债券到期高峰来袭 房企已筹超千亿“借新还旧”

迈入2019年仅20余天，涉房企业债券融资总额已接近1400亿元人民币，而这背后是汹涌而来的债券到期高峰。

据上证报1月29日报道，Wind统计数据显示，2019年前26天，涉房企业在境内债券市场成功发行了110只债券，合计规模达700.7亿元人民币，数量和规模分别较上年同期增长214.3%、140.9%。

海外方面，上证报资讯统计数据显示，2019年以来，内地房企已发行美元债23单，发行总规模高达101.25亿美元，折合人民币约682亿元。

梳理上市公司的发债公告可以发现，绝大部分房企的筹资用途为“现有债务再融资”，即“借新还旧”。而根据国金证券统计的数据，2019年上半年房企到期的债券总量将达2272.68亿元人民币，同比增加44.26%。

不过，“一城一策”也在悄然改变市场对于楼市的预期，融资规模放大之时，房企境内外融资环境也在明显改善，认购情况较2018年大幅好转，与2018年四季度相比，今年1月份涉房企业发行债券的利率下降明显。