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缓缓去年年底在上海买了房，正好遇到了楼市低迷，很多人都觉得我会因此亏本，但到今年一看，我买的小区还涨了点。当房价不再是肆意上涨，疯赶着买房当然不会再是稳赚不赔，这时候才真正考验你买房的眼光。

而房子下行期间，对真正要买房的人来说才是好事，因为你再没以前那么急着上车，连硬伤房都要买了！看了太多专家所谓的指点江山，到了2019年，很多以前的经验早已不管用了。而我只想认真分享自己的真实经验，至于最终的结论，交给你自己判断。

01 首套首贷下重手

首先，一定要说一件事！如果你是首套，请一定要下重手，别老想着置换。因为上海第一次买房贷款政策最好，首付只需35%，第二次要70%，所以置换困难，很容易卡住。而在首套建议下狠手，这样才能满足更多属性，例如学区、地段等等，因为好房子才值得长期持有，差的房子不可能突然变好，除非遇上拆迁，可现在上海拆迁的政策并不会让人多有钱了。

基于这个考虑，我自己也是选了能力范围内最贵的一套。而直到要入住了，我还是很喜欢我买的这个房子。

那有人说首付难，其实首付有多种方式，除了问亲戚借钱，像知名互联网公司例如阿里还会免费借钱给员工，所以还是要自己努力，毕业后努力找一份好工作。毕竟90后还处于上升阶段，未来可期。

当然，你的信贷记录请务必维护好，信用卡之类的千万别逾期，信贷记录不好真的会影响贷款。

02 楼市低迷买急降

那楼市低迷怎么才能买到有潜力的，真正有可能赚钱呢？那必然是买急降房。

这里的急降，不是房子有缺陷的，而是房东真的很急着卖！到了今年，其实有很多房东之前投资房产失败的，所以他们很想卖掉房子变现。因而，有房东资金紧缺的话，房价会低于均价，这种房子如果没缺陷绝对可以入手。但有人会担心风险，其实也简单，拉产调就好，产调上抵押会写得很清楚，当然中介最好也找大公司有保障。

我买的就是急降房，这也是为什么我没有亏甚至小赚的原因。看链家的成交记录，我们小区今年到目前成交的房子都比我买的贵，也算涨了点。

03 持币在手不要急

最后，持币在手，买房不要急，现在这个形式是你挑人家，所以一定要买自己喜欢的，有任何硬伤建议不要入手，再好好看看。尽量能做到10年内不需要置换，少交税，也让自己更稳定。当然，买房肯定也需要取舍，想要面面俱到也是不可能的，除非真的特别有钱。学区，地段，面积，小区环境，楼层，靠不靠马路等各种因素，你要看什么对你来说最重要。这个时候要自己决定，自己选择的才最合适自己。

同时，请少看网上专家言论，多去实地考察看看。在我买房期间，我看了链家成交以及app上的2018年一年记录，其实数据比言论真实，也可以看到，奉贤的均价才27299元，因此不管是多少首付，在上海总有可买的地方，要找的是合适自己的。

我也实际按照自己划定的区域每周去踩盘，当我真正开始看房时，才对数据有了更深入的概念。多踩盘才能碰上自己心仪的。而买房是一件需要很慎重的事，多看看总是好的。

数据来源：链家网二手房数据分析

总结

因此，我觉得，现在对刚需来说是最好的时候，正好可以慢慢挑。而我的结论已分享给大家，首套首贷下重手，楼市低迷买急降，持币再说不要急。

至于要不要买房，那看你自己～

以上经验也只针对首套首贷的刚需，希望有用，一家之言，感谢阅读，欢迎评论。

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