2020年上海房地产企业销售业绩排行榜

2020年，上海市商品房市场累计成交金额6812.7亿元，同比上涨21.3%，累计成交面积1824.7万平，同比下降0.4%。受疫情影响，一季度成交量下滑44%，二季度成交逐步回暖，下半年市场延续较高成交热度，成交量同比增长25%。全年来看，成交规模与去年基本持平，成交价格上涨带动成交金额明显提升。在这不平凡的一年，各大房企表现如何？下面我们将介绍2020年上海房企销售业绩表现。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2020年1月1日-12月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据CREIS中指数据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2020年，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售4184.2亿元，销售面积TOP30企业合计销售830.6万平。销售额突破百亿房企达到15家，突破两百亿的有7家。其中，绿地控股以355.2亿元、54.1万方荣获1-12月上海销售金额榜冠军和销售面积榜殿军；万科以312.8亿元、70.3万方荣获销售面积榜冠军和销售金额榜亚军。销售金额方面，万科、融创中国、中海地产分别以312.8亿元、284.1亿元、279.1亿元获得销售金额榜第二、第三、第四；销售面积榜方面，融创中国、金地集团、绿地控股分别以60.0万平、54.9万平、54.1万平获得销售面积第二、第三、第四。

2020年，上海商品住宅销售金额TOP30项目合计销售1564.7亿元，同比上升16.7%。本次TOP30门槛值为33.6亿元。排行榜前15位的项目销售金额均超50亿元，前4名均超60亿。其中第一名瑞虹新城天悦郡庭105.7亿元、第二名中海臻如府104.9亿元、第三名凯利海华府87.8亿元。

2020年，上海商品住宅销售面积TOP30项目合计销售面积为242.5万平，同比上升14.9%。其中，静安府以12.5万平占据项目销售面积榜单的第一名，凯利海华府、中海臻如府以12.2万平、11.1万平紧随其后，分列二、三名。

2020年，上海商品住宅销售套数TOP30项目合计销售25643套，同比上升27.1%。其中，静安府以2101套占据项目销售套数榜单的第一名，招商主城、UNICITY万科天空之城分别以1701套、1258套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

✦ 商品住宅市场解读

供应方面，2020年上海商品住宅供应小幅回落，2020年全年上海商品住宅共批准上市65930套，累计供应733.48万方，较2019年下降1.66%。从全年走势来看，年初受疫情影响市场供应大幅萎缩；疫情得到控制后，4月份楼盘集中入市，单月新批上市面积达到95.7万方；此后5-7月供应逐月回落，8-9月两月再次迎来超200万方的入市高峰；10月因前期推盘密集及11月疫情偶发影响预售证发放而出现供应回落，但因疫情而暂缓入市的楼盘在12月集中入市。12月申领销许频率增加，推盘速度明显加快，新房43个楼盘入市，近六成入市项目在郊区。

成交方面，2020年上海全市商品住宅累计成交918.55万平米，较2019年上升18.79%。成交量在2月经历短暂下挫后，于3月份步入回暖通道，呈直线上升趋势，并在5月创下了16年“930”以来的单月成交峰值；6-7月受供应下降影响成交同步下降，但仍站在80万方的成交分水岭上；8-10月成交量随着供应放量再次拉升。年末新房热度较高，29个楼盘认筹率过百，12个楼盘认筹量过千，六成楼盘开盘去化率非常好，如首创禧瑞荟、浦发檀府和龙湖天曜等18个项目开盘即售罄。

价格方面，2020年上海商品住宅成交均价为56330元/平米，较去年上涨4.14%。从全年走势来看，上海新房价格涨幅上下半年分化明显，上半年强势拉升，下半年震荡回落。上海本轮价格上涨始于19年11月（19年10月，房贷利率挂钩LPR之后，上海首套利率可LPR减20个点），2-3月受疫情影响价格上涨节奏被打乱；二季度以来，受限价松动、“公民同招”新政导致学区房跳涨、土拍火热等多重因素的影响，房价涨幅持续扩大，且5-6月环比涨幅保持在1.0%以上，上半年累计涨幅达到4.11%，在一二线城市中排名首位。下半年，“724”会议定调下长三角多地调控收紧，上海楼盘也重回“严格限价”模式，需求集中释放下带来的供不应求及改善型项目的热销对价格涨幅起到很强的支撑作用，因此下半年价格涨幅呈高位震荡回落态势。

