卖得差还猛推盘，金隅金成府假热销真歇火！

一个项目先期推盘卖得差不多，再推出后继房源，这是正常推盘节奏。

但奇意君发现一个奇怪现象，金隅金成府去年底推出的364套房源，网上房地产显示的签约率不足24%，今天又新推224套，还号称是收官房源。

这是要给买房人营造项目持续热销的态势？真当买房人这么好忽悠吗？前期的销售情况已经显示了购房者对项目的态度，开发商应该考虑的是如何能让购房人觉得项目性价比更高，更值得购买，但目前奇意君没有看到这样的动作，看到的却是再推一批新货，营造热销假象。

截至2020年5月22日，金隅金成府一期房源网签数据， 不足2.5成

 

定价过高，购房人不认可，首开“滑铁卢”！

金隅金成府的艰难卖房路始于首次开盘，当时项目为了推动销售，还精心策划了各种营销策略，如有杀伤力的首付分期政策，最低首付26万起就能买到该项目。但即便有这些好政策，项目的首开还是异常糟糕，仅有60组有效认筹，大筹认筹率只有16.5%，实际开盘的销售情况不足3成。

这样的首开成绩单，在奇意君看来实属正常，没有卖不动的项目，只有卖不动的价格，该项目从一开始的定价就明显偏高了。

所有去过现场的都能看出来，该项目所在的小区域各类配套严重缺乏，也没有稍好的学区支撑，交通出行更是不方便，用一个字形容，就是“荒”。

但最关键的是项目的售价远远超过购房人的心理价位。金隅金成府首开取证均价是34000元/㎡，项目周边二手房主力价格大概在2.7万/㎡-3.6万/㎡，初看这些价格会觉得金成府开盘价不贵了，可如果再加入地段因素，就能非常明显的看出金成府的劣势，那些成熟区域的二手房才三万出头，有些还是交付没几年的项目，一个处在“不毛之地”的金隅金成府，上来就高开，买房人又不呆，购房款又不是凭空掉下来的，怎么选择显而易见了。

 

配套奇缺，还宣称处在CLD，忽悠有代价！

 

金隅金成府位于上海" target="_blank">嘉定徐行镇胜竹东路启宁路交汇处，2018年12月，金隅地产以底价11.6亿拍得嘉定22-01、22-04地块，楼板价约1.6万元/㎡，该地块距离金隅地产另一个项目——金隅大成郡直线距离约1.4公里。

金隅大成郡目前还有部分房源在售，均价3万元/㎡起，二手房方面，安居客显示，均价为34332元/㎡。

这两个项目上，大成郡的位置显然比金成府好得多，距离成熟区域更近，距离商业体也更近，但是价格两个缺差不多，一个是现房，一个是期房。

交通配套滞后，金隅金成府距离轨交11号线嘉定北站驾车路程在4.4公里，需要乘坐嘉定17路、嘉定54路才能到达，自驾到算方便，周边有绕城高速、沪嘉高速、沈海高速等通往市区方向。

商业距离偏远，金隅金成府周边商业体众多，但距离项目都比较远，嘉定百联购物中心距离项目3公里，嘉定日月光距离项目5.7公里，连保利五月花美食广场也在2.4公里，唯一能直接利好的是，去年7月份佳兆业在项目几百米开外的地方，拿下的商住用地，将有约5万方的商业体量，等到商业成型，对区域会有部分改善。

 

医疗资源一般，项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院等大型综合医院。

 

口碑崩裂，有问题就甩锅，这家开发商不地道！

号称自己是国企的金隅，在碰到问题时的态度缺非常没有担当。首进上海的项目金隅大成郡，在销售时取得非常不错的销售业绩，但交付时缺让业主非常闹心，出现了致命设计缺陷，业主为此在与开发商沟通时，开发商频频甩锅。

据上海电视台《新闻透视》报道，金隅大成郡1期、2期，由于空调外机预留位置设计存在严重问题，对于安装空调的师傅是生与死的考验。

空调预留位置无法直接进入，犹如峭壁悬崖，操作难度非常之大。

从房屋外侧看，从北侧窗户到这个预留位置，至少相隔两米，还要拐一个九十度弯，中间虽有个小窗，但窗户不能完全打开。

所以，要把硕大的空调外机送过去，必须像蜘蛛侠一样腾空攀爬过去，再把外机用绳子捆好了“荡”过去。

对于这种空调机的预留位置堪称百年难得一见，设备没有安放点只能悬空放置，这对于都会预留机位的新盘来说实属不应该。

当时因为空调无法安装，小区大部分业主选择了将空调退货。最后业主无奈甚至选择了不买不装。

事实上，在此之前，金隅大成郡1期的空调外机位就出现过安装难的问题，但由于楼层较低，以及业主多安装中央空调，所以问题并没有集中暴露。

但是，开发商在金隅大成郡2期房屋设计时，仍然沿用了这样尴尬的设计。之后金隅大成郡2期安排了某品牌空调的专用吊篮，由物业统一安排时间进行安装， 不过这对之后空调机的维护和修理工作上的困难并没有实质性的解决，开发商口碑已经完全崩裂。

房源充足，却再度猛推，销售烦不了！

今天金隅金成府推出二期房源，也是项目最后一批房源，价格和之前一样，具体认筹信息如下：

认筹时间：5.22-5.26

认筹金额：0元（需提供50万存款证明）
取证房源：224套

销售均价：3.4万元/㎡

 

此次推出的房源用开发商的话说是景观楼王，户型面积约为91㎡、99㎡、123㎡，以功能型三房为主。

户型图↓↓↓

样板间图↓↓↓

 

从项目之前的销售情况来看，如果在价格上没有实质性的动作，比如更大的优惠，或者更高的装修标准，这次的认筹即便是0元，销售大概率还是会走低。

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