恒隆集团内地物业拉动租赁收入增4%，上海商场增幅达20%

1月28日午间，恒隆集团披露2020年度全年业绩。期内该公司总收入比去年微升1%至港币95.26亿元，营业溢利则持平于港币68.80亿元。

恒隆集团称，尽管受到2019冠状病毒病疫情的负面影响，物业租赁业务收入因受惠于内地物业组合的可观增长，而录得4%的升幅。

其中内地的物业租赁收入为港币56.94亿元，同比增长14%，按人民币计价的话收入增幅为15%；香港部分录得港币37.70亿元，同比下跌9%。

物业销售收入则下跌79%至港币6200万元。

而由于该公司于2019年就出售一项非核心物业录得一次性出售收益，股东应占基本纯利下跌25%至港币28.34亿元。每股基本盈利相应减少至港币2.08元。

计及港币43.75亿元的股东应占物业重估净亏损后，恒隆集团录得股东应占净亏损港币15.41亿元，2019年纯利为港币68.16亿元；每股亏损为港币1.13元。

观点地产新媒体了解，2020年恒隆集团在内地总营业溢利上升17%，平均租赁边际利润率为66%。撇除多个新物业的租赁收入，包括于2019年第三季度开业的昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼、沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店，以及于2020年11月开始供租户入驻的武汉恒隆广场新办公楼，租赁收入按可比较的基础上增长达10%。

整体内地商场业务组合的收入上升19%至人民币37.31亿元。撇除于2019年8月开业的昆明恒隆广场，恒隆集团其余八个内地商场的整体租赁收入按年上升15%。

按项目分，恒隆位于上海的两个项目依然是贡献主力，其中上海恒隆广场总收入人民币20.32亿元，增幅20%；上海港汇恒隆广场收入人民币13.54亿元，同比增幅10%。

香港方面，2020年，香港经济仍未走出2019冠状病毒病疫情的负面影响，年内营业溢利减少12%至港币30.79亿元，租赁边际利润率则为82%。

截止2020年底，恒隆集团投资物业及发展中投资物业总值为港币2007.79亿元。内地物业组合和香港物业组合的价值分别为港币1378.54亿元及港币629.25亿元。

其中，录得物业重估亏损港币68.56亿元（2019年：收益港币106.20亿元），较2019年12月31日录得的估值减少4%。

内地物业组合录得亏损港币26.27亿元（2019年：收益港币105.45亿元），较2019年年底录得的估值减少2%及与2020年6月30日的估值持平，很大程度上反映疫情对非高端路线商场和办公楼市况造成的负面影响。

香港物业组合录得物业重估亏损港币42.29亿元（2019年：收益港币7,500万元），较2019年年底及2020年6月30日分别减少6%及3%。香港投资物业评估价值下跌，显示疫情抑制消费力以及随后的经济复苏仍然充满不确定性。