浦东的又一个“高分盘”?中建融创壹府澜庭将入市

凤凰网房产上海讯 继去年浦发仁恒珊瑚世纪开盘日光后，浦东康桥板块近期一直再无新房供应。据凤凰网房产上海站了解，珊瑚世纪的隔壁邻居——中建融创·壹府澜庭已经开始验资，或将于近期入市。

项目一期将推售约87-115㎡高层，约120-133㎡ 叠墅，共440套。因为靠近地铁，又是品牌房企，中建融创·壹府澜庭被认为是浦东又一个“难买”的楼盘。小凤凰预计，如果未来项目取证价没有太夸张，应该会快速清盘。

2020年8月19日，中国建筑集团与上海康桥集团联合体（融创），以总价31.5亿竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块，平均楼板价约26100元/㎡。拿地已过8个月，中建融创·壹府澜庭如今才有入市消息，这很不“融创”。

根据规划，整个项目将建设16-17层高层住宅共计9栋，11栋5层的叠墅，另外还有1栋自持和1栋保障房，将提供865套住房，容积率为2.0。

01.

基本信息

中建融创·壹府澜庭|鸟瞰图

整个项目四至是北靠上南路，东侧为秀海路，南面康泽路有小区主出入口和别墅区的人行出入口。别墅区西侧是一条天然河道——双浜河。河对岸康梧路这里是售楼处所在位置，将来这里会有约1.2万平米的商业。项目东北角则是由开发商代建的菜场，在上南路对面就是永乐广场。

整个小区占地约5.2万方，建筑面积约10.4万方，共796户，由9栋16-17层的小高层和11栋5层的叠加别墅组成。建筑外立面1-2层为石材，上面为真石漆。

中建融创·壹府澜庭|外立面效果图

项目采用人车分流的动线设计，全小区的车位配比1:1.2，在主出入口就设计有地下车库的出入口。

02.

户型解析

中建融创·壹府澜庭 首期推售建面约87-115㎡小高层（精装修交付）&建面约120-133㎡叠墅（毛坯交付），共计440套。

首开各户型套数比例：

叠墅共计推出100套

中叠 20套、上叠 40套、下叠 40套

小高层共计推出340套

87㎡ 170套、98㎡ 136套、115㎡ 34套

『首开楼栋分布示意（阴影部分）』

『 约87㎡ 3房2厅2卫 』

户型解析：

两种户型均三房朝南，同时提供一个贯穿两间的超大阳台，不过所有的87㎡户型均为中间套，不算南北通透。

『约98㎡ 3房2厅2卫 』

户型解析：

98㎡户型是标准的三房两卫户型，户型方正，三间朝南，南北通透，房间均带有大飘窗或阳台。

除了餐厅受到厨房挤压，面积较小以外，没有什么明显硬伤。

『约115㎡ 3房2厅2卫 』

户型解析：

115㎡户型是最方正的大三房户型。相比于98㎡，115㎡多了一个玄关空间，餐厅相对空间更充足，每个房间更加方正，算是优化版的98㎡三房。

『 约120㎡ 上叠 』

『 约133㎡ 下叠 』

户型解析：

叠墅部分有约120㎡上叠、约132㎡中平层、约133㎡下叠，户型方正，全明，南向4面宽，南北通透，飘窗做足，附带横厅、宽景阳台，附赠露台或无盖空间。

『 约132㎡ 中层 』

户型解析：

实际上就是平层，三房朝南+大飘窗，标准的两侧对称飞机房，加上宽敞的中间大横厅，如果预算有限，中间层也是可以考虑的改善户型选择。

『 壹府澜庭 样板房 实拍』

03.

周边配套

交通配套：项目紧邻沪南公路、林海公路，5公里内直达外环、中环。地铁18号线已经开通，周浦站距离项目1km（步行15分钟），沪南高架正在施工。

商业配套：项目北边有永乐广场、万达广场、新田360（即将开业）、小上海步行街、在建的costco，海印又一城，绿地缤纷广场，并且项目自带1.2万方商业。

医疗配套：周边有知音医院、康沈医院等，向外延伸还有三周浦医院、东方医院南院、曙光医院东院、上海市第一妇婴保健院、上海国际医学园区等。

教育配套：项目附近有康桥实验小学、吴迅中学、周浦中学等，另外项目西侧500米范围内新建一所小学，一所初中，一所高中，南边还有康桥第三幼儿园。

板块内国际化氛围也非常浓厚，有上海英国学校浦东校区、中福会幼儿园、尚德实验学校、未来科技学校等。