大跌！上海二手房中介费不得超过当地月薪3倍？你怎么看？

这个消息一出

终于知道贝壳为啥暴跌了~~

小编昨天还在嘀咕

双减文件（减作业，减培训）落地

这查教育课外培训的

关房子嘛事呢？

昨天开始网上疯传这张截图，现在还没有求证，如果实锤对中介行业差不多算变天的影响。

二手房中介费，突起波澜。

财联社7月27日消息：日前一张“最新指示称房屋交易中介费不得超过当地社平工资3倍”的截图广为流传，对此，链家、我爱我家、中原地产、21世纪不动产等多家大型中介公司均向财联社表示，目前没有接到相关通知。

看到这张图，当时我就卧槽了。

一般情况下，链家卖二手房，会收取3%左右的中介费

当然，这笔中介费可以谈，有一定浮动空间。

那么，根据传闻，如果不超过社会平均工资3倍，情况会如何呢？

若是真的，将为购房者省下很多中介费，尤其是小房换大房的，以上海为例，2020年上海的社会平均工资为10338元，如果不高于上海社平的三倍，就是31014元。目前，上海以链家为例，要收取买家和卖家3个点，其中买家2个点，卖家1个点。以一套500万的房子为例，中介将收取15万。其中买房10万，卖房5万。如果消息属实，那么买家和买家各自支付30684元，一共支付6万多的中介费，省下将近9万的钱，为老百姓省下换房血汗钱。

这个小道消息尤其实施的合理性：

第一，延续压制房地产市场对于整个中国经济吸血，尤其是不合理收费；

第二，为二胎和三胎家庭换房减压，促进二三胎的生育；

第三，房屋中介都在美国上市，继续敲打在美上市公司，绝对不能泄露关键信息，不然你家里住哪里，怎么出行，吃喝，买卖，美国人都知道了，很恐怖；

第四，为目前中美之间天津的谈判增加筹码，别等着人家在谈判桌上威胁你，主动放信息，我知道出行和住房可能有问题，但我随时可以堵住。

因此消息，美股贝壳延续上周五暴跌的趋势，再次暴跌27.69%

有哪位大神可以帮忙核实一下这个消息的真假。

若此消息属实，为这个政策点赞!

强烈建议全面取消房产中介，房产应该像股票一样也实行网上交易。房屋的定价、交易等均应由国家统一搭建平台。”

上述言论出自于一位被黑心房产中介利用信息不对称吃60万差价的房东之口。虽然事后黑中介的违法行为被依法查处，该房东也获得了双倍赔偿，但他对房产中介的“偏见”从此深埋于心。从他字里行间流露出的不满、愤慨等情绪，可见一斑。

插播一条信息

就在刚刚，传房产中介费要规范了？服务费不得超过当地社平工资3倍！如果真的落实下来，大批量人员将面临着失业的情况！

在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房产中介。房产经纪行业起源于唐朝，彼时它的名号叫做“伢记”。经历一千多年的衍变，逐渐发展成现在的房产经纪行业，可谓是历史悠久。所谓房产经纪人，是指为委托人提供房产信息和居间代理业务的人。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。

不过，房产中介在我国并不是一个光鲜的职业，甚至在他们身上还有一个难以撕去的标签——黑中介。我们认为这怨不得任何人，因为这完全是所有中介人员自己种下的“苦果”。中介人员有时候会为自己辩解称，“黑中介”只是极个现象，这些人确实是害群之马，但我们应该站在公平公正的角度作出评价，不应该“一棍子打死”所有房产中介。话虽如此，但仔细回想起来，不管是买卖房产，还是出租或者租赁房屋，现实中绝大多数人都被房产中介“坑”过。这就是我们所说的，中介行业的坑，是所有人“努力”的结果。

大家对于房产中介的憎恶其实早就**裸地表现出来了。今年5月20日，地产中介行业“教父级”人物左晖辞世。在业内人士纷纷哀悼赞誉他对房地产中介行业所做出的突出贡献之时，我们注意到，数以万计的普通购房者却对其“开炮”了，很多人不仅骂他是“黑中介之父”，还直言我国中介行业今天如此混乱不堪的现状，和他脱不开干系。

被深深伤过的民众，早就对房产中介好感丧尽了。我们曾经也针对房产中介做过一次线上问卷小调查。调查结果显示，在收回的18739份问卷中，有17654人表示“对房产中介没有好感”，更有高达94.3%的人直言建议“取缔中介”。

7月23日，住建部、国家发改委等8部门联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。通知明确，8部门将通过持续开展整治工作，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。我们注意到，这份通知的重点，是整顿房地产市场的四类乱象，分别涉及：房地产开发，房屋买卖，住房租赁，物业服务。换言之，开发商、中介、物业、租赁企业，全都是重点治理对象。

目前，几大一线城市的中介费水平不一。
深圳的平均水平为3%；北京市则普遍为2.7%；上海相对更低一些，除了链家及个别公司按3%收取，其他大多为2%。
各大中介公司在各地的征收标准也有差异。

链家：在北京，买方2.7%，卖方不收费在广州，买方1.2%，卖方1%在深圳和上海，买方2%，卖方1%
中原：在北京，买方2.7%，卖方不收费在深圳，买卖双方各1.5%在上海，买卖双方各1%
我爱我家：在北京，买方2.2%，卖方不收费在上海，买方2%，卖方不收费
一直以来，中介费都是中介行业备受争议的焦点问题之一，它关乎消费者切身的利益和消费体验。但从行业中介发展过程来看，佣金过高或者佣金过低都有可能导致行业生态变差，消费者最终利益受损。
佣金过低难盈利，无法支撑中介公司生存和发展，也无法为消费者带来更好的消费体验。 以爱屋及乌为例，7年前，这家中介公司凭借“二手房居间佣金1%”收费模式快速打入市场，成为资本宠儿。但烧钱扩张难抵资金压力，爱屋及乌最终还是采取了提升中介费经营模式，造成客户流失，经营失利，独角兽最终迎来关门。 而过高的中介费确实将加重购房者经济负担，长期以来中介行业老大链家的收费标准就备受争议。有消费者认为链家收费过高，但也有消费者认为，相较于其它中介，链家提供更为安全、优质的交易服务，收费合理。 不过，从链家发展来看，以优质服务提升佣金定价能力的商业模式，确有市场发展空间。链家通过在“楼盘字典”、“真房源”等行业基础设施构建，线上线下打通、服务质量等多方面迭代，一路做大。根据贝壳招股书，链家2017-2020 年总门店数从 8030 间增长至 46946 间，二手房收入也从2018年的200亿元增长至2020年的276亿元，年均复合增长达到17.59%。 截至目前，行业内中介费收取标准不一，价格有高有低；有买方支付，也有买卖双方共同支付；不同的城市收费标准也不尽相同；消费者对中介费承受能力也存在不同尺度；政府等监管机构，也未给出统一标准。 因此，一个令中介公司、消费者及行业从业者等各方均满意的房产交易中介费，目前还未形成统一答案。 经济学博士，曾任链家研究院院长、贝壳找房首席经济学家的杨现领称：“综合而言，中介行业只有一个正反馈的恒等式：合理的名义费率+更低的费率折+引导性的卖方付佣+经纪人准入门槛，才等于服务的品质和消费者体验。” 此外，链家还表示，“一切以政府信息发布为准。截至发稿，在纽交所上市的贝壳，三天累计跌幅36.9%。以上正文来源：界面新闻