上海土拍降温，地价也降了

不管是宅地数量，还是出让总金额，9月土拍都创下今年单月新高。但从部分地价来看，上海土地市场降温明显。

自近日融创、中海分别竞得青浦赵巷、长宁北新泾两幅宅地后，9月上海土拍收官。

至此，9月上海全市共计出让住宅用地13幅，总面积约66万㎡，揽金合计超206亿元，平均楼板价约22923元/㎡，未来可至少提供7751套住宅。

据搜狐焦点网统计，上述13幅宅地中，青浦3幅数量最多，宝山、闵行、金山、崇明各有2幅，另外杨浦和长宁各1幅。

不管是宅地数量，还是出让总金额，9月土拍都创下今年单月新高。但从部分地价来看，上海土地市场降温明显。

等了三年的新江湾纯宅地，楼板价跌了!

9月总价、楼板价最高的地块是中华企业竞得的杨浦区新江湾社区N091104单元A3-05地块（新江湾城街道原D4）。

此前新江湾不乏高价地块出让，2015年11月25日，信达竞得N091104单元C1-02（D7）地块，成交总价72.99亿元，成交楼板价49152.22元/㎡，溢价率81.69%。次年1月宣布与泰禾合作开发该地块，也就是现在的信达泰禾上海院子，2018年三次开盘很快售罄，均价9.3万/㎡。

2016年7月29日，融信以31.55亿拍得杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块，楼板价52840元/㎡，溢价率51.00%，再次刷新新江湾楼板价。项目案名“世纪江湾”,2018年10月15日首次开盘推出264套住宅，均价92340元/㎡，当天“日光”。

时隔三年，此次中华企业竞得楼板价相比融信下跌了约300元/㎡，而且地块位置、可售住宅比例相对优于融信项目。

“供地大户”青浦地价也降了

青浦也出现了同样地价下降的情况。

赵巷镇业煌路南侧G2-02A、G2-02B地块成交楼板价约2.1万/㎡。但据搜狐焦点网梳理，2015-2016年赵巷出让的三幅宅地，楼板价基本也在2万-2.2万/㎡左右，意味着今年赵巷地价回到了四年前水平。

金科竞得的华新镇新府中路东侧27-01地块，与7月初上海建工竞得的华新镇新凤路东侧25-01号地块19528元/㎡楼板价基本相当；相比去年金茂地块楼板价超过21000元/㎡，略有下降。

宝业竞得的青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块，其实在2017年7月就曾被挂牌，当时起始总价为12.7541亿元，起拍楼板价约2.2万/㎡，而当时17号线处于在建还未通车阶段。

由于当年未有竞买申请人，故中止出让。两年后该幅地块再次挂牌，起拍总价降至8.1163亿元，相当于打了6.4折，起始楼板价从2.2万/㎡调整为1.4万/㎡，虽然这两年也不乏有地块中止出让、今年再降价挂牌的情况，但是该幅地块幅度较大，比较少见。

10月份仅2幅宅地出让 宝山宅地起拍价降5000元/㎡

经历了9月份的出让高峰期，10月份出让地块数量大幅下降。

据搜狐焦点网截至2019年9月29日统计，10月份上海土地市场将有5幅经营性土地出让（工业用地、动迁用地、科研用地除外），总计出让面积21.77万㎡，起始总价超53.69亿元。10月出让地块中，纯宅地2幅，另外3幅地块均为商办、餐饮旅馆业混合用地。