库存方面，截止12月末上海商品住宅可售面积为687.19万平方米，环比上升1.79%，同比下降12.83%。出清周期7.2个月，较上月下降0.43个月。

✦ 土地市场解读

供应方面，2020年上海共推出377宗土地，主要集中在浦东、松江和青浦，规划建面为3344.04万方，较去年上升21.98%。其中商品住宅用地共推出95宗，规划建面为972.58万方，较去年上升70.82%；主要集中于浦东、徐汇和嘉定。

成交方面，2020年上海共成交378宗土地，规划建面为3381.78万方，较去年上升33%。其中商品住宅用地共成交92宗，规划建面为927.23万方，较去年上升69.76%。

价格方面，上海商品住宅用地成交楼面均价22456元/平米，同比上涨17.55%。平均溢价率11.95%，较去年同期提高11.21个百分点，打破了自招挂复合以来长期零溢价成交的现象。

从全年走势来看，2月疫情疫情期间上海出台的土地款延期、分期缴付政策也从资金面给房企的拿地能力提供了一定支撑。2月下旬，香港置地竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元地块稳住市场情绪，而多项土拍规则调整则点燃了沉寂多年的上海土拍市场。与此同时，上海明确“加快经营性用地出让节奏，夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量”。在供应加大的同时，多幅市区优质宅地的挂出，更是多次上演数家房企争夺竞价的激烈场面，6月至8月土拍溢价率亦逐渐走高，此期间宅地平均溢价率高达23%。为了给持续热高的土地市场降温，9月以来上海通过“降质减量”的方式来平抑，月均成交宅地数量控制在4到5宗，四季度宅地平均溢价率亦回落到5%以内。

✦ 政策方面解读

12月10日，上海正式发布了《中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。建议提到，在加快优化市域空间格局方面，建议上海着眼于融入新发展格局，加快形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”空间新格局，推动土地、能耗等指标向重点区域倾斜，更好促进城市资源要素科学配置、合理流动。构筑更加公平可靠的多层次社会保障体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立健全房地产市场平稳健康发展长效机制，优化“四位一体”住房保障体系，完善租赁住房政策，増加租货住房供应。坚持能快则快、攻坚突破，加快推进旧区改造、城中村改造，持续推进住宅小区综合治理，支持推动物业管理规范有序。

近期会议对租赁市场相关篇幅明显增多，大城市由于住房供需矛盾突出，房价上涨压力较大，想要解决住房突出问题，需要供应端从源头增加土地供应，增加有效房源，并提供更大体量的保障性住房，而租赁住房作为保障性住房的重要组成部分，未来租赁市场将获得更大力度的支持，预计政策将不断完善和细化。

市场展望

上海仍然保持严格的限购限贷政策，但去年以来临港自贸区放松人才购房资格，以及近期对特定人群落户放松与加大人才引进力度，对上海未来住房需求形成持续的补充。上海仍在加快推进旧区改造，今年预计能完成75万平方米、居民3.5万户改造任务，预计明年还将完成旧改70万平方米、居民3.4万户，较大规模的拆迁需求持续入市对明年市场也起到支撑作用。此外，疫情后更加注重高品质住房提升了改善需求，改善性需求仍将稳步增长。因此，刚性需求、改善需求及拆迁需求均保障明年上海住房市场有较为充足的需求。今年上海住宅用地成交规模同比增长6成，亦为明年市场供应量提供有力支撑，当前偏紧的供求关系有望得到缓解，明年成交规模有望保持在高位，价格将维持稳中有涨的态势。