上海土拍政策生变！虹口北外滩宅地现“难产”！

365淘房网 2020-04-14 17:10 阅读 636

4月11日，上海挂出2幅宅地，分别为松江区永丰街道H单元H24-07号地块、松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块。与众不同的是，上海执行了三年的土地出让规则出现变化。

【政策调整】

新出让规则规定“有效申请人数不足六人的，本地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。有效申请人数为六人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”。而此前的规定则是三人以下则直接采用挂牌方式出让。

上海沿用近3年的出让方式，即土地出让实行“评分制”，分别从房企的经济实力、技术资质、项目经验三个方面进行打分，让有实力的开发商参与拿地，这也让很多头部开发商尝到了打分的甜头，这也间接提高了拿地的准入门槛，让很多中小型开发商被挤出了市场。

然而，部分“实力”开发商，充分利用了“游戏规则”，让市场化竞争变成了私下的“交易”。上海也曾发生过有的开发商交付了竞买保证金，却刻意缺席，让其他企业低价中标。也曾发生标志性的土地，多家实力开发商云集，却底价中标的不正常现象。

【土拍疑云】

此次上海土拍政策发生变化，时机非常微妙，让人不禁产生一些遐想。因此在上周末，曝出中海万科等房企涉嫌“围标”虹口地块事件。在涉嫌的“围标”行为中，几个投标人之间或存在相互约定，一致压低投标报价进行投标，通过限制竞争，排挤其他投标人，使某个利益相关者中标，从而谋取利益。

时间回溯到3月31日，中海地产以底价34.3亿元将虹口北外滩的一块钻石地块收入囊中，成交楼板价63155元/平方米，溢价率为0。该地块邻近北外滩核心区，是上海虹口区近3年来纯宅地首次出让，无自持要求，被称为“市中心稀缺纯住宅地块。

这一优质地块吸引了包括中海、万科、华润、招商、绿城、平安等6家行业头部企业参与竞拍。据上海市土地交易市场官网信息3月20日发布的信息，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块（地块公告号：202002701）有效申请人数为三人及以上，将采用有竞价招标（即招标结合现场竞价方式确定受让人）方式出让。结果，三家公司的最高有效报价皆为34.3亿元，也即该地块的起拍价。最终由位列第一顺位的中海拿下。