曾经被誉为上海最穷的浦江镇（动迁基地）“咸鱼大翻身”

　　半圆形的拱顶，窄小的窗口、厚实的墙壁、砖石材料的大量应用……你可能想象不到，这意式风情浓郁的小镇，是曾经被誉为上海最穷的地方——浦江镇。现如今的浦江镇，中心镇区俨然就是一个充满欧洲风情的新兴城镇，城市外圈则饱含着更新迭代的活力，对浦江镇的偏见，是时候迎来改观。

　　浦江镇街拍

　　一城九镇之一 区域发展不平衡成动迁基地

　　作为“一城九镇”中九镇之一，浦江镇开发时间较早，配套建设了大量保障性公寓住房，市区大量拆迁人口导入。这也就造成了浦江镇开发之初的整体环境不佳，品质不高的保障性住房在观感上略显过时，而其用料也无法像一般商品房，难以承受住时间的考验，没多久就已经显得老旧；迁入人口受制于原生居住环境、受教育程度、年龄层次的不同，相互之间容易产生矛盾；加上浦江镇原本就广阔的地理范围，也造成了区域发展的不平衡。

　　浦江镇现状：动迁基地已经今非昔比

　　但随着规划的层层深入和城市更新的逐步加快，浦江镇已经不再是当初那个“又穷又破还偏”的动迁基地：保障房为浦江镇提供了第一轮的人口导入，随着人口密集程度的提高，整体居住氛围越来越浓厚，随之而来的是轨道交通的持续发展和大中型配套的同步建设。华侨城商业、万达广场、浦江城市生活广场等均已开业，浦江线、BRT也已经正式运营通车。浦江镇，已经今非昔比。

　　华侨城造城 浦江开始腾飞

　　说到浦江镇的崛起，就不得不提华侨城。简而言之，华侨城为浦江镇造了一座城：183万方土地上，华侨城不仅打造了约80万方的住宅，同时更配置了约23万方的商业和约27万方办公，另有约10万方的湖景资源，集商住办于一体的同时，兼顾了城市环境的配套建设。如今，8号线浦江镇地铁站出来，就能看到华侨城的巨大logo，浦江镇地铁上盖的华侨城商业，规模已经成型，成为了浦江镇的核心商业资源。经过10余年的开发，华侨城总计8期房源都迎来了客户入住，为浦江镇的崛起导入了大量人口。

　　华侨城效果图

　　房企集中拿地 浦江土地市场活跃

　　华侨城的崛起，也见证了整个浦江房地产市场的崛起。近两年，浦江镇土地市场活跃，据乐居不完全统计，自2018年起，闵行浦江镇共计推出了12幅地块（不含动迁安置房地块），其中共计4家房企接力拿下了四幅宅地，分别为保利、旭辉、建发和新城，目前保利和旭辉两幅地块的楼盘项目都已经正式对外公布。

　　浦江近年来宅地拍卖情况

　　以保利地块为例，该地块于2019年8月14日出让，共计吸引保利、中华企业和金茂三家房企竞标，最终保利发展以25.03亿成交，溢价率6.06%，在当时的市场背景下，大多数地块均为底价成交，该幅地块是当时少有的有溢价率的案例，浦江土地市场不可谓不热。

　　宜居宜业宜游 浦江镇未来会怎样？

　　尽管桃花源的热销是一个个例，但在一定程度上，该项目的市场热度确实说明，浦江镇其实拥有做高端住宅的潜力。

　　一来，浦江镇确实很大。78.51平方公里的全镇区域面积，几乎是整个闵行区的三分之一，浦江镇存在大量发展中或有待开发的地方，这意味着浦江镇拥有足够的发展空间；

　　第二，浦江镇有规划加持。在经历了初建的镇痛之后，浦江镇的发展日趋成熟，漕河泾产业园吸引高精尖人才，打造产城融合模式，是闵行科技产业集聚的中心；浦江中心城欧式小镇的风貌，品质新房的引入，城建的不断完善，是未来闵行的居住中心；以浦江郊野公园为中心构建的浦江生态体系，不仅为浦江镇提供了完整的生态风貌，更能推动浦江镇的旅游业。浦江的未来，将是一个宜居宜业宜游的新兴城镇。

　　总之，对于浦江镇“破、荒、偏”的偏见是时候改变了，如今的浦江镇，有产业、有生态、有品质住区，土地市场、新房市场的活跃，已经证明，浦江镇的房地产市场迎来了全新的发展契机。

　　来源：乐居买房