抄底啦！上海市区内81个“低价”上车小区整理发布

上海“最差”的楼市已经过去了，

未来的楼市不会再弱于现在。

如果是自住的话，

完全可以在当下挑选合适自己的、

性价比较高的房子，

现在“抄底”上车小区，

小编倒是认为是个好时机。

并且也为了大家能够更“愉快”、

更“方便”的抄底，

我们还为大家整理出了，

当下市区内适合抄底的“低价”小区。

（即外环以内）

小编将从两个维度来综合评定“低价”小区：

1、与“环线价格”相比

2、与“所在板块”价格相比

以下所有数据均来自于7月28日链家网挂牌数据，并对部分有明显错误的数据进行剔除，或仍会有部分数据与真实数据有所差别，欢迎留言指出，大个儿会及时改正。

Part 1

低于“环线价格“超过20%的小区

上海房子的价格，

很大程度取决于房子的位置。

内环内>内中环>中外环

但因或学区、或地铁、或房龄等各种原因，

某些小区的房价，

会较所处的环线位置低很多。

下面我们要找的，

就是类似于这样的低价小区。

7月28日链家各环线间挂牌中位数：

根据链家网显示，

外环内有挂牌房源的小区共计6477个。

而挂牌中位数价格，

低于所处环线中位数价格，

20%及以上的“低价”小区，

共有526个。

链家具有挂牌房源小区位置分布（坐标或有小许偏差，应略向左移）：

挂牌中位数价格低于所处环线中位数价格20%及以上的“低价”小区分布（坐标或有小许偏差，应略向左移）：

从位置图中可以大致看出，

这一类“低价小区”基本集中在两个区域：

1、内环内；

2、外环线附近。

Part 2

低于“板块价格“超过10%的小区

在这526个小区中，

我们再来进行同板块间的房价比对。

同样以20%的“低价幅度”为例：

相较于所处板块挂牌中位数价格，

低于20%及以上的小区，

共有81个。

挂牌中位数价格“低于“所处板块中位数价格20%及以上的“低价”小区分布（坐标或有小许偏差，应略向左移）：

暂不论这81个小区，

是不是目前最“适合”抄底的，

（因为不可控因素太多）

但至少从价格上来看，

是最“合适”的。

（写到这，觉得似乎称这些小区为“低价上车盘”更贴切）

同时我们发现，

在这81个“低价”小区之中，

内环内的老公房占了大半的比例。

“低价”小区环线占比：

“低价”小区房龄占比：

最后

放上该81个小区的参考价格

（日后也将会整理出具体的优质笋盘房源，敬请期待哦）