日前，全国各地有好几个城市公布了第一批集中化供地的土地资源信息，全国各地将相继打开2022年土地出让第一次集中化竞拍。第一个解开集中化供地序幕的城市是北京市。
2022年北京第一轮集中化供地時间为2月16日-2月17日。截止到2月16日18点30分，一共有9幅土地资源交易量，顾客以中海国际、保利地产、中建、北投集团等中央企业、国营企业为主导，企业旭辉地产拿了顺义区一幅宅基地，盈率0.5%。
除此之外，上海市、杭州市（一部分地区）、合肥市、徐州市等好几个城市也公布了第一批集中化供地信息。从地域层面看来，长三角地区新年供地情绪高涨。
中原地产投资分析师卢文曦强调，2021年第一批次集中化供地会不会持续上年最终一批土地供应的高溫，仍待观查。他觉得销售市场分化还会，一二线城市会持续人气，三四线城市或有工作压力。
房企斟酌迎战心态
易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，就北京土拍销售市场第一天的交易状况看来，往往中央企业、国营企业变成拿地流行，取决于两者的资产情况还不错。但是本次拿地盈率不高。未来展望后面销售市场，严妖进觉得土地出让迅速转暖，还要時间。
2021年长三角区域公布初次集中化供地時间较早，或者为了更好地吸引住房企关心。以苏州为例子，从杭州上城区、余杭区相继公布的2022年一部分土地供应信息看来，新地区将有很多土地供应。一般而言，新片区的房价对比已开发设计地区更吸引住房企。钱江新城二期和城东区新城区2021年将转让21幅土地，地区增加供货的用意显著。除此之外，杭州市规划和自然资源局今年初还发布了22幅商业服务商商业用地的出让公示，价格時间为1月20日-2月10日。
卢文曦觉得，现阶段现行政策方面再次吹暧风，市场信心不断重归。短期内看来，2021年关键城市小阳春市场行情值得期待的。房企积极备战期待把握住这一时间对话框，取得心爱的土地。销售市场底一旦建立，针对综合性竞争能力较弱的房企而言，拿地的机遇就少许多。
全国的商品房预售资产监管方法已经在近日制订颁布，对房企来讲，其现金流量工作压力或能获得适当减轻。而今年初增加土地资源当初就可以转换为销售业绩，因而过去房企均喜爱在今年初拿地。
项目投资分化显著
在卢文曦来看，销售市场分化不断加重的一个特点是关键城市附近经营风险加重。例如环沪的上海、花桥、嘉兴市、嘉兴平湖等区域的销售市场，历经上年的转冷以后，房企项目投资激情大降，分化比较显著。
一名房企人员强调，上年房企项目投资分化早已开始了，但还不容易把关键城市城市圈脱离，房企出自于不断发展趋势考虑到，依然会项目投资拿地，但2021年预估一些城市较偏僻的版块，例如杭州萧山版块，假如土地沒有充足盈利，房企也不会报考了。
据中指研究院公布2022年1月全国各地房地产开发商拿地TOP100排名榜表明，绿城中国、华润地产、滨江集团2022年1月拿地额度位居前三。2022年1月，TOP100公司拿地总金额837亿人民币，拿地经营规模同比下降62.6%。
中指院强调，房企拿地分化明显。2022年1月，50家意味着房企拿地总金额同比下降88.8%。一方面，2022年1月，受新年和集中化供地危害，全国各地供地节奏感变缓；另一方面，受各种金融业调控政策危害，房企资产承受压力下拿地意向和拿地工作能力减少。实际看来，50家意味着企业内部分化明显，一部分现金流量较平稳公司拿地心态积极主动，如第一势力内的华润地产、第二势力内的新希望地产等，1月拿地同期相比均有一定的提高。
从合理布局城市级别看来，50家意味着房企2022年1月在二线城市和三四线城市的项目投资总面积占有率基本上一样，各自为53.0%和47.0%。
房企在长三角拿地占有率做到69.3%。“还有机会依然会拿地，不然公司本身发展战略会收拢。”卢文曦预测，上海市那样的销售市场依然会较为热的。他的重要依据是上海市在春节期间的交易量已发生异常，不清除小阳春按期发生，在那样的市场预测下，房企资金投入的激情也许比别的城市高。
严妖进也拥有相近的思想观点，他觉得，房企中间和城市之间都是有分化。房企层面，央企国企主要表现不错，别的公司姿势相对性少，最少现阶段不容易太激进派，或是要等现金流量的改进。城市层面，一二线城市会好一点，终究上年集中化供地后，2021年熟练程度提升，供地层面的把控工作能力更强。
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