城市综合体之下的八埭头滨江园，则是现在大家不得不关注的一个新地标。
八埭头滨江园座落于北外滩与东外滩的交汇处。
上文也说了八埭头是杨浦滨江的黄金门户；又是有着八埭头综合体的傍身，作为这样一个有着各大光环笼罩的住宅项目，它在产品设计打造上那必然不会一般！
夏邦杰巨作水晶楼
八埭头滨江园的接待中心是由法国已故建筑大师夏邦杰先生设计的，结构由美国TT公司；内装由HBA等世界大师联合打造。
一个小小的售楼处就投入这么多的心思，可见项目的匠心精造。
八埭头水晶楼
水晶楼与身后洁白的八埭头滨江园高楼互相映衬，探索了建筑本身在艺术概念上的意向空间。“less is more”用在水晶楼身上非常贴切了，最简单的可能也是最有力量的。
滨江地标性独特建筑
八埭头滨江项目一共就只有三幢简单的白楼，为呈现八埭头“小白楼”经典的白色外立面，八埭头团队遍走全球、反复比较，终于在法国巴黎老佛爷百货找到“B15-85A”白色色卡。
外立面实拍图
项目外立面采用白色石材+全覆盖透明玻璃，这在整个东外滩，都是非常醒目，熠熠闪光的。
仅仅只是从视觉上来看大家可能不会认为它是一个豪宅，但是一定会认为它是极为小众的时尚社区，很有现代感。像那种讲究生活品质的金领会选择的住所。
就比如，在热播的电视剧里就出现过八埭头滨江园的身影。
上海首个波光音乐跳泉
八埭头滨江园除了外立面打造和项目“滨江”属性，项目内的景观也是可圈可点。
八埭头滨江园是上海第一个引入波光音乐跳泉的社区，大家也可以从下面实景视频中感受水流与音乐天衣无缝的融合：
腔调楼市看完的直观感受就是，八埭头滨江园的社区内景营造了非常艺术化的居住氛围，有着高档次的格调。
这也与八埭头滨江园业主们的身份相匹配，带来更多“豪宅”所有的尊享属性。
波光音乐跳泉实拍图
波光音乐跳泉俯拍图
从波光音乐跳泉的实景俯拍图也能看出整体方正有序的设计，带来的就是更加有震撼力的视觉冲击，在社区内能看到这样的独特景观，对于每个归家的业主来说，都有着不一样的仪式感。
全进口新欧标电梯
八埭头住宅是全中国第一个采用全进口新欧标电梯的行业先行者。
欧洲作为全球电梯行业标准领先的区域，为建立洲际大市场，确保产品自由流通，对产品安全与技术要求全面且严格，于是，走在全球前列、技术标准化的欧标电梯应运而生。
欧盟也一直在修改电梯的标准，用不断演变和推进的至臻技术更新电梯新标准，现在全新的欧标电梯在旧版本基础上，以精工大匠、一丝不苟的苛刻细节，大大提升了电梯制造的天赋标准，但国内市面上普遍还在执行欧盟老标。
八埭头滨江园为了业主的安全以及更舒适的体验，不计成本的选用蒂森克虏伯全进口新欧标电梯，完全摒弃了传统电梯起步运行时的抖动，更没有一般传统电梯空间固有的闭塞。
电梯等候厅实景图
上图就是电梯等候厅的实景照，不难看出项目是非常注重业主们的居住体验的。
这可能就是大家将“豪宅”作为人居最高追求理念的原因了，享受的不仅是住宅空间内的舒适，更是一踏进小区就能体会到的尊贵感受。
高标准“未来车库”
作为建筑隐于地下的一部分，地下车库是人们对城市美好品质生活进一步地向往和思考。
可能大家生活中的地下车库就是“昏暗、压抑”的代名词，功能单一的水泥毛坯，以及闷热难闻的气味多多少少都让大家对地下车库的印象只留在“地下”。
而八埭头滨江园为追逐舒适而打造的全石材地面的车库，可以说是刷新了大家认知中全新的“未来车库”。
更朗阔的空间
对于现在以对外开放的样板房来说，比较能感受到的就是项目延续了精简风，没有搞太多华而不实的装饰，也没有过度强化软装而让大家忽略真正最重要的硬装本身。
腔调楼市认为，看样板房最重要的就是产品本身和硬装部分，毕竟交付到手的也只有这些，因此着重看应该是整体的空间分布，如果说硬装不满意可以用软装来优化改善，但是房子空间设计不好就很难挽救了。
