2019年宝山新盘现状：现房占比逾半 新盘共计21个

导语：一般来说，一个全新的楼盘从拍地到完全清盘需要2年的时间，有些体量巨大，开发时间久或者是因为房企自身计划变动的原因，周期可能更长！对于有些买房“急用”的购房者来说，交房时间就成了【关键点】。就此需求，乐居就全市各区新房新房和准现房楼盘做了统计。

宝山作为距离市区最近的大区，除了区域内的购房者外，一直都是市区客最喜欢的置业区域之一，另外北上海近年来楼市不俗的表现，也为宝山置业添了不小的热度。

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那么，宝山目前有多少新盘可以“即买即住”又或者能在年内拿到新房钥匙呢？

根据乐居楼盘库数据显示，宝山共计新盘21个（不含未确定案名但已出让住宅地块），其中现房共8盘，准现房共3盘（预计2019年底前交付房源），其余10盘交房时间均价2020年以后。

2019年上半年宝山现房&准现房占比

宝山现房&准现房房源地图

从分布结构来看，宝山新盘中逾半数在2019年前都能交付房源。从分布图来看，区域内现房分布还是较为平均的，宝山以北的罗店板块，2盘均为准现房状态，而宝山中部如美兰湖、杨行板块，已是现房。

那么在这些房源中，都有哪些户型在售，均价如何呢？

准现房：罗店三兄弟主打低总价叠墅大场高层即将售完

目前，宝山的准现房有3盘，分别为罗店罗泾2盘以及大场三兄弟的最后1盘，滨江公园壹号。

宝山准现房楼盘在售情况一览

先来看罗店板块，雍和府和万科启宸都预计在2019年底交付，而三兄弟中的云麓之城，交房之间较前2盘预计晚半年（2020年6月30日）。

3盘的物业组成非常接近，均为别墅+高层的混合型社区。其中云麓之城和万科启宸分别于今年4月和5月再度开盘，作为宝山的价格洼地，万科启宸推出的高层均价在3.6万/平米，叠墅仍是前期房源续销的，目前仅剩余上叠，112平起总价约500万。

值得注意的是，万科前期高层的均价在3.85万/平米，这次3.6万/平米的均价，相比前期的置业门槛降了一些。

滨江公园壹号，目前高层仅剩余36套117平米3房房源，6月即将交付，基本也能算是现房了，北中环双轨交双公园双泳池，整体配置比较高。后期建面约120-190平叠加别墅，总价约900-1200万/套。毛坯交付，预计2019年6月初推出。

现房：多为大平层及别墅房源置业门槛较高

宝山现房有8盘，主要分布在美兰湖和杨行。杨行户型多在120平米以上，区域均价在4w左右，120平米的房源总价在500w左右。

美兰湖均为别墅，总价最低的是宫园巧筑，叠加900万起，远洋丽兹堡和正荣国领都在售独栋别墅，总价在2300w+，甚至达1亿以上。

宝山现房在售房源一览

除了美兰湖的别墅之外，杨行的3盘均和共康的1盘均为尾盘销售状态，各盘剩余房源不足20套。

目前只有位于东城区的上海长滩，有少量86平米和117平+房源在售，且后期还有加推（现房仅限于本期在售房源）。

上海长滩所在地块原为上港十四区杂散货集装箱码头，地广人稀，是非常难得的一整块可供开发的地块，因而可以完整规划和设计。项目北靠河道入海口，南接宝钢生活社区，自然资源与生活配套都非常不错，另外板块定位较高，未来将打造成一个国际游艇码头。

总的来说，宝山的现房房源虽然占比不算少，但是低门槛置业的还是偏少，现房和准现房多为大平层和别墅房源，总价在500w+。