闲置老房低成本改造城市民宿，租金翻了三倍，屋主笑了

​近几年，民宿作为一种新兴的旅居方式受到年轻人追捧，从早期大火的山野民宿，到遍布繁华闹市的城市民宿，出行选民宿，是近距离感受当地最地道风土民情的窗口。

今天，我们拜访的一个房子，是一对小夫妻的闲置房，花了8万块装修成了城市民宿，不仅使房租翻了三倍，对夫妻俩而言是完成一个梦想，也是一段有趣的人生经验。

房屋信息

项目名称：海泰苑

项目用途：城市民宿

建筑面积：87㎡

设计风格：现代法式混搭

装修费用：8万元

方案设计：木梵空间设计事务所

认识Ta

男主人Ken

屋主夫妻俩平时旅行住过不少有趣的民宿，于是突发奇想，把这套位于北外滩的闲置房装修成城市民宿，一是兴趣也是一种投资。因为自住房装修找了设计师高盈盈，效果惊艳，这次装修也顺理成章交给了她。

户型图

Before

屋主改造诉求：

◑ 房子用于出租，考虑收益要控制成本，预算仅8万；

◑ 设计感是民宿的卖点，想要现代混搭风格、浪漫舒适，还带有一定异域风情；

◑ 原本是小三房空间紧凑，希望休闲空间更宽敞。

After

设计师与屋主充分沟通后，给出方案：

◑ 轻硬装：老房水电保持不动，以最小变动达到空间重组效果；

◑ 将中间榻榻米拆除，打通变为客厅，提升通透和采光；

◑ 厨房做敞开，餐厅增加卡座，与客厅成为互动交流空间；

◑ 重软装：通过色彩、软装和家具搭配，营造法式与现代混搭格调空间。

01

做城市民宿租金能翻三倍？

据介绍，屋主这套闲置房没装修前出租，月租金大约在1万，而装修成城市民宿后，交由专业的城市民宿租赁运营公司途家民宿托管，旺季月租能达到3万，当然，要以25%-30%的比例给租赁抽成。装修付出的成本，大约半年就能收回来，可以说是一笔蛮成功的投资。

玄 关

开启一段温暖小时光

一进门，第一眼就被门厅处异域风情装饰吸引，珊瑚橘的拱形门洞下隐约是一条通往“神秘异域”的入口，法式复古风玄关柜搭配不规则彩条纹壁挂，抽象派花瓶带着一丝诙谐俏皮，让人对这趟旅程感到期待与暖意。

卡座餐厅

留给旅客的温暖记忆墙

从门厅进来，客厅背景，墨绿、姜黄色块跳跃墙面，用色大胆风格独树一帜。餐厅吊顶用石膏板做了造型，体现客餐厅的功能分区，更让空间视觉更立体。

餐厅设计了卡座，还能兼作换鞋凳，星星吊厅营造浪漫氛围。拱形背景墙上，设计师选了一款金属架便签墙，将住客们的留言便签、旅行照片分享在上面，与过客分享回忆。

02

做城市民宿的几点建议

这两年城市民宿呈爆炸式增长，市场供大于求竞争愈加激烈，如想要尝试投资城市民宿，建议考虑几个因素：

◑ 房子地段决定了潜在客群量，尽可能位于市中心、有历史文化氛围的区块，步行可至繁华商圈，或靠近景区；

◑ 在做民宿定位之前考察该地段的房价、租金以及周边民宿的普遍定位，投多少钱装修合适取决于你未来的客群、房间客单价定位，以及预期多长时间能回本，尽管在设计装修时一次性投入较多，但未来是可以赚回来的。

◑ 民宿的风格设计、文化主题很关键，如何做出差异化和特色，选一个有实力的设计师能让你事半功倍；

◑ 如果没有太多时间精力运作可以考虑交由专门的租赁公司托管，如果是专职运营，可通过爱彼迎Airbnb、携程、榛果民宿、小猪短租等平台发布信息，需要具备一定线上推广经验人员和资源。

考虑到民宿住客厨房的实际使用率不高，设计师将其改造成开放式，并在此开辟一个小吧台，还准备了咖啡机，客人可以自助煮咖啡，搭配早餐，是很棒的体验。

客 厅

跳跃撞色，明媚复古

客厅是整个民宿里色彩碰撞最热烈的空间，姜黄与白色门背后藏着个储物间，融入背景色的墨绿房门通往大卧室。由于卧室没有设衣柜，旅客入住可以把行李放在储物间，拿取方便，也不会让房间显得凌乱。

一盏时钟立于色彩交叉点，方与圆，动与静，时光匆匆，带走的是岁月流逝，留下的是这份人生旅途中的点滴情怀和回忆。

客厅既有法式的复古浪漫，又充满都市摩登风格的精致典雅，墨绿、姜黄与象牙白的色彩交织碰撞，民族风编织地毯、古典画作、皮草和羽毛装饰、粗犷的木桩，跳跃的元素和谐相融。

孔雀蓝飘窗垫，营造一方窗前看风景的休闲空间。旅客们来此，客厅是最好的休息放松空间，听着舒缓的音乐，品着咖啡或茶就能悠闲地呆一下午。

夜晚，飘窗温暖的光束下，欣赏窗外的都市夜景，情侣或是朋友聚会谈天说地，气氛极佳。

景观卧室

全改造阳台成休闲一角

客厅背景墙的房门进入主卧，考虑到预算和性价比，此处格局并未做大的改变，仍然是大面积的墨绿，沉静而文艺，半墙的白色木饰面背景增亮了整个房间，黄色的床具平衡了空间色调，让人一夜好眠。

同样漆成墨绿色的空调，调皮地隐藏在墙间，床头柜上充满趣味的小台灯，和床上各色靠枕抱枕，灵动地丰富着空间。

阳台的景观独好，上海" target="_blank">黄浦江景尽收眼底，东方明珠、财富广场及附近几幢上海标志性高层建筑触目可及，非常适合来休旅的住客。

因此设计师在此的布置特别用心，藤编吊椅、原木墩茶几、鹤望兰，一个慵懒闲适的风景角。阳光透过白色的窗纱洒落，一派静懿与安定，拉开帘子收获的是都市繁华。

次卧

从壁炉左侧的门即可进入小卧室，与墨绿同样饱和度的酒红铺就了80%墙面，顶部的白为空间留出一片呼吸地，白色、粉色、浅灰的床品和挂画平衡了深色墙面的闷，显得轻盈活泼。

暖木棕乳胶漆和孔雀蓝窗帘形成鲜明的色彩对比，异形地毯上柔软舒适的大床正对黄铜复古衣架，给这个卧室凭添一分复古情怀。

飘窗专门定制了飘窗垫，孔雀蓝丝绒窗帘梦幻、高贵，其上摆几个形态各异，色彩不一的靠枕营造了一个舒适角落，小金属吊灯和床头的落地灯，在夜晚亮起时，仿佛诉说着一个浪漫的梦。

马赛克铺就的浴室，台面为巧克力色典雅高贵，周边为花色，在洗手台边缘等处贴心做了圆弧处理，使空间更温润友好，用浴帘代替淋浴房不仅节省成本，可随心情更换，留有更多可变化的余地。

你家也有地段不错的闲置老房，或许也可以考虑装修成民宿来出租哟，如果有这方面想法或疑问，欢迎在下方留言，或直接点击预约设计师咨询。

高盈盈

木梵设计创始人

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