自贸新片区“通勤新房”还带“1200平儿童乐园”+“红”户型

那些年错过了不少大雨，更错过了很多板块崛起的红利。

往近了说，不管是房价稳站8-9万/平的大宁，还是上车已略显艰难的徐泾，都印证了那句烂熟的话： 永远要带着发展的眼光去看任何一个板块。

最近，自贸区新片区的正式落位，给那些“预算300万左右”的小伙伴吃下了一颗定心丸。

随之灵魂式的拷问也就来了： 在新片区约969.5平方公里广袤的土地上，到底买哪里合适？

划重点： 板块之间各有千秋， 但如果你特别在意与市区之间的通勤，在意居住氛围，那上海" target="_blank">奉贤金汇板块当仁不让。

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①：“通勤方便”+“房价巨大剪刀差”，置业性价比高。

金汇与市中心的距离优势显而易见。重要的是 ，交通体系就像毛细血管，为板块不断注入新鲜血液。

虹梅南路高架、沪金高速、浦星公路、林海公路 ，四条大动脉纵贯浦东、闵行心脏地带。

尤其是浦星公路，从金汇出发，朝北直行即可到达前滩。

另外，还有 快速公交-brt南行港站 ，两站直达沈杜公路地铁8号线，去往东方体育中心可能一集“长安十二时辰”没煲完就到了。

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交通配套的改善，让金汇的居住价值和板块区位，一起有了提升。

更诱人的是道路连通处的板块价差。

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②： 板块正值0→1的蜕变，入手正当时。

正如开头所说，看一个板块，要看发展的预期、潜力和未来红利。什么都是现成的、成熟的，价值也就都在价格上体现完毕了，买的不便宜，成长空间也有限。

换句话说“板块0→1”的阶段才是入手好时机。而金汇目前产业、科教文卫正全面提速。

举几个例子，产业有东方美谷：这是一座创新产城融合发展区，聚集了上海约25%的化妆品企业，打造成以美丽健康产业为主的“都市产业生态圈”。

实景图

商业配套： 龙湖不久前拿下了6万方商业用地，以其商业开发能力，新商业中心指日可待，禹洲项目旁也规划了约14万方商业用地。

教育配套： 已有尚同中学、金汇中学、思言小学、齐贤小学、思齐幼儿园、金铃子幼儿 园等。 未来在还有由上海市教育局牵头，金汇镇政府引进的同济大学附属奉贤存志外国语学校。

另外国际妇婴、城市博物馆、九棵树未来艺术中心等一大批功能性项目都将入驻。

区位示意图

SO，金汇板块有什么好选择？

鉴于大多数购房客户都为小太阳家庭，“一个专门为儿童打造的社区、一个实用性高，具备成长性的户型”无疑是合适的。

禹洲雍锦府

主力建面约89-123平3-4房

约1200平儿童主题乐园

即将入市

示意图

“ 人性化”细节贯穿园林景观

1200平儿童主题乐园，陪伴、共享

禹洲雍锦府由14栋16-20层高层组成。 极致对称的三段式立面，配以挺拔的线条以及米黄色、深灰色的立面材质（涂料材质），营造出墙面特有的韵律感。

有意思的是，像城隍庙、豫园的楼顶，楼阁的窗格这种颇具文化特色的元素，被禹洲经过符号化提炼和艺术化演绎后，融入到建筑之中（涂料材质）。

效果示意图

比如仪式感，从社区门口两侧树阵的布置，到夹道景墙和对景景墙的搭配，归家路上“你一直都是主角”。

比如景观设计在欣赏之余多了一份参与性。约1000平开放式户外会客厅，与周围背景树阵、景观廊架、情景雕塑、阳光草坪完美结合，让家庭空间得以外延，也将生活至于景色之中。

又如长约375m的环跑步道，业主下楼就能健身，也降低了社区外跑步的不安全因素。

不过，点睛之笔莫过于“儿童主题乐园”。

美国心理学家J.R.Harris，曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究，表示除了50%来自遗传基因外，其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响。

在禹洲雍锦府，这40%~50%将被无限放大。

根据0-12岁不同的成长需求，活动区被精细地划分为3个空间，并配置了相应的活动设施，孩子们可以尽情释放天性。

0-3岁：注重肢体、视觉、听觉、语言 ...

4-6岁，注重独立、好奇、探索...

7-12岁，注重合作、互助、友情培养...

值得点赞的是，项目为看护孩子的家长配备了看护坐凳，在沙坑旁配备了儿童洗手台，还设有婴儿车停放位。

另外，还设置了萌宠乐园，现在养宠物的人越来越多，宠友也需要一个专属的沟通场所，这个规划对毛孩子们别提多贴心了。

禹洲雍锦府的社区，“人性化”是主旋律，陪伴与共享，是永恒的目标。未来交付的，不是一个冰冷的物理空间，而是一个多彩的童玩乐园，也是一个温暖的家。

89平三房起步，刚需的及时雨

“全明设计”+“8K清晰显示屏”般的视野

在即将推出的89-123平3-4房中，89平占比很高，这对刚需而言太友好了。

89平3房2厅2卫

89平起步， 大大压低了总价门槛 ；

三房配置， 功能上足够满足小太阳家庭成长的需要，北向书房可称为梦想生活的小天地，即使父母过来照顾一段，空间也不会尴尬，保证了至少5-10年居住不落伍；

全明空间，三开间朝南，南北通透，难得的是两个卫生间都是明卫，通风、干燥效果更好；

主卧套房， 约3.1米的面宽 （横线轴线尺寸） ，配有独立明卫，舒适、私密性兼具；

宽景阳台 ，面宽达到约3.4m（横线轴线尺寸），承载生活更多可能，早上起来就着清茶望望外面的风景，或者晚饭之后搬张藤椅纳纳凉；

阔绰飘窗，第一眼的感觉就是“太宽了”，不仅是实打实的面积空间，更能让阳光满溢，喝茶看书赏景全在这了。

附展示体验中心实景图：

89平3房2厅2卫

89平中少有的大横厅，与沙发布局联动，让家庭空间更具向心力。约5.2米宽（轴线尺寸）飘窗，仿佛一块巨大的8K清晰显示屏，采光无敌 ；

89平中少有的玄关设计， 增加收纳空间；

89平中少有的主卧套房设计， 起居室-步入式衣帽间-卫浴间，层层递进；

89平中少有的“两卫”且客卫干湿分离， 洗漱、淋浴互不冲突，注重私密性。

附展示体验中心实景图：

值得一提的是，项目精装房源交付标准较高，中央空调、地暖均有配备。

本文摘要

项目：禹洲雍锦府

售楼处地址：大叶公路与浦星公路交汇口往南约200米

开发商：禹洲地产

销售进度：即将入市

产品：高层

总建筑面积：180766平

总体容积率：2.2

装修情况：毛坯+精装

梯户比：2梯4户/2梯3户

推荐理由：自贸区+距市区近+自驾交通便捷

其他特点：1200平儿童主题乐园

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