4宗“城中村”旧改地块率先出让,均为底价成交!

2022年3月31日，上海市第一轮集中化供地，4宗“城中村”旧城改造地块首先转让，均为成本价成交！成交总价格44.1846亿人民币。

看来下这多幅地块的详细信息内容：

上海浦东新区高行马店镇模块（0Y00-0701）B3-2地块（“城中村”更新改造新项目-高行旧马店镇地块）

四至范畴：东到：B3-4、B3-5、B3-3地块，西至：高行街，南至：B3-3地块，北至：B3-1地块

用地性质：住宅用地

转让总面积（㎡）：27201

建筑容积率：1.7

成交总价格（万余元）：159076

成交楼面价（元/㎡）：34401

盈率：0%

竞得房地产企业：上海浦东国有资本

评价：地块在森兰绿化的东面，边上就会有山姆会员商场，距6号线东靖路站直线距离约2km，新房子参考价70300元/㎡。同版块内早期新房子新项目为森兰名苑，2022年1批号平均价为72000元/㎡；同版块内早期地块为招商合作高行新项目，2021年房地产连动价为70300元/㎡，基本上差不多。

上海市宝山区顾城镇BSP0-1501模块08-02地块（“城中村”更新改造新项目-顾村老马店镇）

四至范畴：东到：广播电台北路，西至：顾新路，南至：顾新路，北至：顾太路

用地性质：住宅用地

转让总面积（㎡）：21540.4

建筑容积率：1.8

成交总价格（万余元）：83098

成交楼面价（元/㎡）：21432

盈率：0%

竞得房地产企业：大华集团

评价：地块就坐落于顾村公园东面，和7号线顾村公园站直线距离约1km，近外环高速。新房子参考价47100元/㎡。

青浦区盈浦街道社区青赵路北端13-01、13-03地块（“城中村”更新改造新项目-俞家埭1、2、3组）

四至范畴：东到：漕稼一路，西至：漕稼二路，南至：青赵道路，北至：盈俞路

用地性质：住宅用地

转让总面积（㎡）：45506.9

建筑容积率：2

成交总价格（万余元）：145623

成交楼面价（元/㎡）：16000

盈率：0%

竞得房地产企业：盛青房地产

评价：地块为盈浦街道社区旧城改造地块，近17号线漕盈路站。大概部位在青浦实验中学的东面，新房子参考价4.3万/㎡。

松江区中山市街道社区SJC10013模块01-10号（“城中村"更新改造新项目-沪松公路21弄地块）

四至范畴：东到：沪松公路，西至：通波塘，南至：荣乐西路，北至：松江区石油企业

用地性质：住宅用地、写字楼

转让总面积（㎡）：13823.2

建筑容积率：2.3

成交总价格（万余元）：54049

成交楼面价（元/㎡）：17000

盈率：0%

竞得房地产企业：泰丰国际国有资本

评价：地块为城中村旧城改造地块，距9号线泰丰国际体育文化南站直线距离约1.2km，版块内新房子有上年新房开盘进入市场的松岳名城，那时候开盘价格为4.71万/㎡，和本地块的新房子参考价差不多。