疫后物业服务仍有提升空间面对疫情这场“大考”

上海市自3月27日推行系统分区监管至今，目前为止已经有一个月時间。始料未及的疫情再度弄乱大家的生活的节奏，长期的家居生活也悄悄的更改了很多人的居住意识，本来这些被忽略的居住困扰、买房管理决策思考等逐渐呈现。

在这里环境下，凤凰网房产于4月19日起进行《疫情下，上海市市民住宅要求转变调研》，从疫情期内小区主要表现、疫情以后居住要求的变动及其对物业管理的新规定等层面开展调查，共回收利用问卷调查5153份，调查目标遮盖了25-55岁及以上群体，在其中7成人群年龄层在25-45岁。

数据显示，与过去“购房看配套设施看地区”不一样，住宅小区经营规模、物业管理、左邻右舍变成上海市买房者主要关注的三大问题。

物业管理、住宅小区经营规模、左邻右舍

成疫情后购置产业关键考虑到要素

小区防疫工作中，一部分欠缺物业管理适用的老旧小区改造，仅能开展基础的进出监管和疫防新闻宣传。知名品牌房地产企业的住宅小区，有着技术专业物业管理服务精英团队和足够的人力物力适用，除开各种各样小区疫防措施，还向小区业主家居防护给予充足的物资供应适用和生活保障服务项目。

经此一“疫”，不一样物业管理的服务水平差别突显，住户将意识到高质量的物业管理不但关联平常居住感受，在特殊时期还和小区业主安全健康息息相关。统计分析表明，有18.8%的受访者表示，物业管理服务水准变成疫情后购置产业的关键考量要素。

在此次疫情中根据各种小区的主要表现能够看见：比较大规模的小区因人口数量大，居住工作人员参差不齐，互相污染产生几率高，管理方法困难和“清零”难度系数相对应都高。

而中小型经营规模小区的居住相对密度适度，且有一定的人口数量支撑点，各类配备比较健全，例如在此次疫情封闭式全过程中，在团购价基层党建工作中也能表现出优点，是一种较为理想的小区实体模型。因而，有15.82%的购房者会考虑到住宅小区经营规模，要适度，不可以很大或过小。

除此之外，也有14.52%的购房者会非常重视左邻右舍素养。在疫情中社区团购全过程中建议不一样引起分歧司空见惯，产生问题不一样体现小区总体层级。高档业主通常社会资源大量，疫情期内团购价物件种类大量质量层级更高，左邻右舍互帮互助一同抗疫小区气氛更强相互配合度更高，买房前对将来隔壁邻居的挑选越来越至关重要。

而从本次疫情可以看得出，质量较高的精典小区，疫情安全防护相对性做得不错，而疫情高发区大多数聚集在“老破小”等老旧小区改造，人口密度散布高、人员流动大、住户素养参差不齐等问题，或加重了疫情的发展趋势。

疫后大户型房子、大平层户型图成优选

那麼针对未来计划购房的受访者，疫情以后，她们最想改哪一种商圈的房屋？统计分析表明，有31.81%的购房者将大户型房子、大平层户型图做为它们的优选。2014至2019年，全国各地二三线城市商品房市场销售套均总面积不断持续增长，表明住户持续追求完美居住空间限度提升。疫情期内，这一要求进一步被激起。一是一家人持续数日相处，房子总面积小导致的主题活动空间不够、私人信息没法确保等缺点十分突显；二是房型过小则无法区别污染、半污染区、清洁区，居住面积对家居环境卫生的必要性突显。

尽管联排别墅、别墅独栋平均空间占据比较大、舒适感较高，还能够降低人口数量集聚，社区环境也更强，但因为财力较高，且多避开城区、周边环境相对性较为欠缺，因而仅有25.2%的购房者会挑选联排别墅、别墅独栋。

