深夜！中央罕见定调，上半年楼市定了！

近日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。

通过会议，我们也可以看到下一阶段的经济方向，也知道中央对于货币政策和房地产市场的态度。

关于房地产市场可能又要……

其中对财政政策提出要积极有为，提高赤字率，大力发行各种债券，引导贷款市场利率下行。

大致意思可以理解为：你手里的钱大致又要贬值了，你的理财、存款利率又要下降了，你所能获得的利息变少了。同样你的贷款利率肯定要下调，你每个月要还的房贷变少了。

直接影响:现金为王的继续亏，负债贷款的成本又将降低。

对于房地产间接影响：市场上流动热钱增多，开发商融资成本降低，拿地更为激进，土地价格进一步抬升，更容易出现高价地。个人住房贷款成本降低，高端豪宅购买意愿上涨。

会议对于关于房地产的表述就比较夸张了：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展！

这是在近两年来，会议首次提出“促进房地产市场平稳健康发展！”

我们先来看看过往会议对于房地产市场的判断。

2014-2015年，全国房地产市场都进入了一个高库存的时代，在常州的我们也感觉到那两年房价没有涨，也就在那时会议提出了棚改货币化、人口城镇化、以及去库存的口号。

人口城镇化是尽量将乡镇的居民转移到城里，棚改货币化是指拆迁后不再分房子，而是直接给钱让拆迁户自己去买房，当时也控制土地出让去库存。所以你可以看到，其实政策都是一环套一环的。

在2016年下半年以后提出警告，防范金融风险、建立长效机制。

2018年上半年会议提出要推动楼市健康发展。

但是到了下半年，会议上提出了史上最严苛的意见：坚决遏制房价上涨。

可能当时也上面也意识到对于房地产打压的太严重，在之后的两次会议中，并未提到房地产，对于房地产行业来说，未提及就是好事，直到2019年3月，房地产市场才得以恢复到730政治会议之前的成交状况。

同样在2019年4月19日的会议中提出了房住不炒，这也是未来长期指导意见，但是后面补充了因城施策，也就给了很多城市操作空间。楼市再次变的火热，也再此期间，常州出现了6宗万元地块。

随后在2019年7月30日政治局会议，又很严厉的提出：不将房地产作为短期刺激经济的手段。楼市又是一片哀嚎声，高价地不见，去年年底除了具有学校属性的房子，其它都卖的很差。

2019年12月底，再次未提及房地产。

会议居然破天荒的提出：促进房地产市场平稳健康发展。

如此大尺度的意见在之前6年20次里只出现过1次，是2018年4月23日推动楼市健康发展，现在是促进。

促进这两个字你品，你细细品。

唯独不太一样的是今年7月底的会议可能是一个不稳定的因素。因为今年是十三五的最后一年，是全面建成小康社会目标的最后一年，是交答卷的一年。

因为疫情原因第一季度经济由于疫情原因大幅下滑，势必需要二三四季度加紧补回来。

昨日国家统计局公布的数据上也显示，相对于基建和制造业，房地产回升速度最快。对3月整体投资的恢复贡献较大。房地产的其他“领先指标”，包括新开工面积，销售面积等指标，均有所反弹改善，表明房地产对经济的“托底”作用依然维持韧性。

所以7月份是否会出现政策性收紧，还要看经济恢复到什么程度。

至少我们可以确定的是:7月份之前，楼市将进入红红火火的状态。

楼市靠天吃饭，最近大部分城市市场只是复苏，远远谈不上火热，3月到今天，全月全国只是恢复到了疫情前大约60-70%的水平，除南方少数城市稍微好一点外。市场都在等待政策。

从政治局3月27日会议的表述看，降息已经在路上，而且比例不会低。就怕一开始定力十足，后面政策力度空前，这可以看2014年，2008年的政策。

整体看，疫情平稳后必须稳定积极，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。

对于购房者来说，是否降息就是是否买房的发令枪，不降息不买，降息就别犹豫。很简单。