新城香溢紫郡一期项目屡现质量问题

近日，有业主体现，坐落于李沧区宾川路76号的新城香溢紫郡一期新项目有几处违建。据统计，新城香溢紫郡位于李沧区世园街道办，邻近金水河与李村河，一共有8栋双层复式楼楼房顶层，业主有48户。该新项目由青岛新城东郡房地产开发有限公司基本建设（卓越集团和新城集团公司一同开设）。

收到举报后，李沧区综合性城市管理局稽查人员马上赴现场勘察，该住宅小区楼房顶层业主违反规定构建，存有违建总共43处，总建筑面积约为1400㎡，完工时代大多数聚集在2017年-2018年。

因为住宅小区违建状况繁杂，李沧区城管局稽查人员对该小区里的历史时间遗留问题开展了专题讲座生产调度，规定对小区域内存在的不足妥善处理，稳定推动，解决风险性，和睦处理，根据住宅小区自治权化管理方法解难点，依照违建整治“一案一策”整顿规定做到整治成果。

置业有音第388期

发文/十一月

修改稿/冯亚楠

新城香溢紫郡好几处违建

1月28日，李沧区综合执法局稽查人员对新城香溢紫郡开展勘察后表明，新城香溢紫郡楼房顶层存有业主违反规定构建。

据住宅小区业主详细介绍，房地产商曾表明，高层生活阳台归属于业主独立全部，可开展封闭式加盖。市场销售时，新楼盘价格要比同期市场销售的等总面积五层下列房产价格略高。

先前，新项目在投入使用的情况下，新城物业管理曾2次机构楼房顶层业主对顶楼室内装修和全对外开放生活阳台封闭式加盖一事开展探讨，內容包含统一相对高度、色调等。

但因住宅小区违纪行为产生時间较长，产生缘故比较复杂，涉及到业主多且不配合。

经融洽，住宅小区已依据人民政府专题讲座生产调度工作计划，依照违建整治“一案一策”整顿规定对该住宅小区屋顶违建外伸状况开展统一标准，合理降层内收，对在其中37户开展了整顿。与此同时，房地产商、物业公司及住宅小区业主还利用住宅小区自治权的形式开展了屋顶更新改造的有关会签工作中。

新城青岛新项目屡现产品质量问题

据统计，这己经并不是新城控投在青岛第一个被曝出的新项目，先前相关新城控投在青岛的项目就被经常被曝出问题。

早在2016年，新城香溢紫郡由于存有安全隐患，被批评通报。2017年，同一个新项目又被业主发觉存有安全风险，而团体消费者维权。

2018年，因为商品、装修报价等问题，坐落于红岛版块的新城红岛湾被业主举报。以后，新城红岛湾又由于报名人数不足，立即撤销公正摇号申请。

2022年1月，新城控投在青岛平度市开发设计的新楼盘，刚交货就发生了明显的电梯坠落安全事故，业主在电梯轿厢内受困了40分钟才被解救。

同一月，坐落于胶州市少海北湖的新城玺樾也发生了曝出事情。肺炎疫情下，他人家住宅小区用乙醇开展消毒杀菌，而新城物业管理居然用口水清除电梯按键。也有业主反映，房地产商与业主服务承诺不符合，房子间距飞机场间距较近，业主常常能听见飞机场从住宅小区空中掠过的噪声。

不仅如此，在2020年青岛新城樾府还发生了几起业主消费者维权事情，关键问题集中化在新楼盘建筑质量，及其交货的住宅小区路面等与宣传策划存有比较严重误差等。

新城控投在青岛的迅速扩大

应对新城控投項目的问题层出不穷，一位新城业主确立表明，“尽管早已购房，但感觉住的糟心”。

据统计，青岛是新城控投在山东省的关键销售市场，新城控投青岛企业早在2014年就建立了。当初12月，新城控投在东李拿地，命名为新城香溢紫郡，这也是其在青岛的第一个新项目。

2015年11月，新城控投老总王振华在一次商业服务年会致辞中提及，青岛坐落于环勃海发展战略的中心地段，深耕细作青岛针对集团公司环勃海发展战略尤为重要。

在“以上海市为神经中枢，长三角为关键，并向珠三角、环勃海和中西部地区开展全国性扩大”的“1 3”发展战略下，新城集团公司全方位拉下环勃海发展战略帷幕。

2016年，新城控投青岛企业加速土储。10月，在胶州市少海新城夺得23宗土地；12月，再度在高新园区拿地，整体规划建筑面积超出120万㎡，为红岛的稀有高品质土地。

2018年6月，青岛企业更新为青岛地区企业，青岛、威海市、临沂市、潍坊市、东营市、日照等大城市企业同歩创立。

短短的6年時间，新城在青岛完成迅速扩大。

公布数据表明，青岛新城现阶段对外直接投资公司由20好几家。这种分公司中，注册地址坐落于青岛的有青岛市丽洲购置产业有限公司、青岛新城鼎佳房地产开发有限公司、青岛悦茂房地产开发有限公司、青岛特成房地产开发有限公司、青岛新城亿欣房地产开发有限公司、青岛新城亿泽房地产开发有限公司、青岛悦宸房地产开发有限公司、青岛亿臻房地产开发有限公司、青岛亿越房地产开发有限公司、青岛汇华泰购置产业有限公司、青岛达銘房地产开发有限公司。

注册地址坐落于本省别的地区的有济南市天鸿永益房地产开发有限公司、济南天鸿永天房地产开发有限公司、潍坊市亿欣房地产开发有限公司、潍坊亿晟房地产开发有限公司、潍坊市悦璟房地产开发有限公司、威海市天置房地产开发有限公司、莒县悦隽购置产业有限公司。

以上分公司开发设计的住房新项目包含樾郡、莒县金樾府、莒县悦隽一品、龙口市悦隽媒体公关、诸城市荣樾通常会、安丘湖畔樾山、平度市悦隽通常会、新城云樾晓院、新城红岛湾、新城樾府、新城玺樾、香溢紫郡等，商业服务新项目有青岛新城吾悦广场。

必须留意的是，新城在青岛迅速扩展的与此同时，因市场销售违反规定和房屋质量问题被执法部门惩罚，可以说司空见惯。

对于此事，2021年5月，青岛市住宅和城乡建设局公布了《关于建立完善房地产领域投诉处理制度的通知》。依照规定，对发觉或审理举报的各种民事法律异议问题应积极主动采用相应对策促进彼此商议，处理广大群众有效需求，商议不了的，提议诉讼或起诉。

对存有过失的房地产开发公司、房地产中介、房产租赁公司和从业者采用催促整顿、诚实守信惩罚、中止网签备案等相对应惩罚措施。对不属房产交易主管机构监督和融洽解决事宜、房产交易合同文本中已承诺确立事宜、涉法涉诉事项，应第一时间帮助转送转办或确立告之诉讼、起诉等处理方式。

时下房地产业行业经常发生不标准状况，乃至违反规定违规状况，为了更好地房地产行业的长久发展趋势，各种房地产商应当避免撞击现行政策底线，进而使全部领域自然环境可以有续、身心健康、稳定发展趋势。

来源于：凤凰网房产