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新房开盘一年后，雅居乐坐落于广州老城区荔湾的白鹅潭中心城市一线江景房项目雅居乐天际715，再度因减价营销在各种中介公司和房产销售的朋友圈刷屏。

相比于今年初新房开盘时约7.5-8.5万余元/平米的价钱，雅居乐天际715最近发布的一些楼盘最少价格约4.6万余元/平米，等同于打过五折，最少总价格可以实现约290万余元，比开盘价格少了超200万。

这己经是往年至今雅居乐天际715第二次由于减价而引起关心。上年10月，雅居乐天际715释放出来减价最少150万/套的信息，得出的为名是批准的“工抵房”。

雅居乐天际715的拿土地价格并不划算。2016年8月，雅居乐以21.7亿人民币配套拆迁房27450平抢下土地，折算楼面价达36773元/平，更新广州最高楼面价纪录。有专业人士觉得，该项目要想赢利，开盘价格至少要做到7万余元/平米以上。

除开广州市项目，雅居乐最近在中山市、珠海市及其佛山市都是有项目传来减价的信息，这也表明目前的雅居乐再次回笼资金。

雅居乐层面回复全媒派称，上年至今，在宏观经济政策管控、肺炎疫情不断及市场起伏等多种要素危害下，房地产业市场遭受比较大冲击性。各房地产企业也均积极主动采用一系列优惠活动对策以解决市场转变，归属于市场和领域广泛个人行为。

“为推动项目市场销售，确保项目一切正常去化，近期企业在部分大城市的一部分项目发布‘春节不打烊’分阶段营销活动，所发布的价格便宜和营销行動配对真正市场的量价关系。与此同时，营销一手货源极其比较有限，相比于总体市场状况，营销折扣优惠比较客观慎重。在现阶段的总体市场自然环境下，是企业和项目积极解决市场转变的积极主动措施。”

针对当今面对的流通性工作压力，雅居乐表明，目前为止，企业各类负债均在期满日前准时还款。企业也将持续优良企业信用等级，持续保持谨慎资金分配，并视负债期满状况科学安排偿还债务方案。

尽管还未发生实际性的债务违约，雅居乐从2019逐渐就己经逐渐开展资产处理，从2021年7月1日到12月31日期内，雅居乐已就14项物业管理的售卖签署了认购协议或买卖协议，市场价累计约为28亿人民币。

另据全媒派不彻底统计分析，近年来，雅居乐对外开放公布处理的财产已经有9个，总工程款超出40亿人民币，包含出交给中海地产的广州亚运城项目股份、三个坐落于义乌市和徐州市的项目股份，及其将5家环保设备公司售卖给了海螺创业。

富瑞最近发布调查报告强调，尽管雅居乐资产处理可减轻最近现金流量工作压力，但与此同时有可能伤害企业的关键股票基本面，很有可能需时长年才可以修复，之中危害包含迅速地耗光土储造成其经营规模收拢；习惯性收益提高放慢至20%至30%；延迟其拆分自然环境工作的方案，乃至很有可能撤出相关业务流程。

富瑞预估雅居乐2022财政年度销售总额将下挫11%至1240亿人民币。从1月的市场销售状况看来，数据信息早已不太理想化，雅居乐1月预购额度约为73.8亿人民币，同比下降33%。

正如万科地产现任主席郁亮所言，今年是背水一战的一年，要不死、要么活，沒有中间状态。能处理以往累积下来的负担就会有逐渐新的征程的机遇，负担甩不开就撑不下去。

在郁亮来看，从辉煌时代到白银时代，现如今地产行业立即绕过了青铜器时代赶到黑铁时代。

建业集团老总胡葆森觉得，郁亮关键注重的或是危机意识，针对杰出的公司而言现阶段最少也是在白银时代，但对许多早已平躺的公司而言，黑铁时代都并不是了。

针对雅居乐而言，减轻当今存有的流通性工作压力是重中之重。

针对雅居乐的期满负债工作压力，标准普尔估计，2022年上半年度雅居乐将有110-120亿人民币RMB的地区债卷、海外优先选择债卷及海外银行贷款期满，2022年后半年还将有65-70亿人民币负债期满。而估计雅居乐现钱经营规模为350-450亿人民币区段，在其中仅25%-35%为海内外控股企业方面的可使用资产。

特别注意的是，1月份至今雅居乐已持续2次提早赎出2019年发售的将于2021年3月7日期满的一部分美金单据，额度约2300万美金。

据DM数据信息，雅居乐现阶段商品流通中的离岸账户债卷一共有12只，总续存额约为50.34亿美金，在其中2022年需还款的债卷账户余额约为11亿美金，在其中4.77亿美金于2022年3月7日期满、2亿美金于2022年8月14日期满、4亿美金于2022年8月31日期满。

下面的3月份，雅居乐就将遭遇一笔美元债的兑现，这也将是磨练雅居乐现金流量情况的关键节点。