“如果你能看，就要看见，如果你能看见，就要仔细观察。”

广东省委副书记、市委书记马兴瑞认为，深圳会再有一个巨大转变，影响改日10年繁荣：一是强区放权；另一个便是东进政策，是再制一个新深圳。

早在2016年，深圳市政府便实施东进战略，促进深莞惠一体化。政府在东进战略计划上的总投资达1.4万亿元。

其中，大运片区处于深圳东部核心位置，一直备受政府的重视。

随着东进战略的落地，不少房企瞄准其发展前景，抢驻大运片区，像颐安、京基，收割了不少购房者的眼光。

近期，新加坡知名房企——仁恒也以大运仁恒公园世纪项目前来报道。

项目基本情况

仁恒公园世纪位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧，拆除用地面积共15万平，开发建设用地总面积约11.5万平，计容总建筑面积47.56万平。

上海名校加持，刚需心动了吗？" inline="0">

“仁恒”项目共分四期开发。

即将在6月15日开盘的是一期，占地2.9万平，建设面积17万平，容积率为4.4。共建设了6栋30/32层的高层住宅，及一所12班制幼儿园。看房需验资50万，目前在认筹，认筹金20万元。

其中2栋和5栋为保障房和回迁房。实际可供出售的有1、3、4栋，共3栋6个单元，共计推出650套商品房，均价约5.1万/平。商品房均为2梯4户，预计2021年年底交房。

生活配套设施完善 但周边环境杂乱

村长之前在工作日的时候悄悄地溜到仁恒营销中心看了一下，发现到现场看房的人还真不少。同时，村长还观察到，前来看房的朋友年龄差异较小，主要集中在30-40岁的群体，还有不少人拖着朋友一起来看。

整体来讲，生活配套设施还是比较完善的。

交通方面，项目位于宝荷路以北、深惠路以东、爱新路以南，紧邻地铁3号线、14号线（建设中）、16号线（建设中）三轨交汇，处于地铁大运站和爱联站之间，距离大运枢纽站600米。

未来地铁14、16号线全线贯通后，届时将能实现8站到福田中心，耗时约30分钟。

开车从如意路向北通道出发，可达罗湖福田，全程约需35分钟。

商业方面，除了项目自身规划的商业外，项目周边已经有成熟的COCOPARK及山姆会员店等商业配套。步行10分钟内还可到达中粮项目和恒大项目的商业区，开车10分钟即可到达万科广场。

医疗方面，距离“三级甲等”龙岗中医院仅2.5公里。

不过项目周边遍布小产权房、农民房，人群混杂，且目前没有旧改规划，环境有待改善。

上海名校加持，今年九月开学

根据现场销售小哥介绍，项目属于上海外国语大学附属龙岗学校的学区范围内，这也是仁恒公园世纪的一大亮点。

要知道，上海外国语大学附属外国语学校（简称“上外附中”），学校每年有接近一半的学生可以享受保送，而且每年进入全国重点大学的升学率高达92%以上。

上外龙岗学校作为深圳首个引进的基础教育“海派”学校，同时也是上海外国语大学首个外地成功开办的学校，实力应该是不容小觑的。

不过师资力量还没确定，实力水平还是很难评价，而且新校区的教学质量也是需要时间沉淀。

学校坐落在仁恒公园世纪项目南侧，与仁恒公园世纪一期仅相隔一条小路。

学校由政府引进，占地约2.7万平方米，建设面积约4.9万平方米，为九年一贯制学校，共规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，预计招收2500余名学生。目前建设进展顺利，有望于今年9月正式开学。

主推三至四房 主打刚需、大户

仁恒本期项目主推面积约83-107㎡的三至四房，定位为刚需产品，迎合了国家全面推行的二胎政策，切合大户时代的特点。目前在售的有1-3-4栋，共计650套商品房，均价约5.1万/平。

不同朝向的户型，价格有所不同，如90㎡的三房两卫，朝向龙岗大道的为4.8万/㎡，朝花园的则需要5.2万/㎡。

（1）建筑面积约83㎡三房

分布在3栋A、B座和4栋B座，朝向东南或西南，社区园林景观，双面采光布局，客厅开间3.55米大阳台配置。

（2）建筑面积约90㎡三房

分布在1栋和3、4栋B座，朝向东南或者西南向。主要生活空间朝优势朝向，1栋单位视野较好。

（3）建筑面积约95㎡三房

分布在3、4栋，三房两卫，朝向东南或西南向，园林景观，通透结构横厅布局，有较好的空间实用率。大套房设计的卧室，次卧朝龙岗大道方向的4栋单位受到车辆噪音影响相对较高。

（4）建筑面积约103㎡四房

该户型主要分布在1栋，四房两卫，客厅朝北向园林景观，可观看中庭花园，通透布局。且远离龙岗大道，安静。

与周边楼盘相比 实力势均力敌

项目周边住宅区云集。附近新房有颐安三期，二手房有星河时代，颐安都会中央一、二期。

相邻的星河时代挂牌53套，均价比仁恒稍贵，在5.75万/平左右。

颐安都会中央坐落在大运C出口，一期和二期分别在链家挂牌13套以及49套，面积从72到110平，均价分别为5.2万/平和5.3万/平。

相较而言，仁恒公园世纪和颐安在价格上相差无几，在交通配套方面略低一筹。

不过两个盘都有名校傍身，颐安的是华南师范大学附属龙岗大运学校，由开发商出资自建的，属于公立学校。目前建校不足3年，还没有成绩来证明其实力。

而仁恒的学校在出身方面就自带耀眼光环，上海外国语的实力是杠杠的，倒是让仁恒公园世纪增色不少，可以说是非常值得期待了。

总结

从项目自身来看，仁恒本身所处的地段发展价值潜力很大，发展空间可期。再加上，这期推出的是刚需产品，三至四房，价格上5.1万/平的均价，也具有一定的吸引力。

再从项目配套出发：

1. 周边有coco park、龙岗中医院，生活配套齐全完善。

2. 紧邻地铁3、14、16号线，（听说14、16号线2022年通车，届时将能实现8站到福田中心） 交通还是可期的。

3. 教育力量雄厚，配套两所幼儿园，上海名校加持。

要知道，在深圳学位紧缺的情况下，带有名校学区的刚需盘可以说是“大熊猫”了。单从这一点出发，就能够秒杀很多刚需盘了。

但是，师资力量还没确定，实力水平还是很难评价，而且新校区的教学质量也是需要时间沉淀。

除此之外，这期推出户型朝向大多为西和东北，选择性不多；部分房源紧邻龙岗大道，噪音大的问题可能有影响。

而且周边多为小产权房，人群混杂，目前没有旧改规划这一点，是比较减分的一点。

村长最后来一句，人生完美的事太少，我们不能什么都想要。（除非你特别有钱）