为什么上海楼市开始走热|买房的仓位分布和品种选择|上海买房指南精选

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01 | 为什么上海楼市开始走热？我觉得有以下3个原因：

1、银行信贷额度比去年翻倍（比如中行），信贷准入变松，放款变快

2、3月和4月本来说就是旺季，挤压前期需求集中爆发

3.民办摇号新政，使得大家都疯狂去抢学区房

以上三点让刚需集中入市，然后购买力逐渐向上传导——激活300-500——连环单开启，卖一买一，600到800置换被打开——1000到1200被打开，于是整个链条都被带动起来，所以上海楼市就在逐渐好转。

02 | 【仓位分布和品种选择】

从长远相对收益来看，强二线和卫星城肯定是优于一线的，就像中小板成长股优于蓝筹绩优股。

但是我还是建议优先选择一线。

因为一是强二线和卫星城价格波动大，对买入时机要求高，更适合高手淘金，一线城市收益稳定向上，对能力要求低一些。从安全系数的角度来说，投资者可以加足杠杆，用负债率提升，提高净投入的回报率。

二是，强二线和卫星城的总价低，需要买多套才能获得大幅绝对收益，一线一套就够了。

所以对于投资而言，应在先在一线用足房票，屯够足够货值后作为底仓，再考虑其强二线和搏杀。

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1 Question : 老师，请问一栋18楼的4-5楼算是低楼层硬伤吗？去看过，采光和通风倒是没有问题？Answer : 算是瑕疵，不能算做硬伤，应该是9楼的95折左右吧。2 Question : 观总，自身情况家有小宝，在纠结是否需要强学区，如果前滩三湘200户型开在12+，你觉得是否值得入手呢？这个位置对比徐滨陆家嘴黄埔是否溢价过高？或者说您认为上海哪些新盘可能更值得些？（主要自住 但怕高位站岗或明显滞涨）谢谢！Answer : 12+不值得，不如加钱买绿地外滩了，哪怕买黄浦滨江学区房也比这个好。