上海长滩，城市更新的璀璨明珠

所谓“城市”，马克思曾对它作出精辟的论述——“城市本身表明了人口、生产、工具、资本、享乐和需求的集中”，它是一个复杂的系统。而现代城市，更加成为一种社会、经济和自然构成的复合生态系统，它的持续发展，不仅仅是实体（建筑物等）的改造，更应该包涵各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续，以及邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软环境的延续与发展。

上海，作为中国最大的金融中心城市，在全球城市更新的大潮中，无疑走在前列。根据《上海市城市总体规划（2017-2035）》，上海致力于成为 “追求卓越的全球城市”，一座“创新之城、人文之城、生态之城”。上海市委领导曾这样描述上海的未来：“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”。而上海长滩——作为曾经的工业老码头，她的华丽转身无疑正为追求卓越的上海城市发展添上浓墨重彩的一笔。

上海长滩地块位于宝山滨江地区，原为上港集团第十四区码头，曾是沪上知名的老港区。伴随上海国际航运中心的建设和宝山滨江带的转型发展，2012年，在中共上海市委、市政府的关心下，宝山区与上港集团签订《上港十四区整体转型开发协议书》。就此，上港十四区转型发展全面启动。“老港区”脱胎换骨，转身为集生态绿化、商业商务、休闲居住为一体的滨江新空间。

一座城市的城市功能与空间品质的提升，面临着包括定位规划、资金筹措、设计施工和运营等多方面的挑战。在上港十四区转型启动后的2000多个昼夜里，从规划设计到建设施工，从营销管理到售后服务，上港瑞泰人为这片土地注入了热忱与憧憬。建设面积约55公顷的区域发生着日新月异的变化，高耸的建筑群拔地而起，公园绿带展现旖旎风情，如火如荼的开发建设，数千业主喜迁新居，这里的惊喜不曾止步，一幅前所未有的港城画卷正在绽放异彩。

项目总建筑面积约146万方，绿化面积约18公顷，在被公园绿化所包围的建筑中，住宅面积约50万平方米，商业办公面积约37万平方米，同时拥有庞大的地下空间，可停放车辆约11000辆。在商业商办的空间中拥有规模名列国内前茅的巨幕球体影院、国际规格的水晶音乐厅和180米的长江观光塔，整体建筑群构成功能多元、天际线丰富的城市空间。

上海长滩约18公顷公共绿地， 形成三大主题公园，即：瀑布公园、坡地公园和滨江公园。瀑布公园占地约3.3万方的，以一道约36米长的弧形瀑布为核心景观，这是上海目前最大的人造瀑布。坡地公园占地约4.1万方，利用原有约5.8米高的码头为起点，顺势设定约10.5米和约14.5米的公园制高点，描绘出蜿蜒起伏的山坡地形，形成独特视角。滨江公园沿着1.75公里长滩滨江岸线展开，陆域部分建成宽约6米的公共健身步道和宽约50米的绿带，布局不同主题的景观组团，沿滨江公园一侧还布局了商业步行街，未来，在这里健身、观光或者购物休闲，都可以享受到舒适的环境、广阔的天地。

从高空俯瞰，业已建成的占地约33000㎡的长滩瀑布公园、约41000㎡长滩坡地公园，以及长滩滨江公园示范段绿意相连，串联成一个美丽的“π”，绿野、坡地、广场错落有致，而住宅建筑掩映在绿意和江海之中，展现出一幅生活的诗卷。如果不是各个公园中摆放着的老工业风创意雕塑，还在展示着这片土地的历史，你将再难想到这里曾经是繁忙的老港区。

项目一期盛东苑、二期冠东苑、三期明东苑已相继交房。丰富的商业规划配套、先进的居住设计理念、温馨的围合式建筑格局、绿地与江岸的生态互动，让生活在这里人们获得更丰盛的城市生活体验，感受融合自然、和谐和人文的多重元素，展现出温馨宜人的生活氛围。

上海长滩作为上港十四区的整体转型开发项目，是老港区焕发新生机的一次产业布局大调整、城市空间的大释放。其空间开发设计和产业转型升级的成果将为沿江沿海大城市的可持续发展提供借鉴，为上海乃至全国的城市转型发展提供成功范例。

法国的一位地理学家曾说：“城市既是一个景观，一片经济空间，一种人口密度；也是一个生活中心或劳动中心；更具体点说，也可能是一种气氛，一种特征或者一个灵魂。”上海长滩为这座城市发展赋予了新内涵，无疑是这座城市更新的一颗璀璨明珠。