当今的上海新房市场，拥有“显性倒挂”的板块，往往吸引而来的都是比较集中的投资客户，自住率相比较一般。而人少、自住率低的情况下，往往会产生配套跟不上、板块居住氛围一般、未来二手行情波动的影响因素。

因此，怎么挑选合适的高性价比板块，成为购房者在选择时面临的难点和重点。

对于如何挑选真正意义上的高性价比宝藏板块，最重要的就是看板块的“外部链接”和“内部活力”。

泗泾凭借大虹桥+G60科创走廊双buff叠加、9号线的通勤能级、拥有近20万的常住人口，迅速在上海新房市场火爆出圈。不仅板块内自住率高，还拥有更佳的社区氛围，既有商业配套烟火气、还有稳固的二手次新价格！

总价约450万起，上车9号线低密轨交真洋房！中国铁建·花语天境责任央企背书，入门价享满级配置，无疑是上海许多首套购房者的首要选择，也吸引了无数投资客的目光。

中国铁建花语天境 认购倒计时2天！

历经多年发展，泗泾板块成为“上海全球科创中心的重要承载区，辐射江浙的先进制造业发展高地和高端制造业的主战场”，以集聚松江产业发展主要空间和创新要素资源的G60松江段为轴，打造G60科创走廊，形成松江“一廊九区”的产业空间布局结构。

近年来，泗泾对接长三角G60科创走廊建设和“一廊九区”智能机器人产业基地的战略定位，长三角G60山高科创谷项目、中科院国科中松陆续落地，将完成更新换代的产业升级。（信息来源：上海松江）

从区位上来看，泗泾距离虹桥国际商务区、G60科创走廊的直线距离都在10公里左右，占据了两个国家战略的几何中心。可以说，泗泾和大虹桥、G60都存在着极强的战略协同关系，未来将承接外溢的产业、人才等优质资源。

通过泗泾的产业地图，我们可以看出，泗泾已经逐渐成长为国家级产业集聚地。

泗泾至徐家汇这9站的房价差别非常大！

沿线3站之外的七宝新房均价约8W+、6站外的漕河泾新房均价约10W+、9站外的徐家汇新房均价约14W+。而花语天境均价约5.1W+！

日前，12号线西延伸已经正式启动工程招标，完成了从“规划”到“落地”的重要一步。根据公示，12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾。从项目出发，2站即可换乘12号线西延伸段，更快畅达南京西路、陕西路、汉中路等核心商圈。

多维路网畅达全城

四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路多维路网串联全城，快速接驳高铁路网和机场航线。

更有更快直达大虹桥&主城区的高架即将开工！沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）（草案）计划今年动工，泗泾将拥有快速抵达市区的高架。

同时根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来直通虹桥综合交通枢纽。

醇熟配套！立即可享

这句话是关于泗泾的2035规划，也是花语天境对于未来国际人居的畅想。

花语天境周边坐拥三湘商业广场、保利悦活荟、建面约2.8万方的泗泾金地方邻（已封顶，即将开业）等醇熟商圈。

半径约十公里范围内，畅享青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。泗泾不仅凭借3站七宝的优势，将七宝万科纳入自家配套。泗泾站北侧还将打造2处大型商业综合体，比肩七宝万科，未来在家门口就可以体验时尚潮流生活。

泗泾商业综合体概念设计图

*综合体设计图来自规划公示&第三方设计公司，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任。

项目周边现在已经有在升级二甲的泗泾医院，2站直达上海第一人民医院南院（三甲医院）。未来泗泾医院东部，还将规划上海第九人民医院科学创新与转化园区，进一步提升泗泾地区的整体医疗水平。

泗泾以“生态”为底，绘就宜居画卷。背靠佘山国家森林，毗邻泗泾下塘历史风貌区，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。 

至2035年，泗泾还将实现生态环境的大跃级。根据规划，泗泾到2035年将达到公园绿地面积约179.7公顷，人均公园绿地面积达到8.0平方米。设置地区级公园3处，社区级公园18处。

（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

世界500强 责任央企

中国铁建股份有限公司是《财富》世界500强企业之一，公司注册资本135.8亿元，2022年《财富》世界500强企业排名第39位。

中国铁建作为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，集团公司业务涵盖工程承包、房地产开发、金融等八大业务板块，经营范围遍及全国32个省、自治区、直辖市以及全球130多个国家和地区。同时作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，始终不忘央企的责任与担当砥砺前行，以匠心沉淀，精研人居，向着“做中国最有价值的美好生活服务商”的目标迈进！

有如此实力和匠心的央企背书，中国铁建花语天境无论是产品力还是交付力，都给了购房者强大的信心和保障。

1.2容积率低密洋房

据上海土地交易网最新公示，官方已开始了新一轮土地推介，共37幅涉宅用地。土拍历来是新房市场的先行军，仔细梳理这37幅地块，发现有两点“变化趋势”，购房者一定要注意：第一，37幅地块中，容积率≥2.0的共27宗，占比高达约73%。而容积率<1.5的地块仅有一宗，在崇明。

上海新房指南制表｜数据来源：网上房地产

浦东的北蔡板块新房，约1.2容积率， 联动价约10.29万，总价门槛在约800-3000W+；

闵行的浦锦街道新房，约1.2容积率 ，联动价约6.8万，总价门槛在约700-1200W+；

闵行的吴泾板块新房，约1.21容积率， 联动价约8.18万，总价门槛在约1800W+。

而中国铁建花语天境，凭借约1.2的低容积率，结合总价约450万+，在六个批次都是“错过难寻”的新房改善优选！

花鸟比邻、朗阔园林、宽楼间距、休闲配套是高端住宅的标配，高品质生活就是要繁华与静谧自然兼得。中国铁建花语天境，以更低的容积率、更强的产品力，从众多竞争者中脱颖而出！

整个社区以一横三纵作为规划主轴，约300米的季相花园+约200米的无界邻里花园共同组成色叶林带主题景观，以错落跃动地五线谱形式展开，连接社区活力纽带，以组合错位的方式形成疗愈的无界邻里花园。

花语天境洞察年轻家庭的生活需求，4大景观轴纵横交错，8大公园错落分布，规划宅间会客厅、24H活力共享街区、丛林探险乐园、溯溪乐园、康养花园、核心景观区等八大主题花园生活场景，满足全年龄层业主活动需求，重塑健康活力新生活。

在户型的打造上，中国铁建花语天境也是独具匠心！

建筑面积约99㎡低密洋房，精心设计户型格局，深度探寻不同空间的尺度哲学。餐客厅联通的空间设计，体现家庭气度的奢阔。在户型细节上，南向套房设计，形成了明确的动静分离，在做好每一个细节的同时，完成了对空间的合理运用。

一梯两户，三房两厅两卫，主卧套房设计，私密性好，高得房率，飞机户型，双阳台、双飘窗设计，无过道，空间利用率较高，可以满足各类人群，各种家庭组合的需求，这是一个非常完美的成长型户型。

免责声明：1、01-02地块推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；08-01地块推广名为“中国铁建·星樾云栖”，地名办核准名/备案名为“花语华庭”；开发公司为：“上海京淼鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2022年10月，有效期至2022年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

目前，中国铁建·花语天境项目已公示一房一价，中国铁建花语天境 认购倒计时2天！。

花语云庐

准售房源公告&一房一价表

（推广名：中国铁建花语天境    备案名：花语云庐）