比起其他环沪城市,没有多少人关注太仓。
这个距上海最近的卫星城之一,承接了上海多数的外溢需求,却始终给人一种最不起眼的弱存在感。
现象背后不难解释:环沪城市的投资价值排序,是按照与上海的通勤便利程度决定的。
花桥:拥有地铁站,均价最高,超过2.3w,但是花桥基本开发完毕;
昆山:有高铁站,均价1.8w到1.9w,开发也已经接近尾声;
吴江区:是苏州新近成立的一个区,均价超过2w,最偏远地方均价也差不多到1.7w,基本没有了价值。
嘉善:有高铁站,但是嘉善是环沪唯一的一个楼市在阴跌的区域。
对比之下,太仓,作为上海市人民广场直径45公里内的异地城市,因为长期被忽视,所以均价刚刚1.4w,近几年房价一直没有很大程度的上涨。
这其中很重要的一个原因就是交通问题,跟昆山比没有高铁,跟临近的花桥比,也没有地铁优势。
而如今,这个优势终于出现了。来自上海的部分投资者,开始注意到了这个距离上海最近的环沪城市。
1
双高铁的环沪价值洼地
如今太仓的双高铁即将开通,建设中的沪通高铁和南沿江高铁在太仓都有站点,分别是太仓站和太仓南站。
这个环沪“北门户”想不火都难!
不仅如此,未来地铁延伸线规划中,太仓早已预留上海轨道交通11号线及7号线太仓延伸段空间,还开展与上海市域铁路S9(嘉闵线)、S4线规划的对接研究。
可见,太仓即将以便捷通勤和低房价快速驶入上海,更加融入长三角城市群。
未来,太仓人坐高铁将直达上海的虹桥、宝山、浦东和静安等地方,与其他城市也可地铁直达。
开车到达上海不到一个小时,但房价一字头的楼盘仍然大面积存在,最低可至1.2-1.3w/㎡!
这是目前环沪最大的价值机会存在之地!
2
高铁站旁,零距离直达上海
越秀向东岛位于太仓高新区板块,毗邻沪通高铁太仓站(在建)。
项目效果图
该项目距太仓市中心约3公里,距嘉定主城区约10公里,距上海市中心约37公里,直达上海11号线嘉定北地铁站。
项目地处太仓市和嘉定交界处,南门为上海嘉定区、北门为太仓市新区,横跨沪太两地,总占地约1525亩,有“出门大上海,归来金太仓”的美誉。
区位图
交通优势:
距11号线嘉定北站约9公里,南北方向的沪通铁路一期规划2020年底建成通车,将从南通的平东站到上海嘉定黄渡站,经张家港、常熟、太仓、安亭接京沪高速铁路。
交通示意图
此外,预计2020年6月20日正式开通运营的沪通铁路一期,将与沪宁高铁沪杭高铁连接,将太仓与上海虹桥紧密相连。
预计2022年开通的苏南沿江高铁,将太仓与浦东沿江到新规划的世界级交通枢纽上海东站链接。
医院优势:
陆渡医院、新安康复医院、友谊医院、太仓市第一人民医院(太仓三甲医院)。
太仓市第一人民医院
教育优势:
学校目前有陆渡幼儿园、小学、中学一体化公办9年制的校区。
商业优势:
太仓市政府、万达广场、宝龙喜来登商圈距离项目很近。
3
97-136㎡岛居景观
预计将推出户型建面约97-136㎡小高层房源,3至4房,两梯四户,南北通透。四期整体按照国家绿色建筑要求设计规范打造,节能率65%,首开3#、5#、6#、7#、8#共5栋。
四期鸟瞰图
项目占地面积约83208㎡,建筑面积约241635㎡,容积率2.16,绿化率约40%左右,规划总户数1557户。
户型图如下:
97㎡户型:三房两厅两卫
户型方正,南北通透
主卧套房设计,进深约1.8米宽境阳台
样板间:
107㎡户型:三房两厅两卫
三开间朝南,动静分离
主卧套房设计
样板间:
136㎡户型:四房两厅两卫
四开间朝南,南北通透
室内动线设计合理,约6.7米超大开间
样板间:
景观+社区
越秀向东岛坐拥约1525亩得天独厚的岛境,岛内百余种珍惜乔木和原生植被,以共生社区理念,形成全循环的生态调节系统。
社区示意图
小区景观规划设计为一环两轴三线,(一环为小区中央环形景观,两轴为南北出入口两条中央轴线,三环为度假线、活力运动线、生态休闲线)。
社区内更有约6000㎡巴比松艺术生活馆,分区域设置不同的主题空间:与太仓城市图书馆联合打造的万卷书吧、泰福盛世康健中心、恒温泳池、乐高梦工厂、儿童游乐区、商业街、会所等9大生活配套。
社区实景图
环沪城市里,太仓已经不得不重视起来了。
行家提醒上海的投资置业者,错过了花桥和昆山,这次别再错过太仓了。
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