在上海买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-582，咨询房博士。
经过价格核验的上海二手房，正在陆续重新上架，对外挂牌。
今天早上查到的数据是，贝壳网已经有1.7万多套可以对外，但这个数据和日常三万出头相比，仅相当于五成不到。
数据来源：贝壳网
从7月9日，上海二手房价格核验出炉，到7月19日，通过核验价的可以重新上架，上海二手房市场已经“变天”。
接下来买卖二手房，将进入博弈期，急着卖房的，价格会适度松松；不着急的，仍然会扛着不降。
但对于想买二手房的购房者而言，挑选余地变少了，精准度更高了，买或者不买，就看房源合不合适。
从目前陆续对外的各楼盘挂牌价看，挤掉过于虚高的价格泡沫，已经非常明确，但指望核验价来降低房价，还要再等等。
甚至，伴随各板块二手房核验价的出炉，加剧部分板块的打新热度已经可以预见。
买房路上不迷茫
欢迎扫码咨询房评君，更多购房群等待加入
01
我们来看看目前核验上架的部分热点板块的热点楼盘，相应的二手房挂牌价是多少：（数据时间：截至2021年7月22日上午12：00；数据来源：贝壳找房）
1
前滩
东方悦耀5套，15.09-16.85万/㎡
海悦华庭1套，16.47万/㎡
中粮前滩海景壹号5套，19.17-20.22万/㎡
晶耀名邸一期1套，17.41万/㎡
晶耀名邸三期1套，18.68万/㎡
2
虹桥
招商虹桥公馆1套，8.47万/㎡
中核锦悦府1套，9.51万/㎡
3
临港
保利铃兰公馆5套，5.2-5.6万/㎡
滴水湖馨苑一期3套，3.8-5.4万/㎡
滴水湖馨苑二期4套，3.4-3.8万/㎡
滴水湖馨苑三期2套，3.9-4.3万/㎡
滴水湖馨苑四期3套，4.3-4.5万/㎡
4
唐镇
绿城玉兰花园2套，11.52-11.66万/㎡
仁恒东郊花园1套，9.68万/㎡
从上述四个板块看，这些区域的挂牌价明显挤掉不少水分，比如前滩，多数被控在18万以下，20万以上的仅有中粮部分房源；比如临港，曾经破6万的万科金域澜湾、陆家嘴滴水涟岸均无一套房源上架。
同样挤出泡沫的还有新天地板块，在贝壳找房上，翠湖天地、华府天地目前尚无房源上架；浦西莘庄曾经的12万+房源，目前也消失不见；虹口价格标杆瑞虹新城目前无一套通过核价。
数据来源：贝壳找房app
二手房核验价剔除了不少虚高房源的泡沫，让购房者能对一个楼盘的真实报价心中有谱，不再盲目去打新，可以适度降低新房的热度，可由此也产生另一一个问题，明确价格后，就等于给了一个标尺，新房可以拿其做参照。
今年新房市场在供应放量的背景下，大多数楼盘仍然日光，主力原因就是一二手房价倒挂。而此前的房价倒挂，对购房者而言还会心存疑惑，可以认为是中介炒作，现在对应的二手房核价一出来，就相当于有了官方指导价，哪里倒挂更明显，哪里就是“打新”的火热战场。
如此再回头看前滩、虹桥、临港、唐镇那些板块，这些区域的新房接下来会如何，已经不言而喻。
02
如果是这样，回到最本源的问题，上海为什么还要出台二手房核验价？根本目的在于控热、降温。
上图是易居研究院根据国家统计局发布的数据，统计的今年6月各城市二手住房价格指数的涨幅，上海以10.1%位居前三。和很多人认为的上海二手房横盘不同吧，这才是现实的上海二手房市场，即便有2变5、收紧信贷等相关措施，可需求热度是客观存在的。
上海早已经是二手房成交为主的市场，2016-2021年上海二手房成交数据如下：2016年38.6万套，2017年14.8万套，2018年16.4万套，2019年23.7万套，2020年30.1万套，2021年上半年已经17.42万套。
这么庞大的市场，如果像深圳直接出台二手房指导价，和信贷挂钩，那就是直接速冻市场，这种硬着陆，在以稳见长的上海显然不可能。
但过火的楼市需要控制，如此产生的就是上海特色或者说上海样本，先解决主要矛盾，同时有硬手段备着，相互渗透，慢慢影响。
03
新房热，出台计分买房，无房者优先；
土地热，出台最高溢价、房地联动价，新房慢慢涨、二手房没有高地价做参照；
二手房热，出台核价政策，挤出泡沫，降低炒房者预期；
如果再继续过热，指导价应该已经备着了，以及利率、信贷等金融手段。
这三大政策接下来的相互作用，产生的影响就难预估了，房住不炒真的来了。
在房评君写这篇稿件的同时，收到一个消息，目前上海的几家大银行，如建行、交行等，已经暂停对新房发放贷款业务。
而在二手房市场，此前的放款基本都要三个月之后，当下的贷款放款基本要到明年1月份了。
多种政策的叠加，互为作用，接下来的上海楼市还会这么火吗？
往期推荐
Historical articles
返回上海365淘房>>
在上海买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-582，咨询房博士。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价