重磅!起始总价超742亿,上海首批宅地集中出让明细来了

5月20日晚，上海首批国有建设用地使用权集中出让公告在土地交易市场官网正式发布。

据搜狐焦点统计，上海首批集中出让地块合计56幅，总数上比之前预告的增加了4幅。包含28幅含普通商品住房用地、6幅“城中村”改造用地（其中含有4幅普通商品房用地）、14幅征收安置房用地、8幅租赁住房用地。涉宅用地总出让面积约193.86万平方米，起拍总价约742.34亿元。

涉宅地块从区域分布上来看，临港新片区及青浦各出让5幅地块，供应数量排名靠前；奉贤、松江、宝山各供应4幅；嘉定出让3幅；另外，闵行、浦东、静安、普陀、徐汇、杨浦、崇明各出让1幅。可以看到，上海正在加大郊区轨道交通站点周边、五大新城住宅用地供应力度。

28幅含普通商品住房用地明细如下：

6幅城中村地块中，含有4幅宅地：

本次预告内容还包括了商品住宅用地（包括含商品住宅用地的综合用地）出让的新限价竞价规则。早在今年3月，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》。《通知》明确在房价地价联动的基础上，商品住宅用地实行限价竞价。

第一批集中出让的商品住宅用地将在本市原有招挂复合出让、自有资金监管等土地交易规则不变的基础上，进一步实施限价竞价规则。

新竞价规则主要是：在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%。竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。新的竞价规则将价高者得调整为限地价下的相对价高者得，是本市“稳房价、稳地价、稳预期”的有力措施，进一步深化了本市房地产调控“一城一策”工作，有利于促进本市土地市场和房地产市场平稳健康发展。

同时，为进一步促进交易主体诚信自律、保障市场良性竞争，共同维护公平公正的市场环境，预告内容中还包括了规范“同一申请人”概念、合理确定投资决策主体、加强出让履约监管等。