八埭头滨江园在户型上还是非常着重于舒适度的，项目3.3米-3.5米的层高带来了更广阔的居住空间，让更多的清风，阳光进入室内。
下图就是大户型的客厅，除了最直观的大空间，其次大幅面的玻璃窗是非常值得关注的。
窗的目的就是为了景。八埭头滨江园不仅做到了开阔的室内空间，更做到了“户户有景”的开阔视线。
八埭头滨江园占据着滨江优势，那么大家的对于项目先入为主的观念可能就是项目的景观不会差。
属实，八埭头滨江园对于“窗外的视野”可以说是重点打造的地方。
下面几张样板房实拍图大家也可以看出来，每个房间每扇窗看出去其实都有着还不错的视野，并且也都不一样，可以说是“移步换景”。
从图片也能看出，项目与黄浦江的距离非常近，带来的宽阔心境也是大家都能感同身受的。
近些年大家也都在追求着“滨水岸线”的居住生活，所以滨江豪宅的热度一直从未消减过，现在看来也确实有它存在的意义。
就像八埭头滨江园一般，身处市区，拥有便利生活配套的同时比市区其它商圈住宅多了更多的平阔宁静居住体验。
既然说是“移步环境”，各个房间都有着独特的景致。
包括儿童房也有着大落地窗。
餐厅大落地飘窗的设计也是腔调楼市非常喜欢的，因为确实也很不常见，在吃饭的时候都能瞰向窗外江景，可以说八埭头将滨江资源发挥的淋漓尽致。
上文几个视野也仅仅是部分房源的景致，其实项目每扇窗所透之景都有着不一样的独特性，比如说东面可以看波光音乐跳泉，西北面可以看到1.4万平米的草坡，这些都值得大家去现场感受一下。
八埭头滨江园在居住空间上不受住宅内生活区紧凑限制的同时，拥有着更广阔的视线空间，这对于一个住宅来说，是有着足够价值和提升生活质量的一个发光之处。
LEED住宅认证
如果说总结一下八埭头滨江园产品本身到底如何，那最好的评价之一就是项目3号楼在2019年3月5日获得上海滨江首个LEED认证的住宅，2号楼现在也在积极申请中！
LEED（能源与环境设计先锋）是一个绿色建筑评价体系。
宗旨是： 在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。
目的是： 规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。
始终秉持高品质开发的八埭头滨江园， 对标国际最高绿色标准，在实现绿色低碳，节能减排的前提下，将健康、舒适和高效的巅峰人居淋漓尽致地表达。
可以说是以上海滨江住宅划时代标准的革新，凝练声名煊赫的绿色范本。
这肯定了八埭头滨江园住宅与滨江相互映衬所带来的优质居住体验，同时也可以说是带动了整个东外滩住宅的高能级进阶之路。
对于千万级以上的项目，衡量它的价值其实已经不能仅仅只将它作为一个居住空间来看待，更应该注重的应该是整个包含了居住空间的生活圈。
可能很多时候大家都会着重于项目的价格来看待一个住宅，而忽略了公共部位、小区园林、自身配套等的价值。
从上文这些八埭头滨江园的独特之处，也能看出项目在这些方面的打造可谓是不遗余力的投人，这可能也是八埭头滨江园被忽视但也是有足够隐性张力的价值之处。
二期楼王加推
八埭头滨江园本次二期楼王将加推124套高层，面积段为131-158两房；181-198三房、307四房。
认筹时间：2019年10月28日9:00
截止时间：2019年11月7日14:00
认筹金：280万元整
开盘时间：11月18日
项目均价：10.99万元/平方
文末也会附上项目一房一价表
下面是八埭头滨江园的高清户型图：
以上是正文
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