编辑：婧雯
来源：正和岛
7月23日凌晨，有人一夜之间失去了购房资格。下半年或许会成为购房的最佳时机。
01、史无前例，南京楼市调控来了
昨天凌晨，南京发布了楼市新政策，一共九条。
大家比较关注的就是其中的这几条：
第二条，支持刚性购房需求。
优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
第三条，完善住房限购政策。
夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
这对手中无房的住房刚需者来说，是个好消息，但对炒房客来说就不太友好了。
九条中，最有意义的便是第二条，它意味着以后商品房的销售中30%都要给对房产有刚性需求的家庭。这也是中国第一次出台这样的政策，即商品房也具有保障房属性。
与此同时，这个政策并没有否定之前的人才购房政策供应比例。这样说来，在南京，相当于有50%~60%左右的房源是优先供给人才和南京市户籍的无房家庭的。这对保护刚性需求来说有着非常重要的意义。
第三条政策是针对买房不住与假离婚“量身定制“的。这条政策让离婚后准备买房的人失去了购房资格，只有两条路可走：一是卖掉多余的房子，二是再等两年。
这算是给之前的政策打了一个很大的补丁，补上了“结婚-更名-离婚-买房-结婚”的买房漏洞。也可以有效的减少投资炒房的人数。
也可以达到“为房价降降温”的目的。
不过相比于深圳，南京的政策还是比较宽松的。
02、与深圳相比，南京不算什么
7月15日之前，深圳的购房条件是一线城市中最宽松的。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的落地使得“新深圳人”购房资格的门槛提高了许多，想要买房，首先得满足“3年落户+3年社保”。
另外，对已经拥有房产的人也做了进一步的规定，即贷款条件的提高。具体来说，就是家庭已经有1套房的，再购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%，这一条严过了北京的60%。
客观来讲，无论是南京还是其他城市，调控的政策都没有深圳严厉。
为什么深圳的政策这样严厉？
一是在宽松的货币环境下，房地产的炒作似乎有复苏的迹象，而深圳最为明显。据社科院指数显示，2020上半年深圳房价累计上涨11.35%。压不住深圳的房价就可能造成全国房地产市场的失控；
数据来源：纬房大数据
二是因为深圳外来人口较多，房屋资源非常稀缺，供需矛盾大，因而房价容易上涨。为避免经济没有明显的增长，但房价却一马当先地升了起来，只能使用更加严厉的房产市场政策。
总的来说，这次严厉的调控政策也是为房价上涨的一种回应。
03、炒房，全国都要调控
就像上文提到的，不仅是南京和深圳，其他城市针对楼市制定了一些新政策来抑制房价上涨。
新盘开售，至少要提供50%以上房源。
买房至少要缴纳2年社保或家庭成员之一有宁波六区户籍，或是宁波引进的人才。
东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，15日发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》。
7月21日，长春市发布公积金新政，调整了贷款利率。
自8月1日起，长春市新增第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
……
最近楼市调控一览（来源：8号工作室）
为什么会这样？
楼市的收紧政策是必要的。
今年上半年，房地产市场先是由于新冠疫情而出现明显的下滑。而后随着复工复产，市场逐步恢复，甚至有部分地区出现了楼市过热。
为保证房地产市场健康发展，打击炒房是第一步。“房住不炒”是目前楼市的基调，我相信，关于楼市的调控将会是全国性的。
04、2020下半年，买房子的好时机？
7月份，对于房地产市场来说是一个重要的节点，是楼市调控最密集的一个月。房地产政策的矛头已经对准“炒房”了。
楼市降价已是板上钉钉，对炒房客与开发商来说，这是个坏消息。可对于手里没房的人来说是个好时机。
面对庞大的偿债压力，大的开发商或许会选择降价销售，快速回款。这个时候，每一次降价都是机会。
不过，中原地产首席分析师张大伟认为，调控剑指投资投机性需求，一定时期内会对楼市起到一定的降温作用。对于会不会有城市继续跟进收紧，他表示，出现过热情况的城市预计后续加码调控的可能性非常大！“一城一策”，不同城市可能会发布不同力度的收紧政策。
总的来说，楼市的调控目的是稳定房地产市场，“房住不炒”是宗旨。
参考资料：
《南京最严房地产政策出台，新政解读！》江北最近的未来
《水皮脱口秀 | 炒房客有去无回？深圳楼市放大招，集中释放哪些信号？》华夏时报
《半夜鸡叫！一觉醒来，购房资格没有了……》刘晓博说楼市
《南京调控重拳加码，将炒作扼杀在二线城市，楼市热潮结束了》大咖聊房
《又一热点城市收紧楼市调控！》经济日报
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