当年整治风暴波及的约140个上海类住宅项目，像世茂天马假日城这样的烂尾现象并不是少数。《新民周刊》希望涉事各方都能在合法合规合理合情的框架下理性解决问题。
记者 | 金 姬
上海人民都知道，在松江佘山辰花路5888号有一座全球唯一的深坑酒店——上海佘山世茂洲际酒店，自2018年11月正式开业以来，吸引了全世界的目光。
（2019年4月的深坑酒店。 摄影/Neo）
但可能很多人并不了解，深坑酒店往东1.1公里的辰花路5000弄，也有一处世茂开发的项目——世茂天马假日城（推广名：上海世茂纳米魔幻城晶品公馆）。
（世茂天马假日城外景。 供图/业主孙先生）
和深坑酒店的风光不同，这个项目自2015年开盘以来命途多舛，目前处于停售状态，而之前购房的业主或退房、或维权，作为开发商的世茂也感到委屈，政府部门更是无奈。
《新民周刊》经过两个月的采访发现，世茂天马假日城的困境值得深思。
因类住宅整治而停售
2019年3·15消费者权益日期间，上海市民孙先生向《新民周刊》反映，他2015年9月购买了世茂天马假日城的一套房屋，当时看的样板房是精装修，与开发商世茂签订的合约也是精装修交付。谁知2016年底收到的房屋却是毛坯房。而且，公共走道部分出现渗水等情况，孙先生认为开发商单方面不履行合约，交的房屋也不符合入住标准。两年半后的今天，孙先生购买的房屋还处于这个状态，这让他感到很不爽。
（世茂天马假日城内的公共走道部分。 供图/业主孙先生）
对于孙先生反映的这一情况，开发商世茂在2019年5月上旬给《新民周刊》提供了这样的回复：
首先，世茂并没有恶意违约，而是因为2016年底上海开始的类住宅整治风暴，导致世茂天马假日城这样的酒店式公寓不允许精装修。
《新民周刊》查到2017年1月7日的上海市住建委公告，当时表示对全市商业办公项目进行集中核查，其间暂停此类项目的网上签约。而对于违规的类住宅项目，具有居住功能的隔层、燃气管道、上下水都要求拆除。
在中国内地楼市，类住宅曾多年成为一种“擦边球”而存在——商办用地建造、赋予居住属性，功能介于酒店、办公与住宅之间，以不限购不限贷、低总价高回报和挑高附赠空间为主要卖点。在2017年初上海整治类住宅之前，类住宅在一线城市如鱼得水，时而混迹商圈与写字楼为伍，时而隐匿社区与住宅楼为邻；每每楼市调控、限购限贷，类住宅却屡屡毫发无伤、全身而退。
因此，当时包括世茂在内的大多开发商都有类住宅产品，而2017年上海约有140多个类住宅项目被整治。世茂在2017年还因此被政府部门罚款80万元。
其次，针对公共走道渗水的问题，世茂表示因为当时的设计方案是精装修交付，因此公共部分上面还有一个精装的顶，但规定毛坯交付后，这一部分就被取消了，导致这个项目烂尾至今。
（2019年5月的世茂天马假日城【推广名：纳米晶品公馆】外景。 供图/业主孙先生）
解决难在哪里?
世茂强调，由于楼市政策收紧而导致这一项目无法按照合同规定交付，世茂积极与业主协商解决，其中大部分业主选择了退房，世茂也补偿了业主的贷款利息。而包括孙先生在内的一些业主不愿意退房，尤其在深坑酒店开业以后，看好这一项目的升值潜力，坚持“精装修、能入住”的要求，而这又是政策不允许的，僵局由此形成。
当业主孙先生和开发商世茂各执己见之际，我们不禁要问：政府有关部门在这一楼盘纠纷中，是否发挥了积极作用呢？
《新民周刊》查到上海市松江区住房保障和房屋管理局2018年8月3日《关于辰花路5000弄的世茂假日城》的业主信访回复:“经查，世茂天马假日城（推广名：上海世茂纳米魔幻城晶品公馆）由上海世茂新体验置业有限公司开发建设。土地用途为：商服用地，其中1-4号楼房屋性质为店铺。开发企业表示，上述房屋根据规划设计方案建设，已取得建设工程竣工规划验收合格证，并于2016年12月向业主发出收房通知书。关于该公司未按合同约定条件交房，产生的合同纠纷，经区信访办、佘山镇人民政府、区房管局、规土局等单位多次协调，双方均未能达成一致，建议您通过司法途径依法维权。”
（松江区政府网上信访回复内容截图。）
而松江区政府2019年5月对《新民周刊》的最新表态延续了去年8月的信访回复建议：“政府协调了多次，多数业主接受处置方案。目前个别业主的诉求偏高，下一步将有待走司法诉讼途径。”
在了解政府、开发商和业主三方面的说法后，《新民周刊》认为——
1包括世茂在内的开发商可能以类住宅项目“打擦边球”多年，被整治只是时间问题。而这并不能成为开发商推卸责任的一个借口。
2包括孙先生在内的业主在购买“类住宅”时，明明知道这个项目并不是真正的住宅项目，低价、不限购等短期优势使其冲昏了头脑而忽视了风险，不能在出现问题后把所有责任都推给开发商，更不能提出不符合当下政策的诉求。
3“类住宅”项目多年存在，和当地政府“睁一眼闭一眼”脱不了干系，突然整治不仅让开发商措手不及，也殃及广大业主。
事实上，当年整治风暴波及的约140个上海类住宅项目，像世茂天马假日城这样的烂尾现象并不是少数，而孙先生也只是众多维权的业主之一。《新民周刊》希望涉事各方都能在合法合规合理合情的框架下理性解决问题。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价