「购房问答」160万左右总价 99湾这两个盘怎么选？

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【问】wei：房妹子，有160万左右的总价，想投资明发或者天玺九十九湾，你觉得如何，或者有什么好的推荐？

【答】房妹子：你好！怎么办，你选的这两个楼盘除了价格，我都不是很看好，捂脸~~明发广场这个楼盘，居住品质一般，占据好位置，本以为是王者，结果一手好牌打成青铜，也是有点尴尬。天玺99湾位置也很不错，在闽南水乡板块，但市场声音却很弱。不过也是难为他，跟各大知名房企待在一块，整体竞争力被比下去也是自然，但这个是会一直延续的，交房后恐怕会更明显。投资的话，前者交房多年以来，房价上涨动力和能力显不足。后者销售大多只能靠“以价带量”。而闽南水乡现在板块内这么多好楼盘，价格亲民的也有，为什么你会只挑这两个楼盘呢？禹洲雍禧澜湾，保利世茂璀璨滨江，中海上湾，包括接下来即将入市的联发都可以去看看，多做对比吧，你一定能看得出好差。如果不喜欢一手房，周边有品质的二手房也很多啊，像永年公园美学，福隆城等楼盘都可以去了解了解。总之，投资买房的话，眼光尽量放大、放开吧，不要有局限性。

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02/7

【问】情缘不忘：请问房妹妹，天利仁和有一套120平方南北通透黄金楼层，开发商统一装修，不包物业，要配装空调，配车位要签约2年期租用，这样能出租多少价格！

【答】房妹子：你好！据我们了解，目前天利仁和120平左右三房两厅在3000—3500元/月左右，但不包含车位。车位出租行情的话，你可以问问物业那边。之后再根据自己的心理预期跟租客谈。

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【问】XXVI：房妹子，建发央著值得买吗？会再降价不？

【答】房妹子：你好！值不值得买的问题，你可以先看碧湖板块整体的地段价值，再看市场上建发品牌房子的溢价空间和保值性能。这两点常看我们《购房问答》的房粉们，应该都知道我对碧湖板块和建发品牌的认可，在这我就不再过多吹水了。但其实也就一句话，单凭“好地段+好品牌好产品”的双重保障，值得买是毋庸置疑的！至于是否会再降价？1.6万元/平的起步价诚意很足了！要知道这可是限价盘（销售均价不得高于2万/㎡）。整个盘2万元/㎡的限价，加上叠墅产品2万+的开盘售价，这两因素的平摊，其实已经决定了高层的性价比，从另一个角度来看，也已经很占便宜了。所以，也不用再去期待降价了，除非市场真的是一片冰冷。

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04/7

【问】龙：龙文区为什么连高中都没有？？？

【答】房妹子：你好！公办高中的话，是有啦，不过只有一所：龙文中学。原本是还有另一所——朝阳中学，不过已经停办了，但据说可能会再复办。

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05/7

【问】梅：房妹子你好，这个新华北校区今年有招四年级？我们买的名门要转插班生要转哪个学校！还有小学没转来市区读以后要读初中能来市区读？户口已经落户了。这个回漳生会不会很麻烦，有得说要提前来漳州市区读小学才可以？

【答】房妹子：你好！1、芗城实小新华校区只招收一年级新生哈，不收二至六年级转插生。你可以问问通北中心小学，四年级是否还有学位招收插班生。需提醒的是，名门印象还没交房，不符合“人户一致”原则，即使是通北中心小学，也不一定会接收。2、按照目前芗城市区小升初招生政策，只要有落户，小学没在市区读也是可以的，以“回漳生”身份申请入读，提供户口本、相关房产证明材料即可。

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06/7

【问】风中漫步：房妹子，我房产证是早些年就办了，有两本。听说现在只要办一本就可以了，也听你说过两证合一，那我们之前办的那个房产证有影响吗？我需不需要去更新一下，要怎么弄？

【答】房妹子：你好！没影响的，“旧证”依旧有效，可不必换新证的。按照不变不换的原则，只要不动产不交易、证书内容不变更，就不用换领新证。

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07/7

【问】我家老牛：房妹子，农村人，平常都在厦门打工，现在想在老家华安县城那边买一套当投资用。以后涨了再回市区或者厦门买，你看可行吗？

【答】房妹子：你好！你手上购房预算大概多少？按揭能力呢？如果能直接在漳州市区或者厦门买，个人还是建议一步到位。因为投资县城的房产，短期房价的上涨，基本还是一种资金溢出效应。现在去投资，风险还是大过于收益的，搞不好套在那边进退两难更是麻烦。之所以这么说，主要还是基于四五线县城外来人口不多，出租也困难，而你在厦门工作，也无法自用，每个月还要供房。几年下来，很多人会发现，这种房子涨幅不大，找接盘的很难，而数数钱包时，一二三线的房子又更买不上了。