“2022年日子特别难过，也就是我从事至今感觉工作压力较大的一段时间。最难的事情便是3月底跟大伙儿交大家成绩表的情况下，压力非常大。”
6月28日在下午，万科A（SZ000002，股票价格18.45元，总市值2144.88亿人民币）在深圳举办2021年度股东会。大会上，应对现阶段投资人最在意的房产市场局势难题，万科董事会主席郁亮表明，短期内房地产业已触及到底部，销售市场修复是一个迟缓柔和的全过程，修复仍需要时间。
往日两年，万科为与此同时探寻多样化跑道业务付出了许多培训费和成本。郁亮觉得，物业管理、货运物流、商业服务、养老地产等运营服务类业务将组成万科未来的上升室内空间。
“今日行业需要什么？行业必须信心，不用再去警觉。”过去擅于警觉行业的郁亮，此次期待能给行业传送信心。
万科董事会主席郁亮 公司供图
“工作压力较大的环节已过”
在行业不容乐观和金融市场低信心的大环境下，茫然依然是常态。
常做敲钟人和警上的郁亮此次期待能给行业传送清楚信息内容。他分享了一组行业数据信息——尽管今年上半年行业经历了一段艰辛时长，但依据全国各地网签备案公布数据分析，关键一、二线城市商品房销售面积1-2月同比减少36%，4月同比减少约6成，但5月状况已发生转好，进到6月以后同比显著升高。
郁亮觉得，短期内销售市场早已触及到底部，但不是反跳，反而是修复。销售市场修复是一个迟缓柔和的全过程，仍需要时间。虽然6月同比显著升高，但相比依然降低，仅仅降低力度相对性收拢。更重要的是，现阶段房地产业所在自然环境已与以往不一样。
换言之，工作压力较大的环节已过，如今最少比今年初好一点点，对行业、对郁亮本人而言全是这般。
“2022年日子特别难过，也就是我从事至今感觉工作压力较大的一段时间。最难的事情便是3月底跟大伙儿交大家成绩表的情况下，压力非常大。”郁亮如果是表明。
行业日子很难过，但他以为，放到社会中，房地产业行业一定没有最艰辛的一个，因此并没有任何借口平躺。只需一个企业可以服务周到自身最主要的顾客，作出好商品和好服务来，还是可以撑过去的。
2021年，万科完成主营业务收入4528亿人民币，同比增加8.0%；隶属于上市公司股东的纯利润225.2亿人民币，同比减少45.7%。这也是万科继1995年、2008年后经常出现的发售31年来第三次纯利润下降。
万科2022年的工作重点便是完成止跌企稳，稳步前进提高。房产开发主营业务上，万科2022年在项目投资体制层面进行了进一步提升，投资标的提高预估会对其以后销售业绩具有比较好的支撑作用。
“大家在今年初或3月份时针对销售市场下滑有预计，但没想过这么严重。”万科首席总裁祝九胜表明，万科1-5月份的销售降低41%上下，略微强一点，但行业中也是有主要表现更强的公司，这的确会产生更高的探索。对万科来讲，把艰难都想起前边，提早进行了一些推售和布局，现阶段仅仅出现了工作量，用到更积极主动的销售、更具体的举措来兑付2022年完成销售业绩止跌企稳的服务承诺。
行业必须信心，熬着向前走
在过去的好多年，万科都擅于做行业的悲观主义者和焦虑情绪师，从另一个角度看待这称为危机意识，例如2018年的“生存下去”，及其今年的“黑铁时代”。
郁亮在股东会上解释了万科为什么老是饰演毫无道理地说“狼来了的故事”的小孩，是希望坚持不懈“不贪欲、不害怕”的战略定力，也就是在好的时候留一份保持清醒，在坏的情况下有一份信心。
“销售市场好的时候我们知道要留一份保持清醒在，不要去赚最后一个铜钱。在这些10万亿元等级的行业将来为什么会没有机会？必须自己去寻找机遇。”
万科股东会当场 每经新闻记者 黄婉银 摄
为什么时下万科好像看起来更开朗？郁亮强调，对同一个事儿，大伙儿有时看的视角有差别，不论是用警觉或是给工作压力的方法，总体目标全是期待把公司做得更好。今日行业必须信心，必须熬着向前走。这个时候热点板块也越来越至关重要，凡是有一丝微芒就当光辉所属向前走，因此要大量挖掘好的一面。
单一的住房开发设计已无法满足时代要求，但多样化业务现阶段也不能与房屋开发设计奉献并举。郁亮表明，万科开发设计运营服务项目版块构造将来应该不会有很大的更改，如货运物流、物业管理等行业原本市场容量就比较有限，要想这种运营服务项目版块将来在主营业务收入及收益上占据较大比例是有困难的。
万科的多样化业务除开物业管理外，现阶段在财务报告上还没确立反映。祝九胜强调，万科2022年将于货运物流业务完成表格赢利，养老地产业务2022年早已在现金流量方面实现了赢利，预估来年完成财务会计报表方面的赢利。
此外，万科集团旗下天地万物云早已在香港交易所提交了招股说明书，2021年，天地万物云完成主营业务收入237.04亿人民币，同比增加30.6%；毛利率约40.2亿人民币，纯利润约17.14亿人民币。
郁亮觉得，一个业务除开有收益和利润占比的关系，也有社会化使用价值和社会发展需要水平等关联。他在今年初也号召投资者可以对以上运营服务类业务创建一个新的估值方法，见到万科一个新的价值。
封面图由来：公司供图
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