春节后楼市“小阳春”可能性变大

线上带看、线下推广约看、帮顾客各大网站找楼盘……春节期间，房屋经纪人忙得乐此不疲。

2月4日，中国证券报·中证白羊座新闻记者对天津地区二手房开展开展调研发觉，受新冠疫情危害，天津地区大中型中介公司基本上都放假了歇息。但因为新年金融机构贷款额充裕、下款加速，且节日期间央行降息释放出来积极主动数据信号，许多买房者春节期间看房子激情较高。专业人士预测分析，春节后发生房市“小阳春”概率增大。

经纪人广泛放假了 带看量不降

“大家留京的经纪人，春节期间都能够带看，有一些朋友回家，留京的朋友也帮着带看。总体带看量还能够，假日这段时间也是有许多成交。”坐落于北京海淀区双榆树规划区中介公司业务员杨平（笔名）对新闻记者表明，“大家尽管都还没正式上班见到所有数据信息，但规划区群内如果有成交就发喜讯。从喜报看，大家店面成交了3套，这放到平常也算多的。”

“天津地区春节期间二手房成交总体比较丰厚。大家企业尽管不工作，但经纪人都是有企业的锁匙，只需顾客带看、签订合同，大家就打开门。”坐落于北京顺义黄村规划区的经纪人王玉（笔名）对新闻记者表明，“有一些顾客平常没有时间，很早以前以前就预定好啦新春佳节带看。也有一些小区业主平常不在家，春节期间可以随时约看，并且绝大多数全是小区业主积极联络经纪人预定带看時间。”

谈起肺炎疫情危害，王玉说：“或是要分规划区，每个区域状况不一样。像西红门周边，有一些朋友就被家居隔离了，带看也得到了危害。大部分店面春节期间带看量一切正常。”

金融机构贷款额充裕 下款加速

“从春节前逐渐，天津地区二手房成交就逐渐变大了，关键因素是2022年新年各家银行贷款额都很充足。”东城区西单规划区经纪人李华（笔名）对新闻记者表明，“纯商业贷款顾客一个月就能办好全部的步骤，有一个顾客1月7日签订，网签备案、评定、面审步骤走完，1月底金融机构就下款了。组合贷款是个人公积金、商贷一起下款，现阶段也非常快，大部分2022年成交的楼盘，1个上下月能走完贷款程序。”

“大家企业合作了30好几家金融机构，现阶段看来，协作金融机构中广发银行、农业银行等信用额度较为充足，各家中介公司都是有专业承担和银行贷款连接的专职人员，随时随地都是会了解各家银行的状况。”李华说。

除此之外，某国有制大行北京分行个人信贷核心个人信贷主管向新闻记者表露，“二手房商业贷款如今无需排，审核一周上下能出結果，全部步骤一般三周以内就可进行。”他与此同时表明，现阶段年利率平稳，浮动利率随1月20日LPR下降了5个基准点，当今首套房货款利率是5.15%，沒有很大起伏。

也有某北京市股权行个人信贷核心业务员也表明：“一季度二手房贷款额较为充足，只需原材料齐备，审核根据后随时随地可以下款。”

个人公积金“放开”变成新特性

除二手房商业贷款转暖以外，多地公积金贷款也迈入多层次“放开”。此前，广西北海市将公积金贷款房贷首付比例从6成降低为4成，变成2022年至今全国首个减少房贷首付比例的大城市。

某房地产开发商经营发展部现行政策投资分析师表明，北海市等大城市调节公积金贷款，客观性上减少了该类买房者的首付款工作压力，有益于刺激性本地改善型住房要求。借款管控的目标依然是以达到有效住宅要求为主导，确保群众基本上住宅所需。

广西南宁市则将第一套房公积金贷款的最大信用额度从60万余元增强至70万余元，第二套房公积金贷款的最大信用额度从50万余元提升到60万余元。除此之外，四川自贡市住宅公积金贷款，确立放开住宅套数评定现行政策，推行“只认贷不认房”的确认规范。

特别注意的是，除三四线城市外，北京公积金贷款审批步骤也大大提速。此前北京市公积金管理处公布《关于优化住房公积金个人住房贷款服务的十条具体措施》，完成公积金贷款业务流程“四减”（即减原材料、减期限、减奔波、减签名）进一步精减借款做事原材料，提升借款审批步骤。

北京市某大中型房地产中介购置产业主管告知新闻记者：“以前公积金贷款的申请办理時间一般比商业贷款更长许多，可是如今公积金贷款审核由9个工作日内减少为3个工作日内，必须保证的资料也降低了。”

未来展望春节后房市，中原地产总裁投资分析师张大伟表明，2022年新年房地产调控现行政策持续了2021年四季度现行政策方位。总体看，销售市场住房贷款慢慢向平稳方位发展趋势。“销售市场发生‘小阳春’概率增大。先前LPR下降，给销售市场释放出来积极主动数据信号，央行降息有益于维持房地产业预估平稳，销售市场稳中有进将是发展趋势。”