卖房者千千万万，可以分成这三类，买二手房之前一定要看三遍以上

房产市场，有人要卖，有人要买，从此就有了房产买卖。房产既是大多数家庭最大的一笔资产，也是最大的一笔负债，按揭贷、一抵二抵贷、按揭房信用贷，围绕房产的贷款也是很多家庭最多的负债来源

卖房者千千万万，每天都有新的二手房房源出来，那能不能把所有的卖家分个类呢，我大概分了这三类

1、卖着玩的：这类卖房者之所以被称为卖着玩的，其实就是不诚心卖的，只是想挂出来看看行情怎么样、有没有买房者感兴趣、买房者对这个房价是什么反应、很多房子还不满两年（很多城市购买不满3年5年不能过户交易，大多数有限售的城市是2年），说到底，这些卖房者不是真的想卖房，只是看下行情而已，这样的卖房者其实有一个显著的特点，价格虚高，因为价格低了就真的很多人来看房要买房，会招来很多不必要的麻烦，所以这类卖房者一般就是挂个高价卖着玩，买房者一般不建议去看这样的房源

2、有明确的售房的时间表和计划：一般这样的卖房者计划在一个月到几个月内卖掉，他们会把这笔钱用于数月后的购房、创业投资、医疗教育等有计划的大额支出，所以这个群体是诚心卖的，但不是特别急，因为用钱也不是特别急，所以这类房源有个显著的特点,价格还算合适，在谱上，不会太高，也不会太低，慢慢卖，慢慢谈，不急不躁，不紧不慢，这样的卖房者是最常见的群体，也是买房者最多遇到的，买房者也需要有耐心，不要急

3、特别急着卖的卖家，一般这样的卖家都会尽量在一个月内卖出：因为他们用钱的地方很急：还各类贷款（很多信用贷款按揭房房抵贷各类贷款快要逾期，或者已经逾期面临催收了）、已经看好了购置的新房（甚至定金都付了，需要在约定的时间交首付或者尾款）、创业企业资金周转和转贷（必须要维持企业正常的运作和现金流的正常）、遇到了一个特别好的机会和项目（要么可以低价抄底，要么利润收益非常丰厚，当然也有很多事后证明是不靠谱的）、家庭临时大额资金支出（突发重大疾病、教育支出、国外留学，在很多人眼里，有病花再多钱都要看，再苦不能苦孩子，在医疗和教育上可以不惜一切代价）。这部分卖房者其实现在也越来越多，第2类的部分卖家随着时间的推移和事情的变化，也有部分转化成急卖的卖家，对于买家来说，其实买这类房子是最划算的，但要有耐心，就像猎物一样，平常要有耐心等待，一旦有好房源，就要快、准、狠，快速拿下，不要任何的拖泥带水，因为这样的机会，转瞬即逝，一旦错过就没有了

尽管大多数城市的大多数房子的房价还在持续的上涨，房产税和遗产税也还没开征，但还是会有卖房者陆陆续续的出来卖房，当然卖房的目的都不同，所以对于买房者也要清楚的知道这三类卖房者的分类，对于大多数人来说，一辈子也就买一次两次房，所以要做好功课，买到如你所愿、甚至超出你想象的好房子，期待听到你的好消息