又现楼市松绑“急刹车”，这次是青岛

青岛的“限定款”楼市放松政策，还是没能逃过撤回的命运。

4月14日，记者查询“青岛网上房地产”官网发现，此前“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则中涉及到松绑限购、限售的条款做出了调整。

新版“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则

具体来看，新版活动规则第4条仅保留了“坚持‘房住不炒’定位，继续执行限购、限售政策”，将此前的“对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算”删除。这意味着部分共有产权所有的住房依然会被认定为住房套数。

第5条规则变为“出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年（2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策）”。

旧版活动规则

按照此前的活动规则，满两年的住房就可以进行转让，但此次政策调整后强调，只有2018年4月18日前的住房可以享受该条件，此后的住房仍需满足5年限售期，同时必须符合总房源套数不超过2套。

同时，新规则还直接删除了此前针对人才类、在校大学生、外出求学者三类人群的购房优惠条件。

青岛市住建局发布的通知

4月14日，青岛市住房和城乡建设局在官网上也发布了新版《2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则》，并表示，该规则是“经征询各方意见”后形成，“征询意见期间网传的内容与本通知发布的内容不一致的，以本通知发布为准，请注意区分并遵照执行”。

据相关人士透露，旧版的活动规则还遭遇了“点名批评”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，总体上看，上述三个撤销的内容体现了对限购、限售、购房资格等方面重新收紧的导向。

“青岛10日发布的活动规则，引起市场关注，被过度解读，历时4日便作出调整。” 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析，“政策调整后，有了更加明确的要求，既要遵循限购、限售原则又要保护改善型需求的释放，很好地避免了投资投机需求的进入，坚持‘房住不炒’原则，确保房地产市场平稳健康发展。”

此次青岛的政策再次说明过大尺度的放松依然会面临压力。“虽然近期各地楼市面临压力，但是突破房住不炒的政策依然是不允许的。”严跃进称，“部分政策出发点是从刺激住房消费的角度进行的，但是如果在意见征求或试行中依然遇到各类过激的反应，包括市场讨论增加、部分房企违规涨价等，那么既有的政策依然会被禁止或叫停。”

图片来源：图虫创意

58安居客房产研究院分院院长张波向记者分析，估计上半年热点一二线城市在需求侧都难有实质性放松动作。

粗略统计来看，2月以来，全国已有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、青岛等6个城市出现了政策“一日游”的现象。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，政策“一日游”其实体现了地方救市的期望。

“各地松绑的政策内容不一，但都出现了只要媒体集中报道，就撤销的现象。”张大伟称，“这代表了楼市虽然一城一策，但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意，部分政策明显触碰了政策底线，违背了房住不炒的大原则。”

事实上，近来各地的调控政策一直在持续试探。2月份至今，超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策，主要从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案等方面入手。

“目前看，各地政策力度非常有限。”张大伟分析，“整体看，疫情下，少数放松房地产调控政策的城市都被叫停。后续房地产政策的取向很可能有所改变。”

记者 郑娜

编辑 沈玉洁