央企中冶又一新作！北上海低密度住宅

文章出自微信公众号：腔调楼市

临近年底，上海楼市也进入了第四季度，要说回顾前三季度哪个区域最火，那毋庸置疑一定是浦东临港，相关政策的推动下，临港彻底打开了区域内的新房市场。

而除了临港，排第二的区位大家可能并不太了解，下图就能直接看出俩，它不是内中环的热门区位，而是郊环并不怎么应人注意的宝山区。

宝山今年的房地产市场去库存效果非常好，从下图可以看到，宝山区成交占比约11.2%，仅次于“大浦东”！

很多人也许多觉得宝山是个“默默无闻”的区域。

不像内环的滨江豪宅，一个项目也许能宣传大半年的，这当然也是由于内环的高标地房价确实可能销售过程比较慢，也比较受人关注。

而宝山的项目，分为两种，一种是像上海长滩般的大体量综合规划项目，产品一期又一期的陆续上市，有着持续的热度；但是宝山更多的则是“快销盘“，项目也没什么前期特别多的宣传，但凭着超高的性价比，开盘后都能迅速售罄。

今天腔调楼市要跟大家介绍的同样是宝山的一个“快销盘“

——中冶上河雅筑。

宝山主城区

— 核心地段 —

中冶上河雅筑位于宝山的杨行板块，地处吴淞城市副中心腹地，毗邻宝山淞宝板块。

淞宝，位于长江和黄浦江的交叉口，属于宝山主城区，是区政府和宝钢集团的所在地。

从上图的区位图我们也能看到项目距离上海长滩也非常近 ，我们常说怎么判定一个地段是不是处于区位内的重要地段，就看是不是位于区政府所在的辐射圈内。

中冶上河雅筑正式位于辐射圈内的核心位置，这也意味着区域内的规划发展一定是围绕着项目所开展的。

可能很多人对于宝山的印象都打上了偏远郊区的标签，但是随着“2035”规划的推荐，宝山早已有了很大的改变。

以中冶上河雅筑为例，项目周边的配套还是非常完善的，整体交通也并没有大家所想的那么不便。

中冶上河雅筑位于宝山区盘古路895弄，项目更靠近淞宝板块，中冶上河雅筑与3号线友谊路直线距离约1.1公里！步行即可到达，这样的地铁优势其实在宝山是非常不错了的。

自驾方面，中冶上河雅筑可通过同济路高架逸仙路高架快速转中环内环高架前往市区。

中冶上河雅筑周边配套也很适合居住：

商业配套：周边有上海长滩国际商圈，黄金广场、安信商业广场、宝乐汇、诺亚新天地等商业综合体。

教育资源：周边分布有上大附属宝山外国语学校（九年一贯制学校），宝山区机关幼儿园北园，新世纪学校、行知中学等

医疗方面：两个三级甲等医院，上海交大九院北院和宝山中心医院，稍微远一点的上海一院宝山分院

生态资源：临江公园，4A级景区吴淞炮台湾湿地公园

总体来说，中冶上河雅筑因更靠近淞宝板块，能近距离享受到宝山区政府淞宝的成熟配套，不需要等待发展，其周边居住氛围、人气和配套已经相对很完善了。

低密度精致小区

— 容积率仅1.3 —

中冶上河雅筑是个很精致的小区，规划有一共7栋住宅楼和2栋临街商业，住宅建筑面积在73-128平，未来预计毛坯交付。

从规划上，中冶上河雅筑是个小型社区，整栋楼采用部分干挂石材和真石漆，外立面整体大方得体，干净利落。

从上图的区位图也能看出，小区进入主入口后，首入眼帘的就是大片园林实景。

中冶上河雅筑精心打造了樱花大道，远远看去像一片花海；走过十里锦绣的樱花大道，就是社区的中央景观区，由数十棵银杏树和中央草坪组成。

小区采用了人车分流管理措施，进门后可以直接驶入地下车位，极大的保证了小区的环境和安全。

另外，项目车位配比很高，完全可以保证每家每户至少一个车位的需求！

社区还设置了全长350米健身跑道，满足业主休闲活动慢跑健身的需求。

下面来看社区具体参数：

总的来说中冶上河雅筑社区规划小而精致。同时容积率仅有1.335，这一点是非常值得一提的！

以整个宝山主城区的项目分布来看，中冶上河雅筑的容积率是最低的，并且与其他项目的差距也并不小。

同时，从图片上来看，上河雅筑容积率最低，总价段也是非常便宜的，在整个主城区都有着很大的优势，光是性价比就已经非常高了。

上河雅筑这样的低容积率意味着社区让出更多土地做绿化，社区景观也会更棒，整体的清幽环境也就更适宜居住。

项目性价比超高

— 户型布局合理 —

上文也说到中冶上河雅筑的性价比非常高，在保持低容积率的同时均价又低于周边项目。

中冶上河雅筑本次开盘均价为4.2万，腔调楼市也看了一下目前宝山的现在的新房成交均价都在4.6万，所以相比较之下，上河雅筑是购置于宝山非常不错的一个选择。

同时从下图也能看出，宝山近几个月的成交均价都是有着稳定的上涨的趋势的，所以项目后期的升值潜力还是非常大的，至少在上海，买房一定是最保值的一件事！

本次项目将推出建面约73-128㎡2-4房，一共有四种户型。

约73㎡两房两厅一卫、约90㎡两房两厅一卫，约100㎡的三房两厅两卫，约128㎡（楼王）的四房两厅两卫。

所有户型均布局方正合理，南北通透，其中楼王为一梯一户、其他楼栋都是一梯两户。预计毛坯交付，业主可按照自己喜好对房屋进行个性化装修。

• 户型的得房率约80%，整体的空间感和尺度感体验好；
• 所有户型做到了南北通透，每间卧室都有飘窗；
• 其中楼王为一梯一户、其他楼栋都是一梯两户；

以下是项目户型图：

附中冶上河雅筑样板间图片：

以上是正文

文章出自微信公众号：腔调楼市

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