更名后的华润置地幸福里,变为天安象屿西江悦

我们都知道大牌明星在成名出道前挑选更名以求“大红色”、莘莘学子在中高考前更名以求金榜提名，而在房市中，也不缺乏一些“改头换姓”的新楼盘。

对于更名的缘故，有些是为了更好地提升销售量拆换营销推广名罢了，有些是突显特点或再次对设备开展精准定位，有的则是项目“移主”拆换了房地产商……

但这些改了名的新楼盘，改运了没有？也许并没这么简单。

华润置地塞拉维——华润置地幸福里小区

华润置地深耕细作上海市20余年，从上海外滩九里、中央花园、世茂广场、静安府，再到苏河湾核心润府，总是能给上海楼市产生不可忽视的冲击性。

按道理而言，拥有如此优异成绩的华润置地，本应上海市区开发设计过程顺心如意，却没想到，在上海奉贤栽了个大跟斗。

2017年8月31日，华润置地以21.9亿摘地上海市奉贤区南桥新城18模块06-D-01地区土地，交易量楼面价为23158元/㎡，股权溢价0.7%。

一直顺心如意的华润置地，将该项目做为在南上海奉贤的开场之作，起名叫华润置地·赛拉维，殊不知，项目虽处奉贤新城版块，可是间距新城区关键较远，早已坐落于版块的边沿了，且项目周边环境贫乏，老房子和田地比较多。

如此，区位优势的缺点，再加上那么高的成本拿地，为了更好地完成项目高股权溢价、高去化速率。

因此，华润置地在商品上干了许多勤奋，整体规划上打造出了“对外开放、随意、当代、共享资源”的拉维莱特花苑会客室；园林景观上打造出了两轴9园分；在产品外观设计上更具有自主创新，打造出了3C-LIFE管理体系，突显项目质量感这些。

殊不知，项目的售卖全过程却陷入绝境。

2019年2月17日，项目迈入开盘，最后因诚意金总数不够并没有开展公正摇号申请，立即挑选新房开盘，从网签备案数据信息可以看得出，316套房源，近几个月時间网签备案也才56套。

2019年7月30日，项目开盘，发布416套完美收官楼盘，再度一错再错，因诚意金总数不够并没有开展公正摇号申请，立即挑选新房开盘，网签备案数据信息一样不开朗，近几个月時间网签备案77套。

眼见项目连续节节败退，因此，2019年10月，项目案名改成“华润置地幸福里小区”，至此，“塞拉维时期”完毕。

改名后的华润置地幸福里小区尽管沒有一下子畅销，可是相较为以前，市场销售状况略微提升，最后在2021年9月份，2年7个月時间，732套房源所有优惠价。

风鸣美谷——绿化铂晶舍

绿地铂晶舍坐落于上海市奉贤区柘林版块，因为该版块配套设施、交通出行等配套设施資源还没有跟上，版块一直很全透明。

2018年底，绿化铂晶舍迈入开盘，那时项目还叫风鸣美谷，由绿化、华中、碧桂园三家房地产企业合作开发。

实际上这一项目的商住楼源也不是很多，一共就473户，开盘就发布了349套，占有率超7成。但相继卖了2年，2019年和2020年的交易量加起來不上70套。 可能是受了邻居大哥华润置地的启迪，看见一样原为“急需解决”的项目“华润置地塞拉维”在更名为“华润置地幸福里小区”后市场销售状况明显好转，因此在2021年今年初，项目宣布由“风鸣美谷”改名为“绿化铂晶舍”。

殊不知，更名这一番实际操作或是没法解救市场销售的窘境。 截止至当初7月底，项目又卖出了84套，尽管立即超出前几年的总产量，可是同一年8月份，项目迈入开盘，发布124套完美收官楼盘。来源于东方公证处资料显示，项目仅18组合理意愿申购顾客，申购率是15%。

网上房地产表明，目前为止，473套房源，还剩下102套房源在售，3年多時间，去化还不上8成。

统计分析時间：2022年4月8日星期五 由来：上海市网上房地产

阳光城西江悦——天安象屿西江悦

上年2月，阳光城以19.65亿摘地上海市宝山区罗店新镇BSPO-2202模块H-06土地，交易量楼面价26052元/平米，盈率13.27%。

上年8月，该土地案名发布，列入阳光城西江悦。

殊不知，上年10月，阳光城传来经济危机，继资金链困境后又连续经历了流通性困境，股债连杀。在2021年12月22日，阳光城撤出绍兴市光逸房产开发有限责任公司51%股份。

而在上海宝山罗店，阳光城西江悦也悄悄地改名换姓，变成天安象屿西江悦。据了解，象屿先前也归属于合作者，占股40%。另一个房地产商天安中国是最开始项目投资中国内地的港资企业之一，关键合理布局长三角、粤港澳、黄渤海经济带。

许多事儿的结果，实际上一开始就早已终究了，例如西江悦的售卖之途。

2022年2月份，项目调查取证申购，尽管运行中介公司方式来市场销售，殊不知项目去化仍不尽人意。

来源于东方公证处资料显示，项目发布334套房源，仅有95组合理意愿申购顾客参加摇号申请，申购率是28%。

目前为止，网上房地产表明，项目仅网签备案280套房源，去化约16%。

（统计分析時间：2022年4月7日星期四 由来：上海市网上房地产）

碧桂园红墅林——风鸣海尚

2017年9月12日，碧桂园以106888万余元摘地上海市奉贤区港湾镇13-02土地，交易量楼面价为11041元/㎡，盈率为0.38%，项目一开始案名叫碧桂园红墅林。

最开始，依照项目进展，项目2017年12月份动工，计划于2018年9月份新房开盘，殊不知，一则消息完全弄乱了本来的方案。

2018年6月24日中午，“上海市紧急”官方网发布上海奉贤的碧桂园某项目新建六层售楼部产生模胚坍塌事故，安全事故导致1人死亡9人负伤，该项目便为碧桂园红墅林。

从此次事情以后，碧桂园红墅林渐渐地的在人们视线中屏蔽掉。

直到2019年初，项目才拥有一丝姿势，项目名由碧桂园红墅林改成风鸣海尚。

本认为伴随着時间的变化，塌陷時间被遗弃，项目名也焕然一新，俨然一个全新升级盘的新楼盘，下面也会顺心如意。

殊不知，项目初次新房开盘仍遭遇滑铁卢大学，最后因诚意金总数不够并没有开展公正摇号申请，立即挑选新房开盘，从网签备案数据信息可以看得出，373套房源，近几个月時间网签备案也80套，签订刚过2成。

值得一提的是，风鸣海尚各自于2019年11月和2020年4月2次开盘，2次均因诚意金总数不够未完成公正摇号申请，推售共440套房源，目前为止，在将近近三年的去化時间内仅签订789次，还剩余23套房源在售。

统计分析時间：2022年4月8日星期五 由来：上海市网上房地产

总体来说，楼盘案名全是为了更好地再次以一个新的状态面对大家，吸引住买房者留意，期待可以好卖，在销售市场层面来看，是有其积极主动的实际意义。

但新楼盘要想“有福之人”关键還是得借助质量，除开地区配套设施，还需要有着充足强的知名品牌力、产品力、社群营销工作能力这些。

而买房者必须提高警惕，提早做到课程，掌握这种更名的新楼盘到底是“良知更新”或是“招数卖房子”，最终购买到称心的房屋。