京派房企2021年年报:毛利率下滑和计提减值对净利润影响最大

华尔街见闻北京市4月19日讯，京派房企在2021年广泛发生创收不增利的状况，乃至还取得亏本。

4月19日，华远地产（600743.SH）公布2021年年度报告。汇报期限内，其完成主营业务收入136.93亿人民币，同比增加77.13%；属于上市企业公司股东的净利润为亏本6.69亿人民币，同期相比减幅达到261.68%；属于上市企业公司股东的扣非净利润亏本7.48亿人民币，同比下降358.87%。

除此之外，2021年华远地产股票操盘和报表合并新项目进行市场销售签订额101.85亿人民币，同比下降46.78%；进行市场销售签订总面积101.24万平方，同比下降46.15%。

“导致房企净利润下滑的因素是各个方面的，在其中，利润率下滑和计提减值对净利润危害较大。”浙商证券房地产投资分析师杨凡告知新闻记者。

年度报告表明，华远地产2021年利润率为17.3%，较2020年的27.17%降低近10个点。

但是，计提减值对该企业净利润导致的危害更高。截止到2021年末，华远地产于北京、长沙市、西安市、天津市、佛山市、银川市的某些项目存有存货减值的状况，2021年累计记提存货跌价准备额度15.55亿人民币，对企业净利润危害为-15.51亿人民币，对属于上市企业公司股东的净利润的危害为-12.06亿人民币。

华远地产层面表明，在苛刻的企业融资自然环境下，房企未来发展将越来越多地依靠经营杠杆，企业在加快市场销售资金回笼的与此同时，推行节约开支“抓牢”的措施，为企业提高盈利室内空间给予充分确保。与此同时将依靠国企环境，勤奋进一步提升股权融资及债务经营规模，有效操纵资本结构。

实际上，除华远地产外，首开股份、北京城建等京派房企在2021年创收不增利的情形也比较显著。

财务报告表明，首开股份（600376.SH）2021年主营业务收入为678.02亿人民币，同比增加53.31%；归母净利润6.92亿人民币，同比减少77.95%。而市建发展趋势（600266.SH）2021年完成主营业务收入241.84亿人民币，同比增长74.10%；属于上市企业公司股东的净利润6.41亿人民币，同比减少48.04%。

多名业界专业人士觉得，与华远地产相近，开盘和北京城建净利润下滑的首要因素也是受利润率下滑及计提减值危害。

在其中，首开股份2021年利润率同比下降7.4个点至15.4%；记提存货跌价准备较去年提升7亿人民币至11亿元。

据首开股份公布，其2021年记提资产减值损失累计10.84亿人民币，在其中需对建筑项目记提存货跌价准备10.83亿人民币，对项目投资物业管理记提投资性房地产资产减值损失70.47万余元，合同书资产减值损失96.88万余元。

而市建发展趋势2021年房地产业务流程利润率同比下降10.4个点至21.1%；记提资产减值损失同比增长23%至4亿人民币。

据了解，市建发展趋势2021年对拥有的工程项目开展存货跌价准备检测，对北京密码等众多新项目总共提了约4.037亿人民币的存货跌价准备。

非常值得留意的是，不只是京派房企，受房地产业大环境危害，2021年房企总体赢利水准再次下跌。

据新闻记者不彻底统计分析，现阶段A H股已经有超60家房企净利润同期相比发生下滑。H股已公布2021年度销售业绩房企中，约50家房企净利润数据信息发生同期相比下滑，在其中超10家房企净利润为负数，即处在亏本情况。

“房企采用一系列行为和措施来缓解盈利下滑的速率，因此才拥有精益化管理、机构架构调整这些，利润最大化的去缩小一切很有可能产生的费用支出，尽量的空出盈利室内空间。”亿翰智库一位行业分析师强调。

其进一步表明，即使房企盈利主要表现获得改进，但早些年的高盈利状况早已不太可能不断，贴近加工制造业的收益水准将是必然趋势。