前不久，三亚市城建局公布了一则《有关海棠之星项目相关情形的通知》（下称《通告》），称该项目归属于“重要买卖风险性项目”。
《通告》表明，因开发设计公司三亚巨源旅业开发设计有限责任公司（下称巨源旅开）牵扯金融业借款纠纷，其开发设计搭建的海棠之星（又被称为海棠华著）项目未网签备案楼盘及相对应分担的土地资源已被法庭等组织查封。
《每日经济新闻》新闻记者发觉，以上开发设计公司巨源旅开归属于实地地产集团，深陷几起票据追索权、单据支付请求权纠纷案件，此次查封也与信托相关。除此之外，海棠之星项目本来服务承诺2021年9月30日的一批号交货也一再推迟，与此同时还存有违法建设个人行为。
上百万豪宅别墅被查封
《通告》称，此次查封海棠之星的是兰州初级法院。现阶段三亚市城建局早已向开发设计公司下达《关于暂停预售商品房的通知》，勒令其在人民法院消除查封前，不可市场销售该项目楼盘。并提示购房者，选购海棠之星项目楼盘存有重要买卖风险性。
广东省合邦法律事务所杨即位在接纳《每日经济新闻》记者采访时表明，政府部门相关部门对该类已查封商住楼开展监管，尤其对已查封但又在市场销售的楼盘或新楼盘开展关键依法查处，提升房地产商的违规成本费，可从根源合理降低该类纠纷案件的产生。针对被查封房子，政府部门相关部门理应立即公示，防止不知道买房者再次落入圈套。
新闻记者从裁判文书网获知了一份诉法院强制执行核查非诉保护核查裁定书，出示人民法院便是兰州初级法院。
（2021）甘01财保105号裁定书表明，申请者光大兴区陇私募基金责任有限公司于2021年11月22日向兰州初级法院申请办理诉前财产保全，要求依规查封冻洁异议人巨源旅开、实地地产集团、偏微分在其开户行内的账款约8.64亿人民币。
若查封银行帐户资金短缺，要求依规查封冻洁异议人巨源旅开户下坐落于三亚市海棠湾镇海棠湾旅游景区三亚海棠之星项目第三期、第四期在建项目以及占有范畴内分担的土地资源及地面房子。兰州初级法院经核查觉得，光大兴区陇私募基金责任有限公司的诉前保全申请办理合乎法律法规。
偏微分是实地地产的创办人、实控人，也是富力地产联席董事长兼ceo支撑力的儿子。
由此可见，兰州初级法院查封的恰好是海棠之星项目第三期、第四期。新闻记者在海南商品房预售查询系统发觉，海棠之星项目第三期、第四期已各自于2018年11月、2020年1月获得预售许可。
据三亚海棠之星项目三期预售证——三房预许字【2018】41号，房屋用途为商业服务，属产权式酒店，为最底层独幢酒店餐厅，房子地面上工程建筑叠加层数为1层，准许预购总建筑面积15030.6平米，套数169套。
而海棠之星项目四期仅有5户，总建筑面积为887.35平米。海棠之星三期仍在售卖中，该项目坐落于三亚旅游受欢迎地区之一的海棠湾，海棠湾与此同时也是豪宅别墅、度假酒店等项目集中地。
其项目微信公众号在3月22日的文章表明，项目也有18套建筑面积约177-600平米一线靠海院墅在售，也是有产权式酒店，预售证号便是三房预许字[2018]41号。
每经AI品房微信小程序表明，海棠华著估价市场价为138195元/平米。
来源于：每经房产小程序
链家地产也表明，海棠华著现阶段的平均价在2500万-3800万余元一套，楼盘主要用途为独栋别墅。
开发设计公司陷入窘境
一直以来，由于开发设计公司发生纠纷，造成项目楼盘房源被司法部门查封的事情经常发生，绝大部分是因为流动资金问题。
杨即位提示买房者，房地产商针对涉案人员房子是不是存有查封、涉案人员房子产权过户時间、是不是具备预售许可、购房的钱被打进非监管账户等问题闪烁其辞时，买房者应提高警惕并到相应政府机构查看涉案人员房子所有权状况。
“如选购到的涉案人员房子因房地产商托欠第三人负债而被人民法院查封，买房者应立即提出质疑或执行异议之诉，提起诉讼开发公司规定帮助申请办理产权过户等方式来保护自己合法权利。”
实际上，从上年5月逐渐，就会有销售市场信息称，实地地产俩家分公司于上年4-8月审签的一部分有关股权融资性单据已发生不付。接着，实地地产在官方网站公布申明称，截止到2021年5月7日，涉及到未兑现商账款为5700万余元，针对在其中70%应收账款，实地地产服务承诺积极主动兑现。
而启信宝资料显示，巨源旅开现阶段也深陷几起票据追索权、单据支付请求权纠纷案。
涉及到违建
近年来，在领导留言板上，有多名称是海棠之星三期等楼盘小区业主表明，房地产商服务承诺的合同书拿房时间是2021年9月30日，但截止到2022年3月也没有拿房。
3月4日，三亚市海棠区城建局回复海棠之星推迟交楼的问题还称，经其派员融洽結果：因房地产行业趁势危害，房地产商资金链焦虑不安，故工程进度有一定的延迟时间，现阶段未完成工程施工及工程验收工作中。房地产商会联络延迟时间拿房涉及小区业主，并融洽延迟时间拿房滞留金问题。房地产商预估上半年度拿房过半数，年之内所有进行拿房工作中。
除此之外，上年年末，有些人检举海棠之星的独栋别墅存有违建，“审批总面积为86平米，具体建地总面积三四百平米，别墅地下室几乎都是违建”。
经三亚市综合性城市管理局海棠大队核查，海棠之星（文华东方及文化艺术东方酒店），该项目共基本建设有174栋矮层独幢酒店餐厅，在其中一期项目的60栋房子于2020年8月25日经三亚市住宅和城乡建设局工程验收根据，其他并未工程验收。
经与三亚市服务业产业园区管理委员会融洽，由三亚市综合性城市管理局海棠大队授权委托第三方开展测绘工程，于2021年12月13日已经完成测绘工程，依照《房屋面积测绘报告》，该项目所涉及到的60栋房子原设计方案总建筑面积共5736.36平米，但房屋测绘具体总建筑面积为23594.19平米，总面积相距共17795.13平米。
三亚市综合性城市管理局海棠大队已于2022年1月4日出函三亚市服务业产业园区管理委员会就测绘工程結果对该项目的违法建设一部分开展核对并征询整体规划建议。依照稽查步骤，在三亚市服务业产业园区管理委员会回函后，在其判定的违法建设一部分和提供的整体规划建议基本上，对三亚海棠之星（文华东方及文华东方酒店）项目一期涉及到的60栋矮层独幢酒店餐厅的违建一部分开展处理。
三亚市综合性城市管理局称，待整体规划监管单位回函后，授权委托第三方房屋质量鉴定组织对该项目的违法建设一部分开展评定，依照检测結果，对能拆卸的果断拆卸；对不可以拆卸的依规做出“收走实体或是违反规定收益”的惩罚。
但是目前为止，该项目尚未拆卸。
每日经济新闻
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