除此之外，楼房顶层带阳台/隔楼、一楼带院子或别墅地下室也列入了很多人的考虑到范围，足不出门的好日子里更必须一方当然新天地，一楼花苑既能达到别墅庭院的打造出，对养宠物家中也更加友善。高层阳台可纵享清新空气，视线宽阔和与众不同园林景观，完成对山脉生活习惯的幸福憧憬，将来一楼花苑及高层阳台将更受青睐。

空间和多功能性拥有更高的规定

疫情更改了很多人的居住意识和生活方式，根据此次疫情，购房者或将对房间内的空间和多功能性明确提出更高的规定。居住空间不充足，仍是大部分家中所遭遇的住房难。尤其是疫情期内家居防护，让很多人针对储存空间、收纳整理空间、游戏娱乐空间都不满意，这在某些方面上也唤起了大量的改进生理需求。

阳台和工作中生活阳台可产生应用上的相辅相成，阳台可在原来基本上实现作用扩展做为花苑或运动健身区，打造出不一样生活场景，而工作中生活阳台关键担负机器设备放置，晾干收纳整理等使用作用。资料显示，有29.13%的受访者觉得大阳台为家里必不可少的空间。

疫情期内，健身达人刘耕宏走红，“刘耕宏男孩儿”、“刘耕宏女生”……不断刷爆热搜榜，也有一大波大牌明星大咖陆续“发布”，开展居家健身具体指导，一时间，呆家运动健身变成热门词汇，而大客厅摇身一变还可以变成健身会所。

因而，这也催出了充沛的“大客厅运动健身”要求。数据调查报告，有27.48%的受访者趋向于大开间大客厅。

在疫情下，许多上海市民培养了囤物资供应的习惯性，因而也有23.5%的受访者表明期盼家里有着越多的贮藏空间，用于积存和储存大量生活必需的物资供应，留之备用。

此外，餐厅厨房也成為了很多人关心的聚焦点，有网民刻意留言板留言希望厨房空间可以大一点。此次疫情会更改很多人传统式的意识，很多人迫不得已在家里做饭煮饭，她们会对家庭厨房的空间明确提出更高的规定，例如电冰箱与冷柜并存的设计方案，能安裝洗碗槽的空间，餐厅厨房的影响力再一次提高到空前绝后的相对高度。

疫后物业管理仍有提高空间

应对疫情这一场“考试”，有一些物业管理公司拿出的试卷，扭曲了人们针对物业管理的传统的认知能力，她们的人物角色不会再拘泥于传统式的保洁服务、工程项目、保安人员、在线客服，反而是在基础服务上，以共情力认知小区业主生活中各个方面的要求，附加给予暖心服务。

尤其是疫情期内，发布物资供应网上代购、快递公司帮取、云空间社群营销等服务项目。有25.6%的受访者表明，在适度提升物业管理费的情形下，期待物业管理可以提升网上代购团购价物资供应，快递公司外卖送餐跑腿服务，送上门等个性化服务。

除开生活上的要求，愈来愈多的人逐渐再次审视自己居住自然环境的健康问题。在这里一轮疫情全过程中，除开搞好自己的安全防护，有很多住宅小区沒有有效地保证快递公司、外来务工人员出入的管理方法，乃至许多住宅小区公共区域并没搞好消毒，提升了病毒的风险性。

因而在未来购置产业的历程中，许多受访者都将小区身心健康层面提高到空前绝后的相对高度。资料显示，有24.53%的受访者期待物业管理能按时进行公共区域消毒，增加重污染区域场地消毒杀菌次数，加强电梯楼层按钮、公共性安全通道门拉手等消毒灭菌工作中，合理预防病毒。

后疫情时期的居住发展趋势转变及其各种各样层面上的分歧，不仅有老问题，也是有新困扰。有一些分歧可以花钱处理，但问题是很多人钱夹告急；也有许多问题等候的是领域、自然环境的创新，这就要大家抛出去需求，召唤处理。