律师说房01：谁动了我的房子？

365房评上海 2021-09-09 11:32 阅读 595

在上海买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-582，咨询房博士。案例分享对于大多数中国家庭来说，房子是家中最重要的财产。这些年来，房地产价格上升极快，因此房子的买卖会直接关系到家庭的根本，无论卖家还是买家，对此都是极为慎重，即便如此纠纷仍是层出不穷。王某婚后一直和妻子生活在一套老房子里，因此一直想买一套房子用来改善家里居住环境，尤其是孩子出生后，买房子的想法越来越强烈。和妻子商量后，就开始着手买房。

通过多方寻找，看上了一处不错的房子，通过中介和房主取得联系，进过多次商谈，最后双方确定房价为240万元，在中介的牵线下，双方与中介签订了房屋买卖合同，王某遂支付给房主何某首付款72万元。过了一段时间，王某催促何某办理过户手续，何某却找各种理由推脱。最后何某告诉王某，房子卖给别人了，已经办理过户手续，所以他和王某之间的合同要解除，他可以赔给王某五万元。王某一听急了，已经签好的合同怎么能说解除就解除。事后王某找人一打听，原来房子临近的街区要开发，建一座大型商场，连带着这所房子的价格也涨了不少，所以何某就

把房子卖给另一位出价更高的人。王某很生气，但何某的房子已经过户给别人，也确实无法履行合同了，王某也只能面对现实。但王某提出，要求何某赔偿他的损失30万元，何某是坚决不同意，于是双方不出意料的谈崩了。王某咽不下这口气，找到律师准备提起诉讼。律师仔细看了王某的合同以及其他材料，接受王某的委托。代理王某向法院提起诉讼。王某请求，要何某退还收取的房款72万元，赔偿房价损失110万元。开庭后，何某未到场参加诉讼，法院依法公告向何某送达开庭传票后继续审理本案，为查明案件事实，法院又依法委托鉴定部门对房屋的

价格进行评估。通过评估认定该房屋现值330万元。据此，法院作出了判决，判决何某于判决生效之日起30日内返还王某72万元，何某并赔偿王某价格损失90万元。判决生效后何某未依照判决履行义务，王某于是向法院申请了强制执行。律师说房本案就是俗称的“一房二卖”，既然是“二卖”，其必然涉及到两份合同。两份合同谁能得到履行呢？根据房地产所有权登记为准的原则，先办理产权过户登记的一方取得产权。那么没能获得产权的一方如何保护自己的权益呢？根据相关法律规定，这种情况下，买房一方可以要求出售方退还已收取的房款，并承担价格损失，这个价格损失，就是指合同约定的价格与购房者在同地段再行购买同类房屋的价格之间的差价。同时律师建议购房者在购买房屋尤其是购买二手房时，首先要选择一个信誉良好的中介机构居间办理。同时要尽早办理购房合同网签登记的手续。最后如果发生纠纷，要及时通过法律手段维护自身的合法权益。返回上海365淘房>> 在上海买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-582，咨询房博士。